樓下盛宴，樓上安眠。這是許多人購(gòu)買躍層房屋時(shí)的完美設(shè)想?？僧?dāng)房子到手，準(zhǔn)備裝修時(shí)，各種問(wèn)題撲面而來(lái)?？臻g布局設(shè)計(jì)不合理，無(wú)法澆筑隔層等。有時(shí)候，就連“上樓”這個(gè)最簡(jiǎn)單的需求也做不到。
讓兩家裝修公司搖頭的空間
潘先生買的是下沙某樓盤的房子。“老婆一直很喜歡躍層的房子，出了樣板房就讓我下定。那段時(shí)間看的房子，從得房率和環(huán)境、價(jià)格來(lái)看，的確都不如這個(gè)樓盤，所以就買了。”潘先生說(shuō)。
今年5月，潘先生拿到了房子鑰匙，小兩口喜滋滋地跑到新房，挑高的客廳，動(dòng)靜分明的隔斷，工作、休息在上層，活動(dòng)、娛樂(lè)在下層，就算有朋友來(lái)聚會(huì)，也能互不干擾。
“特別是陽(yáng)臺(tái)，憑欄處，可見(jiàn)江水滔滔，感覺(jué)特別好。”潘先生說(shuō)，這個(gè)時(shí)候，他還對(duì)新房萬(wàn)分滿意，直到裝修公司來(lái)人看房。
“找了兩個(gè)裝修公司，看房后都說(shuō)這房子裝修設(shè)計(jì)有困難?？臻g布局設(shè)計(jì)不合理。”兩家裝修公司，都在測(cè)量潘先生新房?jī)?nèi)的樓梯預(yù)留位后，搖頭離開(kāi)。
無(wú)法搭建樓梯的躍層
難倒兩家裝修公司的，正是躍層房子必不可少的樓梯。“預(yù)留的樓梯井旁，竟然還有一根橫梁。而且還是不能敲掉的承重梁。不管樓梯怎么設(shè)計(jì)，要走上去肯定會(huì)碰頭。”潘先生郁悶了，“當(dāng)初看樣板房時(shí)，根本沒(méi)有這根梁，也沒(méi)有配電箱。”
潘先生測(cè)量過(guò)，準(zhǔn)備搭建樓梯處的墻面寬度為1.7米，承重梁在這堵墻的正中央處。從承重梁到地面的垂直高度為2.4米。
“如果沿墻搭建樓梯，到梁下方的時(shí)候，從樓梯到橫梁之間的距離只有1.5米，成年人走上去肯定會(huì)撞頭。”潘先生身高為1.7米，如果想安全上樓，必須彎腰，“我老婆身高1.64米，一樣要撞到。她上樓也必須側(cè)頭躲避這根橫梁。”
除了橫梁外，樓梯拐角的墻面上，還裝有一個(gè)配電箱。如果要安裝樓梯，勢(shì)必會(huì)遮擋住配電箱。“也就是說(shuō)，如果我們家以后線路出問(wèn)題，我得先拆了樓梯，才能在配電箱內(nèi)檢修。”潘先生覺(jué)得，這屬于房屋空間布局設(shè)計(jì)不合理，是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題。
開(kāi)發(fā)商提議縮短樓梯
這批房源是高層，總共42層，潘先生的房子在23層，樓上樓下有不少人已經(jīng)開(kāi)始裝修了，“我去看過(guò)好幾家，鄰居們也對(duì)這樓梯井抱怨連連。”
走進(jìn)8樓的一戶人家，業(yè)主正在監(jiān)督裝修。他說(shuō)，為了避開(kāi)橫梁，他們從橫梁下方開(kāi)始搭建樓梯。為了避開(kāi)配電箱，就做了一個(gè)180度的轉(zhuǎn)角樓梯。“不過(guò)這樣的樓梯非常陡，會(huì)很難走。”
這位業(yè)主說(shuō)，自己定制樓梯時(shí)，制造商就找了一個(gè)類似的樣品樓梯讓他試走，差點(diǎn)就摔了。“樓梯拐角空間很小，稍微胖點(diǎn)的人，會(huì)有卡住的感覺(jué)。而且樓梯很陡，感覺(jué)在爬一線天似的，家里如果有老人小孩，不太建議這樣搭建樓梯。”
潘先生回家重新測(cè)量了下距離，“如果從橫梁下方開(kāi)始搭建樓梯，到拐角的距離只有80厘米，這樣樓梯的傾斜度必須要60度以上。”
對(duì)于潘先生的不滿，開(kāi)發(fā)商工程部的工作人員表示也很無(wú)奈。“我們這個(gè)是復(fù)式結(jié)構(gòu)，梁是承重梁，墻是剪力墻，都是不能動(dòng)的。目前來(lái)看，最好的方法就是縮短樓梯長(zhǎng)度，避開(kāi)橫梁。抬高樓梯角度，避開(kāi)配電箱。”
開(kāi)發(fā)商的銷售人員表示，樣板房只是一個(gè)展示，實(shí)際按照交付為準(zhǔn)。“這個(gè)問(wèn)題并不屬于房屋質(zhì)量，也不影響房屋使用，而且我們工程部也幫忙提出了解決方案。”
潘先生說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的解決方案他覺(jué)得有隱患，不想接受。他還會(huì)和開(kāi)發(fā)商繼續(xù)溝通這個(gè)問(wèn)題。
想上樓得先搭違章建筑
2011年至2012年之間，杭州樓市推出不少躍層房源。可到要交付的時(shí)候，不少業(yè)主發(fā)現(xiàn)，購(gòu)買躍層后，想要輕松上樓實(shí)在太不容易了。
石先生購(gòu)買的是臨平某樓盤的躍層房，實(shí)用面積大是這套房最大的亮點(diǎn)。戶型雖然只有88平方米，但有5.8米的層高，可以做躍層，加一個(gè)隔板后，88平方米戶型后期可以拓展至140平方米。挑高的客廳上方可以做臥室。
可就在要收房的時(shí)候，石先生才得知，自己頗為滿意的躍層，原來(lái)屬于違章建筑。
“住建局明確說(shuō)，規(guī)劃許可內(nèi)容中，不得分割通高的起居室。”石先生傻眼了，在業(yè)主群中一問(wèn)，大家都決定私下先澆筑再說(shuō)，“大家都說(shuō)，只要沒(méi)有人告，就不會(huì)有人查。可現(xiàn)在的問(wèn)題是，已經(jīng)有人去投訴了。這可是屬于違章建筑，城管一查我們就得拆除啊。”
石先生還很擔(dān)心安全問(wèn)題。“房子原先設(shè)計(jì)當(dāng)中是沒(méi)有加隔板的?，F(xiàn)在大家都澆筑隔板，而且為了安全，肯定會(huì)加鋼筋。那么整幢樓的承重是否能承受這多出來(lái)的一層呢?”
開(kāi)發(fā)商的銷售人員表示，驗(yàn)收是絕對(duì)沒(méi)有問(wèn)題的，隔板業(yè)主可以放心做，一般不會(huì)來(lái)查。
事實(shí)果真如此嗎?余杭住建局規(guī)劃分局規(guī)劃管理科的范科長(zhǎng)明確表示，該樓盤報(bào)批的是88平方米面積，設(shè)計(jì)了通高的起居室，須按規(guī)劃許可內(nèi)容進(jìn)行銷售和建設(shè)，不得分隔挑高起居室。
如果業(yè)主收房后私自分隔，那就屬于違章建筑，一旦被舉報(bào)，城管部門會(huì)依法拆除。余杭區(qū)城管執(zhí)法局表示，根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部令110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十九條明確規(guī)定，未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開(kāi)門、窗的，可以由城市規(guī)劃行政主管部門按照《城市規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。
要想上自家二樓請(qǐng)出門右拐
還有一位杭女士，也碰到了難上自己家二樓的事。
杭女士買的是一套號(hào)稱空中復(fù)式的躍層房源。從杭女士保存的樓書上可以看到，戶型圖的左側(cè)是一個(gè)樓梯，而且購(gòu)房合同上寫明，“預(yù)留商品房頂(底)板處的樓梯口位置并采用預(yù)制板封閉處理”。也就是房子里面預(yù)留樓梯口位置。
但是等到交房的時(shí)候，大家傻眼了。原本應(yīng)該是樓梯的位置上，什么也沒(méi)有。“房子交付后我們才知道，這批躍層復(fù)式房子，壓根就是獨(dú)立的樓上樓下兩套房子。如果自己想把房子打通造一個(gè)樓梯，是審批不出來(lái)的。”杭女士說(shuō)，“生活設(shè)施只有一套有，另一套沒(méi)有。煤氣、信報(bào)箱，門鈴都只安裝一戶，偶數(shù)層有，奇數(shù)層沒(méi)有。”
對(duì)這件事，開(kāi)發(fā)商表示不想接受采訪，只說(shuō)房子是符合法律法規(guī)規(guī)定的。會(huì)收集業(yè)主申請(qǐng)合并戶型的請(qǐng)求，由開(kāi)發(fā)商出面幫忙辦理。
據(jù)了解，杭女士所買的房子其實(shí)是拼接戶型，為2個(gè)90平方米戶型，擁有2本房產(chǎn)證，建造時(shí)，出于商品房的安全考慮，質(zhì)監(jiān)部門下達(dá)了整改通知，表示不能在上下兩套房子中間預(yù)留樓梯口，也就是說(shuō)，不可能做成復(fù)式。而開(kāi)發(fā)商方面為了通過(guò)驗(yàn)收，就進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整，把原本要預(yù)留的樓梯口按照樓板標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了澆筑。
躍層故事多 購(gòu)房要注意
據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，躍層戶型中，高度不足1.2米的不計(jì)面積，高度為1.2米—2.2米的計(jì)一半面積，而2.2米以上的則需要全部計(jì)入面積。
現(xiàn)在，不少開(kāi)發(fā)商為了吸引消費(fèi)者，同時(shí)規(guī)避責(zé)任，通常采用“偷面積”的方式，把隔層的工作交給了業(yè)主自己去完成。
“其實(shí)從來(lái)就沒(méi)有贈(zèng)送面積一說(shuō)，法律上根本就沒(méi)有。”余杭住建局規(guī)劃分局規(guī)劃管理科的范科長(zhǎng)表示，贈(zèng)送面積并不受法律保護(hù)。如果在規(guī)劃之外加建，就屬于違章建筑。倘若有人舉報(bào)或者相關(guān)部門前來(lái)查處，業(yè)主是需要繳納罰款甚至拆除違章部分的。
更為重要的是，一旦隔層問(wèn)題交由業(yè)主自己來(lái)完成，那么隔層的安全問(wèn)題也就落到了業(yè)主自己頭上。眾所周知，隔層有很多種選擇，鋼板、現(xiàn)澆板甚至木板。只用木板，業(yè)主不放心;可是整幢樓的住戶都用現(xiàn)澆板，那么這幢樓的荷載就會(huì)受到挑戰(zhàn)，安全隱患同樣存在。
