漢馬、東湖綠道、軍運(yùn)會、濕地公約···這幾年的武漢東湖，越來越具國際范。每每上班開車路過，都會被東湖這百看不厭的風(fēng)景深深吸引。
最近幾次路過東湖路，發(fā)現(xiàn)東湖邊上出現(xiàn)了一個工地停擺、建設(shè)擱置的“爛尾”存在，完全與東湖之美格格不入。
(資料圖片)
一番了解下來才知道這個停工的項(xiàng)目，就是曾經(jīng)被期待過的武漢金融街東湖中心，如今卻以破敗模樣矗立在東湖之濱，這真是萬萬沒想到的。
省府CBD、東湖之畔
停滯的頂尖商務(wù)綜合體
在武漢，提到省府CBD、提到東湖，這其中的地段價值、區(qū)域價值就顯得尤為珍貴，還是板上釘釘?shù)哪欠N“超級好”，像大眾熟知的省政府機(jī)關(guān)單位、東湖賓館、華中金融城等都在周圍，而且能想象到的生活配套，這里全都有。
金融街東湖中心，曾經(jīng)是內(nèi)環(huán)東湖唯一沒有開發(fā)的絕版空地（東湖路蔡家咀地塊），也是省府CBD板塊、東湖之畔位置最好的地塊。之前因?yàn)殚_發(fā)規(guī)劃問題，留白擱置了十幾年，一直沒有得到重視。
第一次接觸到金融東湖中心的時間線，還要拉回到2021年的年中，那是一次偶然的路過，看到東湖邊上竟然出現(xiàn)了一座以櫻花綻放的藝術(shù)中心形態(tài)。
因?yàn)橹暗挠洃浝?，這里是被圍擋起來的荒地、廢棄地。
據(jù)了解，開發(fā)東湖中心項(xiàng)目的公司是一家來自北京的開發(fā)商：金融街控股，有國企背景，比較擅長商務(wù)地產(chǎn)這類地標(biāo)綜合體的開發(fā)，東湖中心的建設(shè)目標(biāo)也是往武漢頂尖商務(wù)綜合體方向去的。
這一點(diǎn)從東湖中心造型獨(dú)特的建筑樣式和立面就能看出。雖然現(xiàn)在項(xiàng)目已擱置停工，從項(xiàng)目建筑工地的建筑呈現(xiàn)也能窺探出原來整體的設(shè)計形態(tài)。
目前來看，金融街東湖中心已經(jīng)擱置很長一段時間了，仿佛又回到了之前停滯不前十余年的狀態(tài)，再次陷入了被擱置的“魔咒”。
核心區(qū)地塊再被“拋棄”擱置
武漢城市新封面停擺
關(guān)于金融街東湖中心突然被擱置的具體原因，查了一些相關(guān)項(xiàng)目的建設(shè)動態(tài)和公開信息，了解到項(xiàng)目確實(shí)被按下了“暫停鍵”。
2020年5月22日，金融街東湖中心舉行了奠基儀式。從當(dāng)時的現(xiàn)場動作來看，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門對這個項(xiàng)目的重視程度是不低的，據(jù)當(dāng)時的新聞稿描述是，要把金融街東湖中心建成武漢高端商務(wù)新地標(biāo)、城市新名片。
2020年11月30日，東湖中心取得施工許可證、2021年8月19日取得預(yù)售許可證，依法合規(guī)的開展了項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)和銷售工作。據(jù)悉取得預(yù)售許可證之后，金融街東湖中心開售項(xiàng)目行政公寓的部分產(chǎn)品受到不少客戶的青睞。
2021年10月11日，金融街東湖中心項(xiàng)目所在地政府提出因項(xiàng)目部分樓棟對武漢東湖賓館安全性有一定影響，被政府相關(guān)部門要求停止施工和停止銷售。
隨后的新聞信息就是金融街東湖中心工地停工、銷售關(guān)閉的新聞了。誰也沒想到，一個已經(jīng)開賣的項(xiàng)目，被一紙封條直接打亂了節(jié)奏，并且還是位于省府CBD板塊的地標(biāo)項(xiàng)目。
算下時間，截止2023年1月，金融街東湖中心項(xiàng)目已經(jīng)被擱置停擺了一年零3個月的時間了。問題依舊是問題，解決方案也一直沒有看到。
停滯影響要辯證看待
城市“負(fù)面效應(yīng)”不容小覷
對于這個可能即將要爛尾的項(xiàng)目，確實(shí)有煞東湖風(fēng)景。
雖說武漢城市很大、市場也很廣闊，一個擱置或者爛尾的建筑項(xiàng)目也沒什么好奇怪的，但如果這么認(rèn)為，那豈不是認(rèn)同了停工爛尾的問題，就是城市正常的現(xiàn)象。
從大的方面來說，每個城市建設(shè)發(fā)展的一磚一瓦，都是由無數(shù)個建筑項(xiàng)目一點(diǎn)一滴累積建設(shè)，一起拼圖上去的，最后才呈現(xiàn)出那些美麗的天際線，挺拔的城市地標(biāo)，進(jìn)而達(dá)到提升整個城市形象的作用。
比如金融街東湖中心，擱置停滯不前一年多的時間，跟“停工擺爛”沒什么區(qū)別，其所處的地段位置，邊上就是省府政務(wù)圈，還有屢次參與世界級活動的東湖，擱置的破敗工地將關(guān)乎到東湖煥新，以及武漢城市新地標(biāo)名片的形象。
目前，在武漢當(dāng)?shù)匦侣劸W(wǎng)上還能看到金融街東湖中心要被拆除的信息，甚至還有爛尾風(fēng)險的相關(guān)負(fù)面?zhèn)髀劇?/p>
如果一個城市出現(xiàn)多個項(xiàng)目長時間的停擺、爛尾，不僅對當(dāng)?shù)爻鞘械姆康禺a(chǎn)市場也會產(chǎn)生一些影響，還會波及至城市營商環(huán)境、市場投資信心等方面。這一點(diǎn)是工作多年來的經(jīng)驗(yàn)之談，雖然有些不好聽，但確確實(shí)實(shí)就是這樣，沒有哪個企業(yè)想在一個得不到預(yù)期保障的城市投資。
再看現(xiàn)階段下的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)，行業(yè)低迷仍尚未企穩(wěn)回升，開發(fā)企業(yè)方面更是普遍缺錢，融資也是難上加難，一個不被看好的城市營商環(huán)境，勢必會影響到開發(fā)企業(yè)對該城市的戰(zhàn)略決策和投資預(yù)測，進(jìn)一步對城市投資環(huán)境產(chǎn)生不良影響。
至于今天說的金融街東湖中心，停擺到現(xiàn)在，儼然變成了一個“只吞錢不產(chǎn)出”的存在，從曾經(jīng)被看好的“香餑餑”變成一個“燙手山芋”，影響的不只是項(xiàng)目的正常建設(shè)，還牽扯到各行各業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。
翻閱資料發(fā)現(xiàn)，武漢中心城區(qū)有不少類似金融街東湖中心這樣的核心項(xiàng)目，有的波及影響甚至更為嚴(yán)重，耳熟能詳?shù)牡湫晚?xiàng)目。而且之前在有相關(guān)媒體發(fā)布的全國爛尾樓城市的名單里，經(jīng)?？吹轿錆h在榜，這非常令人很不舒服的同時，也側(cè)面說明了一定的問題。
最后只想說，城市的發(fā)展離不開千千萬萬個建設(shè)者，也離不開形形色色的城市建筑，沒有城市希望在各方的努力建設(shè)下，還出現(xiàn)了沒人想擁有的“爛尾樓”。
而武漢的東湖之畔，只希望金融街東湖中心這個影響城市形象的傷疤，只是暫時的擱置而已。
關(guān)鍵詞： 武漢城市 房地產(chǎn)市場
