平谷區(qū)白各莊，囊括10棟高樓的小區(qū)拔地而起。雖然外觀與普通住宅小區(qū)并無(wú)太大差異，但其實(shí)該項(xiàng)目從土地到房屋的性質(zhì)都不同——這是在集體土地上建設(shè)的成套型租賃房，未來(lái)只租不售，滿足項(xiàng)目周邊居民、上班族等租住需求。
集體土地租賃房新政推行3年，本市即將迎來(lái)一批房源。記者近日從北京最大的集體土地租賃房建設(shè)投資平臺(tái)首創(chuàng)新城鎮(zhèn)公司獲悉，平谷白各莊、順義張鎮(zhèn)和房山下坡店項(xiàng)目近期全面封頂，預(yù)計(jì)今年啟動(dòng)預(yù)租，最快將在明年上半年實(shí)現(xiàn)入住。這三個(gè)項(xiàng)目均是所在區(qū)首批建設(shè)的集體土地租賃房項(xiàng)目，共將提供2500套左右房源。
平價(jià)租金每套兩三千元
與平谷白各莊集體土地租賃房項(xiàng)目一街之隔，就是當(dāng)?shù)匦陆ɑ蛞呀ǔ傻淖≌^(qū)。不過(guò)，從土地性質(zhì)來(lái)看，白各莊項(xiàng)目是建在集體土地上。
集體土地租賃房是探索完善租購(gòu)并舉的新路，滿足老百姓的租住需求。“對(duì)于建設(shè)企業(yè)而言，房子建在集體土地上，最大的不同是沒(méi)有拿地成本，后期租金就不會(huì)過(guò)高。”首創(chuàng)新城鎮(zhèn)公司平谷項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，低價(jià)不低質(zhì)，節(jié)省了拿地成本，項(xiàng)目在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和社區(qū)配套方面都有提升。同時(shí)，為了保護(hù)農(nóng)民利益，項(xiàng)目與村集體成立合資公司，每年也會(huì)給農(nóng)民保底分紅。
政策設(shè)計(jì)之初，集體土地租賃房就被認(rèn)為是一舉多得。雖然要在集體土地上蓋房，但土地性質(zhì)不變，權(quán)屬依舊是村集體，農(nóng)民依舊能獲得收益;但對(duì)于租房剛需人群來(lái)說(shuō)，這些地塊周邊有地鐵或產(chǎn)業(yè)園區(qū)，可以起到增加供應(yīng)、平抑租金的作用。
“包括白各莊項(xiàng)目，首創(chuàng)新城鎮(zhèn)公司已開(kāi)工建設(shè)7宗項(xiàng)目，可提供6100余套房源。”首創(chuàng)新城鎮(zhèn)公司負(fù)責(zé)人表示，7個(gè)項(xiàng)目中，平谷白各莊、房山下坡店、順義張鎮(zhèn)項(xiàng)目已在近期陸續(xù)全面封頂，預(yù)計(jì)可提供2500套房源。其中白各莊項(xiàng)目占地4.21萬(wàn)平方米、955套，下坡店項(xiàng)目占地2.36萬(wàn)平方米、469套，張鎮(zhèn)項(xiàng)目5.66萬(wàn)平方米、901套。
記者獲悉，這些房源未來(lái)租金價(jià)格水平將與周邊市場(chǎng)房源基本一致，根據(jù)戶型不同，每套價(jià)格大約兩三千元。
品質(zhì) 鼓勵(lì)長(zhǎng)租可拎包入住
目前市場(chǎng)上雖然有不少長(zhǎng)租公寓，但租期往往最長(zhǎng)不超1年，并非真正的“長(zhǎng)租”。根據(jù)相關(guān)政策，集體土地租賃房鼓勵(lì)長(zhǎng)租，但為了避免出現(xiàn)“以租代售”，租期最長(zhǎng)不超過(guò)10年。“房源鼓勵(lì)長(zhǎng)租，就是希望能保障租戶穩(wěn)定租住的權(quán)益，不必在短期內(nèi)頻繁搬家。而且是無(wú)門(mén)檻的廣泛面對(duì)市場(chǎng)租賃。”這位負(fù)責(zé)人表示。
記者注意到，這次封頂?shù)娜齻€(gè)項(xiàng)目周邊幾公里范圍內(nèi)，均有當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)園區(qū)，比如興谷開(kāi)發(fā)區(qū)、楊鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)園、竇店產(chǎn)業(yè)基地等，這些房源將主要滿足園區(qū)白領(lǐng)的穩(wěn)定住房需求。后期，項(xiàng)目部分房源也會(huì)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)園區(qū)和企業(yè)簽訂躉租協(xié)議。
交通配套方面，以白各莊項(xiàng)目為例，項(xiàng)目距離正在建設(shè)的平谷線地鐵站大約兩公里距離，未來(lái)開(kāi)通后可實(shí)現(xiàn)半小時(shí)內(nèi)抵達(dá)城市副中心、1小時(shí)抵達(dá)中心城區(qū)，方便通勤，這些房源也將滿足都市白領(lǐng)對(duì)租住品質(zhì)社區(qū)住房的需求。
而在戶型設(shè)置上，這次封頂?shù)?個(gè)項(xiàng)目均是成套型的住房，包括一居室、兩居室、三居室3種戶型，戶型功能布局、面積與普通商品房基本一致，面積在50平方米到100平方米之間，包括單獨(dú)的客廳、廚房和衛(wèi)生間。此外，項(xiàng)目還設(shè)置社區(qū)智慧化管理、全裝修交房，并配備全套家具和家電，實(shí)現(xiàn)“拎包入住”。
相關(guān)運(yùn)營(yíng)人員介紹，戶型專(zhuān)門(mén)考慮到城區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)白領(lǐng)一族的需求，70%的房源是兩居室，滿足一家三口的居住;而一居室主要面向單身和夫妻居住，三居室面向二孩家庭或者三代人居住，大幅降低北京新市民實(shí)現(xiàn)安家北京的門(mén)檻。
服務(wù) 配健身館圖書(shū)館咖啡館
值得一提的是，這些集體土地租賃房還在房屋配套等細(xì)節(jié)上有所考慮。“每個(gè)項(xiàng)目都配有咖啡館、圖書(shū)館、健身館、生鮮超市，還提供給租戶社區(qū)食堂、共享課堂和共享娛樂(lè)空間，另外還為白領(lǐng)一族提供班車(chē)直達(dá)園區(qū)和地鐵站，大大縮短了通勤時(shí)間。”設(shè)計(jì)人員介紹，雖然是租賃房，但在配套上反而比一些商品房小區(qū)還要全，配套面積占地上建筑總面積的7%，遠(yuǎn)高于普通商品房小區(qū)。
從規(guī)劃上看，這3個(gè)項(xiàng)目均是開(kāi)放式街區(qū)設(shè)計(jì)，補(bǔ)足了周邊的商業(yè)配套。以白各莊項(xiàng)目為例，項(xiàng)目還在東南部結(jié)合租賃房打造了一條商業(yè)內(nèi)街和小型開(kāi)放廣場(chǎng)，滿足租戶日常的餐飲、購(gòu)物、游玩需求。
“在戶型分布上，年輕人喜歡熱鬧，所以一居室一般設(shè)在臨近商街的地方;而私密性更強(qiáng)的戶型，則更多設(shè)置在小區(qū)的內(nèi)部。”這位設(shè)計(jì)人員說(shuō)，這樣的配套設(shè)計(jì)也是為了能讓租戶在此可以安心舒服生活，營(yíng)造良好的社交空間氛圍，實(shí)現(xiàn)“長(zhǎng)租即長(zhǎng)住，長(zhǎng)住即安家”。
記者獲悉，這次封頂?shù)娜蠹夥宽?xiàng)目預(yù)計(jì)將在今年啟動(dòng)預(yù)租，明年開(kāi)始正式交付。另外四個(gè)由首創(chuàng)新城鎮(zhèn)開(kāi)工建設(shè)的項(xiàng)目包括：平谷上紙寨項(xiàng)目，占地面積5.41萬(wàn)平方米，可提供830套房源;竇店地塊項(xiàng)目，占地8.77萬(wàn)平方米，可提供1062套房源;順義區(qū)木林項(xiàng)目，占地8.61萬(wàn)平方米，可提供938套房源;順義高麗營(yíng)項(xiàng)目，占地6.52萬(wàn)平方米，可提供980套房源。這四個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在今年開(kāi)工，預(yù)計(jì)將在2023年入住。
