為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，8月30日，福州市人民政府辦公廳出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)?！锻ㄖ氛{(diào)整完善購房政策，非福州五城區(qū)民居家庭在限購區(qū)域內(nèi)可以購買2套住房。

(資料圖片僅供參考)

這將對(duì)福州房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來哪些影響？業(yè)內(nèi)人士表示，此次政策有利于促進(jìn)部分購房需求的釋放。同時(shí)，今年以來福州政策調(diào)整基調(diào)以謹(jǐn)慎為主，不排除福州后續(xù)將會(huì)繼續(xù)出臺(tái)利好政策。

《通知》明確，非福州五城區(qū)民居家庭在限購區(qū)域內(nèi)可以購買2套住房。資料圖片

非五城區(qū)居民家庭限購2套住房

記者了解到，此次《通知》明確提出，此前非福州市五城區(qū)居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)限購一套建筑面積144平方米及以下的商品住房(含二手住房)。此次調(diào)整后為購房政策調(diào)整后，福州市戶籍的非五城區(qū)居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)限購2套建筑面積144平方米及以下的商品住房(含二手住房)。

新規(guī)還明確，居民家庭生育二個(gè)孩子及以上，其中一個(gè)(或一個(gè)以上)孩子未成年的，根據(jù)子女出生醫(yī)學(xué)證明或戶籍證明等，可在限購區(qū)域內(nèi)再購買1套144平方米及以下的商品住房(含二手住房)。

《通知》還提出，為多方籌集租賃住房和保障性租賃住房房源，居民家庭將限購區(qū)域內(nèi)名下已辦理產(chǎn)權(quán)證的存量住房作為租賃住房或保障性租賃住房全部出租后，可在限購區(qū)域內(nèi)再購買1套建筑面積144平方米及以下商品住房(含二手住房)，用于自住。

對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從政策變化來說，福州此次針對(duì)限購范圍內(nèi)的市區(qū)的購房政策進(jìn)行了放松，也允許一些福州本地人享受更好的購房條件。此舉客觀上對(duì)于市區(qū)的新房和二手房的交易活躍具有積極作用。這也說明，在激活合理住房消費(fèi)需求方面，應(yīng)該有很多組合模式政策推出。此次福州政策，其實(shí)就是“本地戶籍+市區(qū)”的一種組合模式，這也代表了二線城市的政策導(dǎo)向，預(yù)計(jì)后期會(huì)有此類政策的推進(jìn)。

有助釋放需求，帶動(dòng)交易端活躍

事實(shí)上，福州自去年以來已多次發(fā)布相關(guān)調(diào)控政策，包括下調(diào)房貸利率、降低購房首付比例、放寬限購限售等，以支持新市民、多孩家庭及改善家庭購房需求。

比如，從2022年2月1日開始，在福州市行政區(qū)域范圍內(nèi)購房的職工家庭，第二次申請(qǐng)純住房公積金貸款的，首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為40%。同年3月，福州限購政策放寬，非五城區(qū)戶籍家庭(含港澳臺(tái))無須提供近兩年內(nèi)滿12個(gè)月醫(yī)社?；蚣{稅證明或落戶，即可在福州五城區(qū)購買一套144平方米以下的普通住宅。2023年8月17日，多家銀行確認(rèn)，福州市二套住房(有一套住房且有未結(jié)清的個(gè)人住房貸款)個(gè)人住房貸款首付比例下限由此前的50%下調(diào)至40%。

據(jù)當(dāng)?shù)胤科笕耸拷榻B，福州今年樓市整體呈現(xiàn)先揚(yáng)后抑的態(tài)勢(shì)，在一季度經(jīng)歷“小陽春”行情后，成交量集中釋放。進(jìn)入第二季度，市場(chǎng)再度降溫，雖然各種優(yōu)惠促銷手段接踵而至，但整體市場(chǎng)仍在底部徘徊。多數(shù)購房者在選擇入手時(shí)機(jī)上也更加小心謹(jǐn)慎。

根據(jù)相關(guān)平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，今年，福州市五區(qū)(不含長(zhǎng)樂區(qū))二手房成交量在經(jīng)歷3月份4481套的高位后，從4月份開始，成交量連續(xù)下跌4個(gè)月，至7月份為2520套。

房?jī)r(jià)方面，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的2023年7月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，福州新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比在連續(xù)上漲5個(gè)月之后，6月-7月出現(xiàn)連續(xù)下跌，其中7月環(huán)比跌幅0.4%，相比6月跌幅擴(kuò)大0.2%；同比跌幅1.6%，為過去5個(gè)月以來跌幅較大的月份。二手住宅銷售價(jià)格則環(huán)比下跌0.7%，同比下跌3%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示，從此次政策調(diào)整內(nèi)容來看，意味著福州對(duì)限購政策進(jìn)行了適度放松，有利于促進(jìn)部分購房需求的釋放，利好購房者，將在一定程度上提振市場(chǎng)信心、促進(jìn)住房消費(fèi)。其次，福州此次將產(chǎn)品面積作為放松限購的劃分標(biāo)準(zhǔn)，這一措施較為新穎且更具針對(duì)性，依然把中小戶型住房需求作為重要突破點(diǎn)，但是預(yù)計(jì)相比全面放松政策的成效或許較弱。

與此同時(shí)，政策中“以租換購”的措施既有利于推動(dòng)“租購并舉”市場(chǎng)格局的加速形成，也變相釋放了一定的購房需求，助力樓市交易端。

另外，諸葛數(shù)據(jù)研究中心公布的指數(shù)顯示，自今年以來，福州樓市市場(chǎng)情緒指數(shù)持續(xù)下降，8月份該指數(shù)為-0.86，邁入市場(chǎng)低迷區(qū)間，市場(chǎng)下行壓力顯露，出臺(tái)松綁政策提振樓市迫切性提升。

在當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士看來，今年以來福州政策調(diào)整基調(diào)以謹(jǐn)慎為主，當(dāng)前政策仍然具備一定的松綁空間，不排除福州后續(xù)將會(huì)繼續(xù)出臺(tái)利好政策。尤其是在廣州、深圳等相繼明確落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，業(yè)內(nèi)人士指出，下一步預(yù)計(jì)將有包括福州在內(nèi)的更多城市選擇實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

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