距離疫情爆發(fā)已經(jīng)過去4個月，上海租賃市場失去的“年后旺季”在畢業(yè)季期間找到了共同的釋放口。

“之前找房的時候和自如中介聊，受疫情影響房子很難租出去，但自如還是不想以價換量，就隱去了一些房源沒有放出來。”今年的畢業(yè)生小王告訴界面記者。

到了6、7月份，畢業(yè)季讓上海前幾個月積壓的需求爆發(fā)，掛牌量、成交量都有所上漲，租賃市場趨勢性回暖。

另一方面，由于新增職位增多，一二線城市流入人口增幅明顯。上海6月流入人口的漲幅在30%左右，促進(jìn)了租賃市場需求的提升。

“6月疊加畢業(yè)季，上海租賃需求還是很旺盛的，成交量和租金上漲幅度甚至超過了去年同期。”克而瑞上海租售事業(yè)部高級分析師肖靜告訴界面記者，“雖然不像廣州和深圳恢復(fù)得那么快，但也算強(qiáng)勁。”

近日，58同城、安居客發(fā)布了《2020年6月份一線及新一線城市租房趨勢報(bào)告》，報(bào)告顯示，一線城市租房平均租金環(huán)比出現(xiàn)微漲現(xiàn)象。6月份，上海平均租金約3662元/平方米，環(huán)比上漲4.1%。

諸葛找房數(shù)據(jù)也顯示，6月上海租金均價約94.99元/平方米/月，環(huán)比5月增加1.76元/平方米/月，漲幅1.89%，租金漲幅領(lǐng)跑全國大中租賃城市。

從不同城區(qū)來看，6月份，除了徐匯區(qū)的租金略微下跌0.5%之外，其余各區(qū)的租金都呈現(xiàn)不同程度的微攀之勢。其中楊浦區(qū)、嘉定區(qū)的漲幅在8%左右，靜安區(qū)、金山區(qū)的漲幅在7%左右。

記者在走訪楊浦、普陀等區(qū)域時，大部分中介都表示，近兩個月這兩個區(qū)的租金水平都有微漲。

“3000以下現(xiàn)在都找不到房子，一房基本都是4000以上了。”負(fù)責(zé)楊浦商圈的一位中介表示，“建議等房租降了再租，或者先短租三個月再換，便宜又干凈。”

不過，在走訪靜安區(qū)域時，中介表示該區(qū)域在疫情期間由于空置率較高，租金下調(diào)了一些，現(xiàn)在也沒漲回去。除了茂名公寓、升平小區(qū)等周邊地鐵環(huán)繞的小區(qū)出租率較高外，其他整體都挺平淡，客源也不多。

租金在分化中呈整體上漲之勢，但與往年相比，上海租賃市場的熱度還沒有完全恢復(fù)。

在58同城、安居客發(fā)布的這份《報(bào)告》中，一線城市租房熱度呈現(xiàn)水平不等的下降趨勢。上海租賃市場，6月份整體租房熱度環(huán)比下跌9.1%。金山和奉賢是上海租房熱度出現(xiàn)環(huán)比上漲的為數(shù)不多的區(qū)域，分別為1.2%和0.7%。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年上海有20家長租公寓品牌有擴(kuò)張動態(tài)。新開29家門店，新增約7500間房源，新增房源同比減少約42%，可見上海租賃市場的回暖程度還不及往年。

為了讓租房熱度提上去，長租公寓品牌也陸續(xù)推出各類扶持計(jì)劃。例如，自如海燕計(jì)劃，泊寓提供RIO入住禮包、租十送二，城家房租8.8折、押金減半等等。

疫情也是一個洗牌的過程，長租公寓的馬太效應(yīng)日漸顯現(xiàn)。蛋殼公寓、青客公寓等先繼爆發(fā)多種問題被人詬病，整體行業(yè)亟需整頓。今年上半年，上海有8家品牌項(xiàng)目關(guān)閉，關(guān)閉門店共53家，共計(jì)9276間。

位于上海的長租公寓第一股青客公寓，因?yàn)閺?qiáng)行解約、拖欠房東租金等操作將自己推上風(fēng)口浪尖。至今，青客公寓的維權(quán)群里還有問題沒有解決。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，長租公寓未來的市場依然很大，但運(yùn)營方的確需要從長租公寓自身“產(chǎn)品力”上多做文章，以達(dá)到更高的收益水平。同時，政府也要加大對租賃市場的支持力度，涉及金融的“租金貸”類的管控不容忽視。

放眼全國一線城市的租賃市場，無論是整體租金還是長租公寓行業(yè)，情況其實(shí)都類似。傳統(tǒng)住房租賃市場的季節(jié)性規(guī)律被打破，長租公寓問題運(yùn)營商資金壓力大、行業(yè)問題頻現(xiàn)。

多名中介都表示今年的租賃市場呈現(xiàn)一個“旺季不旺、需求推遲”的狀態(tài)。

根據(jù)貝殼研究，今年上半年全國租金水平總體呈趨勢性下降。盡管4、5月份有小幅回升，但仍大幅低于去年同期水平。同時，客源成交周期拉長，租賃市場向買方市場轉(zhuǎn)變。

在貝殼研究院看來，全國租賃市場依然會在下半年維持“低溫”態(tài)勢，延遲的租賃需求不斷釋放，業(yè)主出租預(yù)期持續(xù)處于低位，租客議價空間提升，市場供需趨于緩和。且租金上漲動力不足，可能會繼續(xù)保持低位的態(tài)勢。

“租賃市場都是有時間周期的，有所回落也是正常波動，不代表市場好壞。”肖靜表示，“上半年的疫情只是打亂了原本的復(fù)工潮，租賃市場的旺季也從原來的3、4月份推遲到5、6月份。”

與此同時，今年中國大學(xué)畢業(yè)生人數(shù)創(chuàng)下874萬人的歷史新高。疫情逐步得到控制后，畢業(yè)生及其他流動人群租賃需求將進(jìn)一步釋放，7、8月份國內(nèi)住房租賃市場或?qū)⑵蠓€(wěn)回升。

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