7月25日，上海第二輪集中供地正式拉開帷幕。
(相關(guān)資料圖)
土拍首日，共計(jì)17幅地塊完成出讓，其中11幅為底價(jià)成交（含2幅城中村改造地塊），6幅為溢價(jià)成交，合計(jì)出讓面積約55.88萬㎡，總成交金額420.1744億元。
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溢價(jià)率9.67%
上海城投奪得長寧“王炸”地塊
首日溢價(jià)率最高的為長寧區(qū)新涇鎮(zhèn)232街坊17/1丘77-01地塊，由上海城投溢價(jià)9.67%奪得，成交總價(jià)27.626億元，成交樓面價(jià)99887元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)16.3萬元/㎡。
之所以稱其為“王炸”，一是本地塊房地聯(lián)動(dòng)指導(dǎo)價(jià)16.3萬/平方米，創(chuàng)下目前新房指導(dǎo)價(jià)新高；二是地塊位于長寧西郊板塊，區(qū)域內(nèi)鮮有住宅地塊出讓，而且住宅供應(yīng)也極為稀缺。三是因?yàn)榈貕K附近被西郊別墅區(qū)眾多高端別墅小區(qū)包圍，本地塊容積率1.2，是本輪土拍容積率相對較低的一幅，大概率會(huì)打造成為3層聯(lián)排別墅，地塊住宅套數(shù)下限80套，稀缺性不言而喻，產(chǎn)品不愁賣。
地塊吸引6家有效競買人現(xiàn)場競價(jià)，經(jīng)過36輪報(bào)價(jià)后達(dá)到中止價(jià)格，轉(zhuǎn)入一次性書面報(bào)價(jià)階段。最終，上海城投以2.5萬元的價(jià)差競得該地塊。
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陸家嘴連下兩城
競得川沙、航頭地塊
陸家嘴集團(tuán)在第二輪土拍首日成功競得2幅地塊：浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)PDP0-0706單元C06-03地塊、浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)商貿(mào)中心單元（PDS1-0203）A2A-06、A2B-04地塊。
浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)PDP0-0706單元C06-03地塊成交總價(jià)47.695億元，溢價(jià)率9.44%，成交樓面價(jià)37452元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)64000元/㎡。
地塊距離地鐵2號線川沙站約700米，靠近川周公路和外環(huán)高速，交通出行較為便捷。
浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)商貿(mào)中心單元（PDS1-0203）A2A-06、A2B-04地塊底價(jià)成交，總價(jià)31.658億元，成交樓面價(jià)23032元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)48361元/平方米。
該地塊距離地鐵18號線航頭站1公里左右，周邊蘇航生活廣場、咸塘小鎮(zhèn)商業(yè)步行街，往南600米為航頭鎮(zhèn)文化中心和人口文化風(fēng)情園。
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華發(fā)競得唐鎮(zhèn)純宅地
聯(lián)動(dòng)價(jià)70620元/㎡
在上海首輪土拍中牽手建發(fā)奪得2幅地塊的華發(fā)，第二輪土拍首日終于“單槍匹馬”競得了1幅地塊：浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)PDP0-0405單元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地塊。
該地塊吸引了5組競買人參與現(xiàn)場競價(jià)，分別為保利發(fā)展、招商&象嶼、華發(fā)、建發(fā)、浦房。經(jīng)過42輪競價(jià)后，報(bào)價(jià)觸頂進(jìn)而轉(zhuǎn)入一次性書面報(bào)價(jià)階段。在這個(gè)環(huán)節(jié)，華發(fā)以182.5萬元的最小價(jià)差，順利拿下該地塊，最終成交總價(jià)為44.886億元，溢價(jià)率9.35%，成交樓面價(jià)約40739元/㎡。
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普陀3幅地塊均溢價(jià)成交
金茂、寶華成“鄰居”
第二輪土拍普陀共出讓3幅涉宅地塊，首日均全部完成出讓。
普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）026-01地塊由金茂競得，成交總價(jià)35.288億元，溢價(jià)率8.91%，成交樓面價(jià)47322元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)83000元/㎡。
普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）037-01地塊由寶華競得，成交總價(jià)11.72億元，溢價(jià)率1.03%，成交樓面價(jià)39436元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)83000元/㎡。這幅地塊為商住綜合用地。
026-01地塊位于037-01地塊以北，僅一路之隔。
普陀區(qū)中山北社區(qū)C060202單元B2-18地塊由招商蛇口&保利發(fā)展&新世界中國競得，成交總價(jià)34.2億元，溢價(jià)率1.18%，成交樓面價(jià)65957元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)105200元/㎡。
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底價(jià)成交11幅
其中2幅為城中村改造地塊
第二輪土拍共有11幅地塊底價(jià)成交（包括2幅城中村改造地塊）。
靜安區(qū)天目社區(qū)C070102單元07-03地塊、楊浦區(qū)江浦社區(qū)R-05地塊（大橋街道115街坊）、楊浦區(qū)長海社區(qū)025-07地塊（長海路街道332街坊）遇冷，全部僅有1家競買人。
靜安地塊土地性質(zhì)復(fù)雜，為文體、居住、慈善混合用地，住宅套數(shù)下限僅94套，由大寧資產(chǎn)競得，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)12.88萬/㎡。
楊浦區(qū)江浦社區(qū)R-05地塊（大橋街道115街坊）需自持17.43%用于租賃，楊浦區(qū)長海社區(qū)025-07地塊（長海路街道332街坊）需自持15%用于租賃，這一定程度上也影響了2幅地塊的“人氣”。最終R-05地塊由保利發(fā)展&越秀競得、025-07地塊由楊浦置業(yè)競得。
奉賢3幅地塊也都是底價(jià)成交，奉賢發(fā)展競得奉賢區(qū)奉賢新城16單元28-05區(qū)域地塊、奉賢區(qū)奉賢新城21單元E09D-02區(qū)域地塊；奉賢交能競得奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)40-04區(qū)域地塊。
第二輪集中供地中的2幅城中村改造項(xiàng)目均位于浦東。
浦東新區(qū)外高橋新市鎮(zhèn)G08-01地塊（“城中村”改造項(xiàng)目-高行鎮(zhèn)界路地塊）由上海城建&東岸投資&高行投資競得，成交樓面價(jià)34000元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)70300元/㎡；
浦東新區(qū)Z00-1603單元（張江集鎮(zhèn)單元）B05-15地塊(“城中村”改造項(xiàng)目-張江鎮(zhèn)田園、江欣地塊）由中建八局&張江投資競得，成交樓面價(jià)40470元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)83000元/㎡。
7月26-28日，還有17幅地塊將完成出讓。
