網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，2021年6月廣州一手住宅網(wǎng)簽成交8552套，同比2020年6月的9448套減少896套，下降近1成。而從第二季度的網(wǎng)簽量走勢(shì)看，隨著廣州多部門(mén)從4月份開(kāi)始展開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)聯(lián)合整治行動(dòng)，4月份至6月份廣州一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)陸續(xù)回調(diào)，從4月份10990套，到5月份的9802套，再到6月份的8552套，廣州一手住宅市場(chǎng)成交趨穩(wěn)。從整個(gè)今年上半年看，一手住宅網(wǎng)簽量為62619套，顯示出廣州一手住宅市場(chǎng)處于活躍狀態(tài)，市民對(duì)更理想的生活、更舒適的居住環(huán)境依然很有追求。同時(shí)，7月份亮相或上市的項(xiàng)目也開(kāi)啟了下半年樓市大幕，東部繼續(xù)領(lǐng)跑，市中心部分核心地帶也終于迎來(lái)樓市新面孔。
市場(chǎng)
上半年先揚(yáng)后抑
樓市理性回調(diào)
廣州中原研究發(fā)展部分析認(rèn)為，今年上半年廣州一手樓市出現(xiàn)“先揚(yáng)后抑”的特點(diǎn)。今年1月份，得益于去年第三、第四季度市場(chǎng)復(fù)蘇回暖，廣州一手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到1.4萬(wàn)套，成就今年上半年月度網(wǎng)簽量最高峰值。不少項(xiàng)目也趁勢(shì)加推，黃埔、增城和南沙三區(qū)的網(wǎng)簽量占全市約6成。2月份雖然有春節(jié)假期因素影響，但由于政府提倡“就地過(guò)年”、引導(dǎo)“留穗過(guò)年”，很多在售樓盤(pán)也“不打烊”，市場(chǎng)整體供應(yīng)充足，不少買(mǎi)家也利用長(zhǎng)假時(shí)間在市區(qū)看樓盤(pán)代替出游，因此今年2月份廣州一手住宅的網(wǎng)簽情況也比較理想，短短28天網(wǎng)簽了7000多套。4月份開(kāi)始，陸續(xù)幾個(gè)“大招”出臺(tái)，從人才購(gòu)房政策管理到9區(qū)個(gè)人銷(xiāo)售住房增值稅征免年限等，市場(chǎng)熱度逐漸下降，買(mǎi)家心態(tài)趨穩(wěn)，再加上6月份市場(chǎng)受疫情影響，6月份一手住宅網(wǎng)簽量相比5月份進(jìn)一步下降。
而從今年上半年主要成交區(qū)域看，白云、番禺、南沙、增城四個(gè)板塊勢(shì)頭較猛。其中白云區(qū)隨著一些新地鐵板塊的興起，吸引了不少在周?chē)a(chǎn)業(yè)園區(qū)以及中心區(qū)工作的年輕買(mǎi)家，成交套數(shù)高，且成交意愿多于供應(yīng)套數(shù)，后勁十足。番禺區(qū)除了近兩年的大型社區(qū)繼續(xù)吸引“剛需”買(mǎi)家外，還有新崛起的萬(wàn)博商圈出現(xiàn)令人驚喜的改善型項(xiàng)目，甚至讓原先住在中心區(qū)的一些買(mǎi)家為改善居住品質(zhì)而換房。南沙和增城仍然是在東部和南部工作的“剛需”買(mǎi)家的居住地首選，隨著更多的地鐵線(xiàn)路和新快速路的開(kāi)通，年輕家庭的置業(yè)眼光可能會(huì)放得更遠(yuǎn)。
值得留意的是，海珠區(qū)今年上半年的幾個(gè)景觀大盤(pán)的出現(xiàn)，為中心區(qū)有實(shí)力的置換型買(mǎi)家提供了新的選擇。也為下半年海珠區(qū)珠江后航道一帶將會(huì)推出的新盤(pán)奠定了人氣。另外，一直處于較為缺貨狀態(tài)的天河區(qū)，今年上半年的些許新盤(pán)也為市場(chǎng)帶起了一波熱度，下半年牛奶廠板塊的新盤(pán)仍是本區(qū)域?qū)嵙ε筛纳菩唾I(mǎi)家的關(guān)注點(diǎn)。
隨著這兩個(gè)月樓市活躍度趨于平穩(wěn)，根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，廣州樓市的庫(kù)存周期也從今年3月份的“6個(gè)多月”，恢復(fù)到大約“8個(gè)月”的水平，市場(chǎng)供求動(dòng)態(tài)更加合理均衡。
供應(yīng)
7月30多盤(pán)有動(dòng)作
三房四房供應(yīng)增多
廣州一手市場(chǎng)供應(yīng)將在7月份迎來(lái)一波小高潮，開(kāi)啟下半年的樓市序幕。根據(jù)廣州樂(lè)居的統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)7月份超過(guò)30個(gè)項(xiàng)目有動(dòng)作，包括一手住宅項(xiàng)目和一手商辦項(xiàng)目。
一手住宅方面，新貨依然集中在增城、黃埔和南沙，值得留意的是，全新盤(pán)包括增城的佳兆業(yè)佳澤園、中海荔府等，從建筑面積100平方米左右的三房四房，到160平方米以上的大平層都有選擇;黃埔區(qū)科學(xué)城板塊，將有新項(xiàng)目保利翔龍?zhí)靺R上市，主打建筑面積約80~125平方米的三房四房;南沙的佳兆業(yè)·悅伴灣產(chǎn)品類(lèi)型也適合“剛需”型買(mǎi)家，以緊湊的建筑面積87~98平方米三房四房為主。加推的項(xiàng)目中，黃閣板塊的時(shí)代天逸(廣州)連續(xù)兩周都有新貨增加，近期獲批的貨量為100多套建筑面積約80~106平方米的三至四房。
白云區(qū)7月份較為搶眼的全新盤(pán)是位于太和板塊的保利錦繡公館，主力產(chǎn)品為80多~120多平方米的三房四房，將為廣州大道北一帶注入新的元素。另外，白云區(qū)黃石西板塊的龍湖招商·天鉅也加推新產(chǎn)品，貨量大約有120多套，主要集中在建筑面積約89~125平方米的三房。
而7月份的新貨中，一些一手商業(yè)辦公類(lèi)產(chǎn)品有望成為市場(chǎng)新焦點(diǎn)，位于天河金融城板塊的合景臻溋·名鑄，每套單位建筑面積在300多到400多平方米，預(yù)計(jì)給天河核心區(qū)板塊帶來(lái)新的產(chǎn)品沖擊。海珠區(qū)的全新項(xiàng)目越秀·天薈江灣，也在近期獲得一批商辦類(lèi)產(chǎn)品的預(yù)售證，建筑面積集中在30多~70多平方米。另外，中心區(qū)中，天河的保利天匯以及海珠區(qū)的越秀星匯海珠灣等項(xiàng)目，也陸續(xù)在近期獲批一批商辦類(lèi)產(chǎn)品，每個(gè)項(xiàng)目的新批房源都在300套以上。而外圍區(qū)域中，增城、南沙和花都，也有不少項(xiàng)目獲得商辦類(lèi)產(chǎn)品的新批預(yù)售，既有小面積單位，也有幾百平方米的大型辦公空間，給市場(chǎng)不同需求的客群帶來(lái)多樣化選擇。
記者觀察：
新貨層出不窮 不用一味追熱
6月到7月，廣州樓市的新貨供應(yīng)一直相當(dāng)充裕，同時(shí)由于主力均為比較緊湊實(shí)用的三房、四房產(chǎn)品，對(duì)于“剛需”年輕買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，可以選擇的余地還是很多。廣州東部的增城、黃埔，南部的南沙，中部的白云湖、鐘落潭以及太和片區(qū)，年輕買(mǎi)家可以根據(jù)自己的工作和生活需求，選擇適合自己的產(chǎn)品。而有改善型需求的市民亦不用焦慮，隨著近兩年拍出的居住用地上的住宅產(chǎn)品陸續(xù)建成，海珠區(qū)和荔灣區(qū)都將會(huì)有一批戶(hù)型大、景觀佳的項(xiàng)目供應(yīng)市場(chǎng)。在近期市場(chǎng)恢復(fù)正常、新房?jī)r(jià)格也穩(wěn)定的情況下，亦無(wú)需追逐所謂熱點(diǎn)板塊或者“網(wǎng)紅盤(pán)”。再加上多家銀行房貸利率持續(xù)上漲，以及嚴(yán)查首付款，對(duì)于購(gòu)房這件事情，買(mǎi)家在下半年還需結(jié)合自己實(shí)際情況多了解市場(chǎng)行情，再做決定。
