長(zhǎng)長(zhǎng)一份裝修報(bào)價(jià)清單，看似“明細(xì)詳盡、價(jià)格清晰”，實(shí)則里面可能暗藏“貓膩”而難以被發(fā)現(xiàn)!家裝市場(chǎng)龐大，魚(yú)龍混雜，裝修報(bào)價(jià)更是“深水區(qū)”，絕大多數(shù)業(yè)主非“專業(yè)人士”，很容易在這一環(huán)節(jié)被坑被套路，傻傻地簽了合同，事后發(fā)現(xiàn)也只能吃啞巴虧。如何看穿家裝報(bào)價(jià)陷阱，不花冤枉錢(qián)?今天就幫大家擦亮雙眼。
本期《大咖幫幫忙》，網(wǎng)易家居獨(dú)家邀請(qǐng)金螳螂·家產(chǎn)品總監(jiān)趙超，在線與大家分享家裝報(bào)價(jià)行情，助你煉成火眼金睛。
1、序號(hào)/項(xiàng)目名稱可以看出房屋有多少項(xiàng)目需要施工，結(jié)合圖紙可以看出哪里有增項(xiàng)和漏項(xiàng)。
2、數(shù)量是計(jì)算出總工程量的一個(gè)數(shù)據(jù)，可以是施工面積、或者材料數(shù)量等等。
3、單位可以知道裝修公司是以什么方式計(jì)算價(jià)格，例如是按面積算的，還是按項(xiàng)目數(shù)量算的。
4、材料單價(jià)&合價(jià)材料是裝修工程中占用費(fèi)用最大的一個(gè)項(xiàng)目，其準(zhǔn)確性直接影響到裝修的總支出。
5、人工單價(jià)&合價(jià)人工單價(jià)是指工人的工資，可以反映工人的水準(zhǔn)、總價(jià)的計(jì)算涉及到施工數(shù)量。
6、材料規(guī)格和工藝說(shuō)明寫(xiě)明主材料和輔料的品牌、型號(hào)及詳細(xì)的施工工藝。
那么裝修清單報(bào)價(jià)上的費(fèi)用又是由哪些部分構(gòu)成的呢?我們也來(lái)一一解釋。
這里面的計(jì)費(fèi)面積一般有兩種方式得出，要么是產(chǎn)證面積，要么是實(shí)測(cè)套內(nèi)面積除以一定的比例。目前市場(chǎng)上，也有像我們金螳螂·家一樣是以實(shí)測(cè)面積除以0.8，如果套內(nèi)實(shí)測(cè)面積100㎡，除以0.75是133㎡，除以0.8是125㎡。所以不難看出，在同樣的戶型報(bào)價(jià)里，套內(nèi)除以0.8會(huì)比套內(nèi)除以0.75為業(yè)主節(jié)約好幾個(gè)平方的計(jì)費(fèi)面積。
2)五平米報(bào)價(jià)法。這種報(bào)價(jià)方法是把計(jì)費(fèi)面積以每5平方米為一個(gè)檔劃分開(kāi)，每一個(gè)檔會(huì)對(duì)應(yīng)一個(gè)裝修造價(jià)。
裝修報(bào)價(jià)魚(yú)龍混雜，如何煉成火眼金睛？
首先裝修消費(fèi)者在“比價(jià)格”的同時(shí)，心里應(yīng)該有桿“秤”，這桿“秤”就是“裝修成本”;這桿秤就是市場(chǎng)的標(biāo)尺。有了這桿“秤”，你就知道如何規(guī)避一些潛在的貓膩。
1、單項(xiàng)價(jià)格大大低于市場(chǎng)價(jià)的裝飾公司就是玩貓膩的公司;原因很簡(jiǎn)單，“只有錯(cuò)買(mǎi)，沒(méi)有錯(cuò)賣”誰(shuí)也不會(huì)做賠錢(qián)的買(mǎi)賣。例如現(xiàn)在市場(chǎng)鋪貼地磚的人工大概在40元/㎡左右，有裝飾公司報(bào)價(jià)30元/㎡，那么這份報(bào)價(jià)肯定是存在問(wèn)題的。再如800*800的品牌拋釉磚市場(chǎng)價(jià)不可能低于150元/㎡，有裝飾公司報(bào)價(jià)95元/㎡，那也肯定是有問(wèn)題的。
4、報(bào)價(jià)項(xiàng)目不講“獨(dú)立”，材料和施工工藝說(shuō)明不詳?shù)难b飾公司也是玩貓膩的公司，其目的指在項(xiàng)目里面再增項(xiàng)或?yàn)樽兏鲰?xiàng)打下“埋伏”。說(shuō)的簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是重復(fù)收費(fèi)，一些小公司報(bào)價(jià)低，在裝修中就會(huì)利用種種重復(fù)計(jì)費(fèi)的方式來(lái)賺取利潤(rùn)。
比如“開(kāi)槽”(線槽等)，小公司混淆概念，收取雜項(xiàng)費(fèi)后，再另收開(kāi)槽費(fèi)。其實(shí)，開(kāi)槽就是雜項(xiàng)的一種。再如混淆色漆和清漆收費(fèi)，一般而言，柜子外刷色漆，柜內(nèi)刷清漆，但一些公司在收費(fèi)時(shí)，色漆卻要收取兩次費(fèi)用，理由是，上色漆前要先刷清漆，多數(shù)業(yè)主并不懂，只能任由裝修公司忽悠。還有柜類覆蓋面，如背景墻和柜類遮擋的墻壁，本沒(méi)刷乳膠漆，但卻同樣被計(jì)算了瓷粉和乳膠漆。
所以，簽訂正規(guī)的裝修合同就尤為重要，正規(guī)合同上會(huì)標(biāo)注裝修時(shí)收取哪些費(fèi)用，材料單價(jià)和總價(jià)，所有面積的計(jì)費(fèi)方式等。一些不誠(chéng)信小裝修公司這些方面很少會(huì)體現(xiàn)，即使體現(xiàn)也是模棱兩可，讓業(yè)主看不懂。
技巧三，審核施工面積和項(xiàng)目數(shù)量。在一份完整的裝修報(bào)價(jià)中，會(huì)有對(duì)于各個(gè)材料的使用數(shù)量，使用面積，項(xiàng)目數(shù)量等方面詳細(xì)的介紹，這個(gè)也是家庭裝修報(bào)價(jià)審核中需要重點(diǎn)關(guān)注的。查看裝修報(bào)價(jià)，例如瓷磚需要的數(shù)量，鋪貼面積是否和實(shí)際房屋中所使用面積相吻合，計(jì)算報(bào)價(jià)單上的施工面積和現(xiàn)實(shí)中的施工面積是否一致等等。
技巧四，比完了材料跟施工，我們就要看看公司的實(shí)力了。全國(guó)性的公司肯定比地方公司更加規(guī)范，公裝公司轉(zhuǎn)型做家裝的施工工藝要求肯定更高。還有就是口碑跟品牌，俗話說(shuō)“酒香不怕巷子深”，真正有實(shí)力的公司就算不請(qǐng)代言人也能讓廣大業(yè)主耳熟能詳。
網(wǎng)友互動(dòng)問(wèn)答：
1.有朋友裝修加了好多次錢(qián)，好坑。請(qǐng)問(wèn)怎么看裝修報(bào)價(jià)清單有沒(méi)有漏項(xiàng)?。?/strong>
趙超：想要看懂清單報(bào)價(jià)，需要先補(bǔ)充裝修知識(shí)，了解裝修的施工環(huán)節(jié)，這樣才能看出報(bào)價(jià)中遺漏的地方。
2.可以麻煩趙總幫忙簡(jiǎn)單介紹一下完整的裝修工序工藝有哪些嗎？
趙超：簡(jiǎn)單說(shuō)就是“水-木-瓦-油”，先是水電施工，然后木工瓦工施工，然后油漆工進(jìn)場(chǎng)施工，最后還有就是成品安裝的環(huán)節(jié)。
3.裝修報(bào)價(jià)中沒(méi)寫(xiě)防水做多高，具體哪些空間哪些面會(huì)刷防水也不清楚，請(qǐng)問(wèn)行情一般是怎樣？怎么防坑？
趙超：正常情況下，家里面有地漏的地方就一定要做防水，像衛(wèi)生間跟陽(yáng)臺(tái)。衛(wèi)生間淋浴房區(qū)域的墻面涂刷高度不能低于1.8米，其余墻面防水上翻30公分。
4.聽(tīng)說(shuō)水電改造最容易被坑錢(qián)，請(qǐng)問(wèn)怎么保證水電改造的報(bào)價(jià)全包了？
趙超：業(yè)主在簽訂裝修合同之前要跟裝飾公司把水電點(diǎn)位數(shù)量確認(rèn)好，并且書(shū)面確認(rèn)水電為一口價(jià)全包。
5.老師好，我是裝修小白，請(qǐng)問(wèn)能不能給一些材料的價(jià)格參考？
趙超：常用的品牌大地磚市場(chǎng)價(jià)大概在200—300元左右每平方，實(shí)木多層地板價(jià)格也在200元左右每平方，烤漆套裝門(mén)每套價(jià)格在1800元左右，品牌櫥柜一延米價(jià)格在2000-3000元不等。
6.報(bào)價(jià)單上有“雜項(xiàng)費(fèi)”一項(xiàng)是不是一定有貓膩？
趙超：需要仔細(xì)閱讀雜項(xiàng)的施工說(shuō)明，看里面具體包含哪些項(xiàng)目，再多找前面的清單，看有沒(méi)有重復(fù)收費(fèi)的地方。
7.裝修報(bào)價(jià)管理費(fèi)、運(yùn)輸搬運(yùn)費(fèi)、保潔費(fèi)一定要算嗎？
趙超：這些費(fèi)用是在裝修過(guò)程中一定會(huì)產(chǎn)生的，所以免不了，羊毛出在羊身上，如果沒(méi)有明確標(biāo)識(shí)出，裝飾公司也一定會(huì)在別的項(xiàng)目中收取這些費(fèi)用。
8.如果部分地方驗(yàn)收不合格，重做裝修所涉及的增加的人工、材料等費(fèi)用，要業(yè)主自己掏嗎？
趙超：如果是由于裝飾公司施工不到位造成的驗(yàn)收不合格，費(fèi)用應(yīng)該由裝飾公司承擔(dān)。
9.簽合同時(shí)寫(xiě)清楚不設(shè)增項(xiàng)，真的能避免增項(xiàng)嗎？
趙超：正規(guī)裝飾公司在不改變方案及主材選品的情況下一般不會(huì)惡意增項(xiàng)，但是如果是由于業(yè)主臨時(shí)更換方案所造成的增項(xiàng)是裝飾公司無(wú)法避免的。
10.和裝修公司簽了合同后，發(fā)生30%左右的增項(xiàng)，請(qǐng)問(wèn)可以怎么處理？找誰(shuí)投訴？能維權(quán)嗎？
趙超：首先要看這些增項(xiàng)是不是合情合理，是不是事先無(wú)法預(yù)估。如果是裝飾公司在簽合同之前沒(méi)有提前告知業(yè)主而在后期突然要增項(xiàng)，這種惡意隱瞞的情況屬于侵害消費(fèi)者權(quán)益，可以向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴維權(quán)。
11.我家92平，裝修風(fēng)格簡(jiǎn)歐、美式和北歐搖擺不定，有沒(méi)有哪個(gè)風(fēng)格報(bào)價(jià)更低一些的說(shuō)法？
趙超：報(bào)價(jià)跟業(yè)主選擇的風(fēng)格并沒(méi)有直接的關(guān)系，報(bào)價(jià)取決于材料的檔次，施工的難易。
12.請(qǐng)問(wèn)如何砍價(jià)？
趙超：首先要了解一下裝修行情，對(duì)主材及施工價(jià)格有一定的了解，其次貨比三家，提出各自偏高的項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整，但是千萬(wàn)不要一味地壓低價(jià)格造成得不償失。
13.年前去看了幾家裝修公司，都說(shuō)年后要漲價(jià)，是銷售技巧還是真有此事呀？
趙超：是這樣的，每年工人的工價(jià)跟輔材的價(jià)格都會(huì)有一定的上浮，特別是近幾年環(huán)保抓得嚴(yán)，像一些木制品都在漲價(jià)。
14.麻煩趙總幫忙看看，107㎡的這份裝修報(bào)價(jià)怎么樣？
<img width="550" align="" alt="大咖幫幫忙" data-cke-saved-src="http://cms-bucket.nosdn.127.net/30c68e309d634d13b5e55bbf42e0043920180115164348.jpeg?imageView&thumbnail=550x0" src="http://cms-bucket.nosdn.127.net/30c68e309d634d13b5e55bbf42e0043920180115164348.jpeg?imageView&thumbnail=550x0" border="0" 教你看穿家裝報(bào)價(jià)這潭“深水”!"="">
趙超：從這份清單報(bào)價(jià)中，可以看到?jīng)]有具體標(biāo)識(shí)出每一項(xiàng)人工、輔材、主材各是多少錢(qián)，也沒(méi)有說(shuō)明具體的材料品牌以及型號(hào)，很容易在后期引發(fā)糾紛;水電預(yù)收4000元明顯是不夠的，在施工中肯定會(huì)讓業(yè)主再加不少錢(qián)，而且沒(méi)有說(shuō)明水電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)!管理費(fèi)，保潔費(fèi)，垃圾清運(yùn)費(fèi)等在這份報(bào)價(jià)里也沒(méi)有體現(xiàn)。
15.請(qǐng)問(wèn)怎么選擇鋪地板還是鋪瓷磚？鋪地板肯定貴些嗎？
趙超：地磚的腳感比地板差而且容易打滑，但是地磚容易清理、保養(yǎng)簡(jiǎn)單、使用壽命長(zhǎng)，關(guān)鍵還是看個(gè)人的喜好。費(fèi)用上總的來(lái)說(shuō)，鋪地磚相對(duì)便宜些。
16.老師好，我家是精裝房，但是廚房門(mén)正對(duì)入戶大門(mén)，想把廚房門(mén)換到餐廳那邊去，原來(lái)的封掉，然后還有陽(yáng)臺(tái)想多開(kāi)一個(gè)門(mén)到房間，請(qǐng)問(wèn)這樣的小改造報(bào)價(jià)大概多少？
趙超：廚房門(mén)移位，會(huì)涉及到：拆除，開(kāi)門(mén)洞，新砌墻，粉墻，貼磚，安裝等復(fù)雜的工序，預(yù)估四千到五千。陽(yáng)臺(tái)開(kāi)門(mén)洞：如果非承重墻的話加上一套新的套裝門(mén)大概需要三千五左右。具體根據(jù)當(dāng)?shù)厝斯r(jià)格來(lái)定。
17.我家82平，只是想翻新刷白墻面，大概需要多少錢(qián)？
趙超：建筑面積82㎡全屋面漆施工費(fèi)用大概在5000元—6000元。
18.房子是頂樓，發(fā)現(xiàn)廚房有點(diǎn)漏水，想整個(gè)房子頂部做防水，可以做嗎？大概要多少錢(qián)？房子74平。
趙超：頂樓戶型建議整面做防水，采用卷材防水的施工方式，根據(jù)卷材的價(jià)格不等造價(jià)不等，國(guó)產(chǎn)卷材包含人工的費(fèi)用大概在60元/㎡。
19.我家衛(wèi)生間漏水到樓下去了，想順便重新裝一下，請(qǐng)問(wèn)報(bào)價(jià)要多少？5㎡。
趙超：衛(wèi)生間翻新，防水施工是關(guān)鍵，如果衛(wèi)浴潔具全部換新加上墻地磚、集成吊頂以及前期打砸的費(fèi)用，預(yù)估報(bào)價(jià)2萬(wàn)左右。
20.裝一個(gè)廚房，6平方米，報(bào)價(jià)多少合理？
趙超：包含墻地磚、櫥柜、集成吊頂、煙機(jī)灶具及水槽，整體造價(jià)大概在三萬(wàn)到四萬(wàn)之間。
21.剛買(mǎi)一套二手房，套內(nèi)53方，打算全新裝修，裝修公司報(bào)價(jià)5萬(wàn)，包括拆舊、拆一堵墻、刷墻、鋪水電、鋪地板，請(qǐng)問(wèn)價(jià)格合理嗎？求指點(diǎn)。
趙超：如果是半包不含主材的話價(jià)格差不多，但是二手房拆除一定要注意垃圾的外運(yùn)問(wèn)題。
22.88㎡的房子，中等裝修，包括家具，大概需要多少RMB呢？
趙超：根據(jù)目前市場(chǎng)行情大概在20萬(wàn)元左右。
23.老師，請(qǐng)問(wèn)4層樓共240平（每層60平）的房子內(nèi)部打拆、重新裝修，中等裝修，硬裝預(yù)算多少合適？加上家具呢？
趙超：這屬于別墅裝修的范疇，別墅裝修包含部分土建的硬裝全包報(bào)價(jià)，目前市場(chǎng)價(jià)為1200—2500元/㎡不等，后期軟裝費(fèi)用跟硬裝費(fèi)用的比例可預(yù)估為1:1。(來(lái)源：網(wǎng)易原創(chuàng))
