搜狐焦點(diǎn)獲悉，在前期引入國(guó)資、出售項(xiàng)目等一系列自救動(dòng)作之后，建業(yè)地產(chǎn)（00832.HK）依舊沒能渡過(guò)此輪危機(jī)。

“市場(chǎng)情況持續(xù)惡化，全面停止境外債務(wù)支付”。6月23日晚，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，二季度以來(lái)銷售不及預(yù)期，集團(tuán)流動(dòng)資金緊張狀況正在加劇，境外兌付壓力持續(xù)增加。

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據(jù)了解，因2024年到期的一筆境外債利息未能在寬限期結(jié)束之前支付，公司已全面停止境外債務(wù)支付。建業(yè)地產(chǎn)方面表示，目前正在探討全面解決方案，以維護(hù)所有利益相關(guān)者的權(quán)益?，F(xiàn)階段，會(huì)把全部精力用在保交付和保經(jīng)營(yíng)上。

全面停止境外債務(wù)支付——

建業(yè)地產(chǎn)在6月23日晚的公告中稱，自2021年下半年起，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀環(huán)境發(fā)生巨大變化，集團(tuán)一直在探索多種債務(wù)管理活動(dòng)，包括延長(zhǎng)債務(wù)期限、改善現(xiàn)金流管理，以增強(qiáng)流動(dòng)資金狀況。

同時(shí)，建業(yè)地產(chǎn)也一直盡力履行其所有境外債務(wù)的還款義務(wù)。《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者了解到，自2021年7月1日至今，集團(tuán)已向境外債權(quán)人支付本金和利息約12.6億美元，其中本金約9.3億美元，利息約3.3億美元。

但今年二季度以來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售持續(xù)疲弱，每月銷售逐漸惡化，銷售不及預(yù)期。建業(yè)地產(chǎn)方面表示，集團(tuán)流動(dòng)資金緊張狀況正在加劇，境外兌付壓力持續(xù)增加?！凹词辜瘓F(tuán)竭盡全力，資金仍可能持續(xù)受壓，現(xiàn)金無(wú)法滿足履行當(dāng)前和之后義務(wù)所需?！?/p>

在此情況下，建業(yè)地產(chǎn)公告稱，未能在2023年6月23日寬限期結(jié)束之前支付2024年到期之7.75%優(yōu)先票據(jù)的利息。

據(jù)了解，這筆境外債發(fā)行于2020年11月，規(guī)模為3億美元，票面利率為7.75%，到期日為2024年5月24日。該筆境外債的付息頻次為每半年一次（即每年5月24日、11月24日付息，節(jié)假日順延）。在觸發(fā)違約之前，債券有30天的寬限期。

據(jù)了解，今年4月上旬，建業(yè)地產(chǎn)曾公告宣布擬對(duì)2023年到期的3筆美元優(yōu)先票據(jù)交換要約及同意征求，涉及未償還總金額近9億美元。此外，建業(yè)地產(chǎn)還公告稱，擬對(duì)4筆將于2024年和2025年到期的美元優(yōu)先票據(jù)進(jìn)行同時(shí)同意征求（其中就包括上述已經(jīng)正式違約的3億美元優(yōu)先票據(jù)），涉及未償還總金額約10.49億美元。

4月28日，建業(yè)地產(chǎn)曾對(duì)外宣布計(jì)劃展期2年的2023年到期的3筆美元優(yōu)先票據(jù)交換要約及同意征求已達(dá)成，統(tǒng)一到2025年4月到期。但另外4筆交換要約及同意征求的優(yōu)先票據(jù)至今未有新進(jìn)展。截至目前，建業(yè)地產(chǎn)的存續(xù)境外債務(wù)規(guī)模約為19.46億美元（約合人民幣139.71億元）。

在上述3億美元優(yōu)先票據(jù)正式違約的同時(shí)，建業(yè)地產(chǎn)宣布暫停向所有境外債權(quán)人進(jìn)行支付，“以確保公平對(duì)待所有境外債權(quán)人”。

建業(yè)2016-2019年短短3年時(shí)間，建業(yè)每年幾乎都以100%的規(guī)模擴(kuò)張著。2016年建業(yè)整體規(guī)模200億、2017年370億、2018年724億、2019年直接突破千億……

激進(jìn)擴(kuò)張的背后，是負(fù)債規(guī)模的陡然直上。截止2022年底，建業(yè)地產(chǎn)凈負(fù)債率飆到580.2%，凈借貸193億元。

負(fù)債規(guī)模大，疫情+水災(zāi)，房子難賣，建業(yè)終走向暴雷。建業(yè)是河南的龍頭民營(yíng)房企，手里握著差不多最好的土地資源，而且建業(yè)第二大股東還是國(guó)資。就是這樣一家房企，也在高周轉(zhuǎn)面前跌了跟頭。

這兩年房企頻繁暴雷，從2020年到今年4月，債務(wù)違約房企大概有40多家，頻繁暴雷主要發(fā)生在去年，去年一整年差不多有31家房企暴雷。

今年的情況雖然好些，但很多民營(yíng)房企也是活的舉步維艱。融資環(huán)境緊張，銷售業(yè)績(jī)也不斷下滑。

建業(yè)地產(chǎn)方面表示，在不影響交付和正常營(yíng)運(yùn)的前提下，集團(tuán)正厲行節(jié)約，采取降本增效的措施，縮減非核心、非必要的營(yíng)運(yùn)和支出。截至公告日期，集團(tuán)仍保持正常商業(yè)運(yùn)營(yíng)。

本文來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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