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根據(jù)舊金山聯(lián)邦儲備銀行的最新研究，作為消費(fèi)者價格指數(shù)最大組成部分的美國住房通脹勢將顯著放緩，明年甚至可能變成負(fù)值。

“我們的基準(zhǔn)預(yù)測表明，同比的住房通脹將繼續(xù)放緩，一直持續(xù)到2024年末，到2024年中期的時候甚至可能變?yōu)樨?fù)值，”舊金山聯(lián)儲經(jīng)濟(jì)學(xué)家Augustus Kmetz、Schuyler Louie和John Mondragon在周一公布的一份報告中寫道?！斑@將代表著住房通脹急劇逆轉(zhuǎn)，對整體通脹產(chǎn)生重要影響。”

整體通脹率在去年夏天飆升至40年高點(diǎn)后今年一直在降溫，6月份消費(fèi)者價格指數(shù)同比僅上漲3%。周四將公布的數(shù)據(jù)料顯示7月份通脹輕微加速。

剔除波動較大的食品和能源價格的所謂核心通脹指標(biāo)的回落速度較慢，導(dǎo)致市場擔(dān)心美聯(lián)儲可能需要進(jìn)一步加息才能將通脹降至2%的目標(biāo)。住房成本占核心CPI籃子40%以上，是對抗通的重要組成部分。

在這項(xiàng)研究中，舊金山聯(lián)儲的研究人員建立了一個模型，使用凱斯-席勒房價指數(shù)以及CoreLogic、Zillow和Apartment List的租金要價指標(biāo)，來預(yù)測住房成本。結(jié)果顯示美聯(lián)儲迄今的緊縮政策已經(jīng)產(chǎn)生了影響。

“2022年初以來利率快速上升可能對房地產(chǎn)市場放緩發(fā)揮了重大作用，這種放緩可能會繼續(xù)下去，”他們說。

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