去年6月，上海首輪集中供地打響，碧桂園以95.129億元總價(jià)，在外環(huán)附近連落三子。

如今一年過去，碧桂園布局新江灣、華漕、南翔的三個(gè)項(xiàng)目即柏悅江灣、柏悅前灣、柏悅翔灣迎來集中入市潮。

(相關(guān)資料圖)

碧桂園柏悅?cè)訁^(qū)位

目前，首批入市的柏悅前灣已經(jīng)完成認(rèn)購，緊接著，柏悅江灣和柏悅翔灣將在二批次入市。

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柏悅前灣

低分也能躺贏大虹橋

柏悅?cè)又新氏热胧械陌貝偳盀常挥陂h行華漕板塊，入圍分最新公布：45.12分。

對(duì)于“高分收割機(jī)”大虹橋來說，柏悅前灣可以說是區(qū)域內(nèi)難得的“低分”選手也能躺贏的新盤。

項(xiàng)目本次取證房源共528套，主力戶型為建面約95-148㎡洋房、疊拼，備案均價(jià)65079元/㎡，社保系數(shù)0.12，入圍比1.3，將于6月29日開盤。

柏悅前灣占地面積6.58萬方，總建面積11.84萬方，容積率1.8。在以中小戶型為主的大虹橋板塊，柏悅前灣疊拼產(chǎn)品更具稀缺價(jià)值，適合改善家庭選擇。

柏悅前灣樓棟分布圖

同時(shí)，項(xiàng)目與13號(hào)線西延伸季樂路站（在建）直線距離約1.6公里，周邊還有華東師范大學(xué)閔行新虹橋基礎(chǔ)教育實(shí)驗(yàn)園區(qū)等豐富教育配套（具體對(duì)口學(xué)校以政府公示為準(zhǔn)），還享受軌交和教育的配套加持。

2

柏悅江灣

緊鄰九年一貫制學(xué)校

柏悅江灣位于寶山淞南板塊，和隔壁的紅盤“鄰居”上港星江灣都屬于新江灣社區(qū)。

項(xiàng)目為容積率2.0的純住宅社區(qū)，規(guī)劃8棟洋房及6棟疊加產(chǎn)品。樓棟以南低北高、坐北朝南的方式排布，部分高層首層架空，同時(shí)還有泛會(huì)所打造，滿足業(yè)主會(huì)客、健身、娛樂等需求。

柏悅江灣首開將推出410套房源，主力戶型為建面約98㎡3房、約131-147㎡疊加，備案均價(jià)7.3萬/㎡，入圍比2。

柏悅江灣樓座圖

具體來看，建面約98㎡裝修洋房，舒朗雙廳，U型廚房，南向三開間，兼具舒適性與實(shí)用性；建面約131-147㎡闊景疊墅，為板塊難得的墅級(jí)產(chǎn)品，滿足改善家庭居住需求。

全套戶型圖如下

項(xiàng)目周邊配套豐富，兩公里內(nèi)三軌交匯，直線距離10號(hào)線國帆路站約600米，直線距離3號(hào)線淞發(fā)路站約900米。同時(shí)，項(xiàng)目緊鄰一塊教育用地，規(guī)劃建設(shè)九年一貫制學(xué)校（已動(dòng)工），還靠近悠方生活廣場、星匯廣場、新江灣生活廣場等商業(yè)，可享新江灣的優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源。

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柏悅翔灣

靠近11號(hào)線+嘉閔線

柏悅翔灣位于嘉定南翔核心，地處虹橋交通綜合樞紐“10分鐘輻射區(qū)”。

項(xiàng)目1.2低密容積率，洋房+別墅獨(dú)立組團(tuán)打造，是靠近外環(huán)線難得的墅級(jí)品質(zhì)社區(qū)。

柏悅翔灣疊墅效果圖

柏悅翔灣此次推出343套，主力戶型為約95-164㎡洋房&疊墅，備案均價(jià)61016元/㎡，入圍比1.8。

全套戶型圖如下

柏悅翔灣所在的南翔板塊居住氛圍成熟，項(xiàng)目直線距離11號(hào)線馬陸站約1.1公里，周邊還有在建的嘉閔線。同時(shí)，項(xiàng)目靠近印象城商圈、五彩城商圈、中冶城市廣場、太茂商業(yè)廣場、南翔老街等商圈，還有銀翔湖公園等生態(tài)資源。

總體來說，一向主打高層社區(qū)的碧桂園，在柏悅?cè)拥拇蛟焐隙歼x擇了多樣化的產(chǎn)品組合方式，包含洋房、疊加、聯(lián)排等，注重社區(qū)的低密和品質(zhì)。

同時(shí)，三個(gè)項(xiàng)目都把建筑面積控制在了約100-150㎡左右的黃金面積段內(nèi)，這樣總價(jià)能得到很好的控制。碧桂園柏悅?cè)雍罄m(xù)入市情況如何？血拼上海將持續(xù)跟進(jìn)。

關(guān)鍵詞： 生活廣場 九年一貫制學(xué)校 可以說是