萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下商業(yè)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)珠海萬(wàn)達(dá)商管向香港聯(lián)交所遞交招股說(shuō)明書，正式開啟赴港上市道路。珠海萬(wàn)達(dá)商管擬面向全球發(fā)行股份，用于投資收購(gòu)擴(kuò)大在管物業(yè)面積，改造場(chǎng)景、硬件，戰(zhàn)略投資等。

根據(jù)此前報(bào)道，萬(wàn)達(dá)商管已于8月20日提交境外IPO申請(qǐng)材料，8月26日其境外上市申請(qǐng)狀態(tài)已變更為“補(bǔ)正通知”，10月9日證監(jiān)會(huì)接收補(bǔ)正材料，10月11日材料獲得受理，10月21日正式遞交招股書。

據(jù)了解，這是萬(wàn)達(dá)商業(yè)從A股撤退后，王健林帶著重組后的萬(wàn)達(dá)商管再次赴港上市。早在2015年9月，萬(wàn)達(dá)商業(yè)就向中國(guó)證監(jiān)會(huì)遞交了招股書。當(dāng)時(shí)萬(wàn)達(dá)商業(yè)擬上市的資產(chǎn)以商場(chǎng)(包含商場(chǎng)管理運(yùn)營(yíng))、酒店(包含酒店管理運(yùn)營(yíng))和文旅項(xiàng)目三類為主，房地產(chǎn)屬性濃厚。此后受到房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，萬(wàn)達(dá)商業(yè)開始調(diào)整業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)，進(jìn)一步優(yōu)化其資產(chǎn)屬性。

經(jīng)過(guò)調(diào)整之后，萬(wàn)達(dá)商業(yè)更注重商業(yè)部分，而且也改了公司名字。2018年3月1日，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司更名為大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司。2019年底，萬(wàn)達(dá)商業(yè)集團(tuán)完成了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離。至此，萬(wàn)達(dá)商業(yè)剩余的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全部交由新成立的萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)負(fù)責(zé)，而萬(wàn)達(dá)商業(yè)成為真正意義上的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理企業(yè)。

今年3月24日，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司公告，宣布從排隊(duì)近六年之久的A股IPO隊(duì)伍中撤退。3月29日，萬(wàn)達(dá)商管與珠海市政府簽署協(xié)議，將重組后的萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)商管公司落戶珠海橫琴，同時(shí)珠海國(guó)資委出資30億元戰(zhàn)投入股萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)商管公司。據(jù)萬(wàn)達(dá)方面介紹，落戶珠海橫琴新區(qū)的萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)商管公司，是萬(wàn)達(dá)商管重組后的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理公司，萬(wàn)達(dá)商管持有該公司全部股權(quán)。

萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)商管公司不持有物業(yè)，全面負(fù)責(zé)已開業(yè)的368個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、在建的155個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以及今后發(fā)展的所有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)管理。此外，萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)商管公司除了向不同的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)業(yè)主收取管理和服務(wù)費(fèi)外，將著重研究萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)巨額線下流量變現(xiàn)的盈利模式。

港交所文件顯示，2018年、2019年、2020年及2021年上半年，珠海萬(wàn)達(dá)商管收入分別為110.23億元、134.37億元、171.96億元和106.36億元，核心溢利17.51億元、12.70億元、11.76億元和20.65億元。

截至2021年6月30日，珠海萬(wàn)達(dá)商管管理全國(guó)204個(gè)城市380座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，其中獨(dú)立第三方項(xiàng)目總數(shù)106個(gè)，在管商業(yè)物業(yè)建筑面積共5420萬(wàn)平方米，年總客流量達(dá)到46.07億人次。

關(guān)鍵詞： 全部股權(quán) 管理公司 盈利模式 物業(yè)面積