武漢市集中出讓10宗地塊，總出讓面積764808.2㎡，總起始價(jià)131.74億元。

截至發(fā)稿，P(2020)167號(hào)地塊流拍，P(2020)150號(hào)、P(2020)162號(hào)至P(2020)166號(hào)地塊成交，總成交價(jià)157.33億元。

經(jīng)過(guò)287輪競(jìng)價(jià)，武漢華發(fā)睿光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(華發(fā)集團(tuán))以94.3億元競(jìng)得硚口區(qū)P(2020)150號(hào)地塊，樓面價(jià)21002.23元/㎡，溢價(jià)率17.88%。

資料顯示，該地塊位于硚口區(qū)建設(shè)大道與航空路交匯處。出讓面積106900㎡，起始價(jià)80億元，競(jìng)買保證金24億元。

地上規(guī)劃用地性質(zhì)：居住、商業(yè)、商務(wù)用地、小學(xué)用地、供電用地、公園綠地;土地分類：住宅用地、商服用地、教育用地、公用設(shè)施用地、公園與綠地;地下規(guī)劃用地功能：配套停車、設(shè)備用房;

出讓文件顯示，宗地A地塊：地上規(guī)劃用地面積10.02萬(wàn)平(含小學(xué)用地面積1萬(wàn)平、公園綠地面積1.41萬(wàn)平);地上規(guī)劃用地性質(zhì)：居住、商業(yè)、商務(wù)用地、小學(xué)用地、供電用地、公園綠地;土地分類：住宅用地、商服用地、教育用地、公用設(shè)施用地、公園與綠地;地下規(guī)劃用地功能：配套停車、設(shè)備用房;

B地塊：地上規(guī)劃用地面積0.67萬(wàn)平(含公園綠地面積0.67萬(wàn)平);地上規(guī)劃用地性質(zhì)：公園綠地;土地分類：公園與綠地;地下規(guī)劃用地功能：公共停車場(chǎng);最大計(jì)容建筑面積：控制在44.9萬(wàn)平以內(nèi)，其中居住建筑面積不大于35.104萬(wàn)平(含幼兒園建筑面積0.467萬(wàn)平，商業(yè)、商務(wù)設(shè)施建筑面積不大于8.776萬(wàn)平，小學(xué)建筑面積不小于0.7萬(wàn)平，供電設(shè)施建筑面積不小于0.32萬(wàn)平;

最高容積率：按最大計(jì)容建筑面積與規(guī)劃用地面積的比值計(jì)算;建筑高度：不高于165米;建筑密度：結(jié)合具體方案審定;綠地率：按《武漢市城市綠化條例》執(zhí)行;

該地塊內(nèi)應(yīng)配建1所9班幼兒園、1所6班幼兒園、1所18班小學(xué)、1處菜市場(chǎng)、1處公廁符合環(huán)衛(wèi)工人休息站。

項(xiàng)目建成后，將由相關(guān)部分以20265元/㎡的價(jià)格回購(gòu)不小于53820㎡的住宅;以19621元/㎡的價(jià)格回購(gòu)2150㎡的商務(wù)辦公用房。

此外，該地塊還增加了出讓條款：一是須引進(jìn)醫(yī)療健康企業(yè)，建設(shè)集醫(yī)療衛(wèi)生教育培訓(xùn)、醫(yī)學(xué)科研成果轉(zhuǎn)化、人工智能健康管理為一體的智慧醫(yī)療健康基地;二是須引進(jìn)不少于2家以醫(yī)療健康大數(shù)據(jù)和人工智能為基礎(chǔ)的醫(yī)療健康企業(yè)總部入駐。

經(jīng)過(guò)82輪競(jìng)價(jià)，中鐵四院集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(中國(guó)鐵建)以197550萬(wàn)元競(jìng)得東湖新區(qū)P(2020)162號(hào)地塊，溢價(jià)率26.19%。

資料顯示，該地塊位于東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)春和小路以南、花山大道以西。出讓面積134469.16㎡，起始價(jià)156550萬(wàn)元，競(jìng)買保證金31310萬(wàn)元，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，建筑高度≤60米。

出讓文件顯示，該宗地需配建一所9班幼兒園，用地面積不低于3780㎡，建筑面積不低于2730㎡，配套幼兒園由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位(土地競(jìng)得單位)負(fù)責(zé)建設(shè)，建成后其用地及房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償移交給東湖高新區(qū)管委會(huì)教育部門。

按照《市人民政府關(guān)于提升養(yǎng)老服務(wù)供給水平加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的實(shí)施意見(jiàn)》(武政規(guī)〔2017〕34號(hào))標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行建設(shè)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，按每百戶不少于20平方米的標(biāo)準(zhǔn)配置養(yǎng)老服務(wù)用房，多期開(kāi)發(fā)的居住(小)區(qū)原則上應(yīng)在首期建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，并與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用。交付時(shí)將配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的產(chǎn)權(quán)無(wú)償移交給所在地街道辦事處。

經(jīng)過(guò)86輪競(jìng)價(jià)，武漢鴻信世紀(jì)置業(yè)有限公司(聯(lián)投集團(tuán))以21.2億元競(jìng)得東湖新區(qū)P(2020)163號(hào)地塊，溢價(jià)率26.95%。

資料顯示，該地塊位于東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)春和小路以南、花山大道以西。出讓面積144073.08㎡，起始價(jià)16.7億元，競(jìng)買保證金3.34億元，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，建筑高度≤60米。

出讓文件顯示，該宗地需配建一所9班幼兒園，用地面積不低于3780㎡，建筑面積不低于2730㎡，配套幼兒園由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位(土地競(jìng)得單位)負(fù)責(zé)建設(shè)，建成后其用地及房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償移交給東湖高新區(qū)管委會(huì)教育部門。

按照《市人民政府關(guān)于提升養(yǎng)老服務(wù)供給水平加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的實(shí)施意見(jiàn)》(武政規(guī)〔2017〕34號(hào))標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行建設(shè)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，按每百戶不少于20平方米的標(biāo)準(zhǔn)配置養(yǎng)老服務(wù)用房，多期開(kāi)發(fā)的居住(小)區(qū)原則上應(yīng)在首期建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，并與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用。交付時(shí)將配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的產(chǎn)權(quán)無(wú)償移交給所在地街道辦事處。

武漢庚城置業(yè)有限公司(中庚置業(yè)+上海城開(kāi))以底價(jià)132895萬(wàn)元摘得新洲區(qū)P(2020)164號(hào)地塊，樓面價(jià)2943.38元/㎡。

資料顯示，該地塊位于新洲區(qū)陽(yáng)邏經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)施崗村，在柴泊大道以南，玉華路以北。出讓面積257599.08㎡，起始價(jià)132895萬(wàn)元，競(jìng)買保證金26579萬(wàn)元。

出讓文件顯示，地塊一內(nèi)需配置一所12班幼兒園，用地面積不少于4860㎡，建筑面積不少于3600㎡，出入口須臨城市規(guī)劃道路單獨(dú)設(shè)置，規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按《市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅區(qū)配套幼兒園建設(shè)和管理的意見(jiàn)》執(zhí)行。

競(jìng)買人須承諾若競(jìng)得地塊后：(1)引入“雙一流”大學(xué)附屬學(xué)校辦學(xué)，并整體自持教育地塊直至土地使用權(quán)屆滿;(2)引入不少于1家入選《2019胡潤(rùn)中國(guó)500強(qiáng)民營(yíng)企業(yè)》排行榜的企業(yè)總部或區(qū)域總部入駐，并在新洲陽(yáng)邏經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)注冊(cè)獨(dú)立法人機(jī)構(gòu);(3)引入省級(jí)國(guó)際文化交流中心設(shè)立國(guó)際文化交流機(jī)構(gòu)入駐;(4)項(xiàng)目范圍內(nèi)教育地塊須與首期住宅項(xiàng)目建筑同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)，同步投入使用;(5)自地塊成交之日起10個(gè)工作日內(nèi)與新洲陽(yáng)邏開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)就上述事項(xiàng)簽訂投資監(jiān)管協(xié)議。

武漢陽(yáng)邏經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司(陽(yáng)邏建發(fā))以底價(jià)54020萬(wàn)元摘得新洲區(qū)P(2020)165號(hào)地塊，樓面價(jià)3095.63元/㎡。

資料顯示，該地塊位于新洲區(qū)陽(yáng)邏開(kāi)發(fā)區(qū)袁榨村、黃土村，潘廟二路以南、機(jī)場(chǎng)路以東、金臺(tái)路以西、干叉湖路以北。出讓面積96947.17㎡，起始價(jià)54020萬(wàn)元，競(jìng)買保證金10804萬(wàn)元。

出讓文件顯示，地塊內(nèi)需配置一所6班幼兒園，用地面積不少于2700平方米，建筑面積不少于1940平方米，出入口須臨城市規(guī)劃道路單獨(dú)設(shè)置，規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按《市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅區(qū)配套幼兒園建設(shè)和管理的意見(jiàn)》執(zhí)行。幼兒園建成后，其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)須無(wú)償移交所在區(qū)教育行政部門，并直接登記在區(qū)教育行政部門名下。

武漢市江夏城投集團(tuán)有限公司以底價(jià)3.38億元摘得江夏區(qū)P(2020)166號(hào)地塊，樓面價(jià)2256.34元/㎡。

資料顯示，該地塊位于江夏區(qū)大橋產(chǎn)業(yè)園漁牧村。出讓面積53521.11㎡，起始價(jià)3.38億元，競(jìng)買保證金6760萬(wàn)元。

關(guān)鍵詞： 華發(fā)集團(tuán)