走出上海虹橋綜合交通樞紐，可快速到達(dá)龍湖虹橋天街。在一個(gè)多小時(shí)前，李女士還在杭州和客戶(hù)洽談工作，而現(xiàn)在卻在這里的夜市里選著滑板：“虹橋以前就是過(guò)境站，沒(méi)有地方可以停下來(lái)，不過(guò)商圈成型后，這里慢慢成了我生活的一部分?！边@幾年，在杭州上海雙城工作的她，生活也和龍湖虹橋天街這座TOD綜合體緊密聯(lián)系在一起。
上海的夜經(jīng)濟(jì)正逐漸回歸。上周末，龍湖上海虹橋天街在起戶(hù)外商業(yè)街區(qū)“一里九巷”打造的“虹橋869·后備箱集市”正式開(kāi)市，現(xiàn)場(chǎng)人氣火爆，其中像李女士這樣的長(zhǎng)三角人群（含商家）甚至占到40%以上，除了高鐵抵達(dá)的人群，更有從全國(guó)飛抵虹橋出差的商務(wù)人士。
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“這場(chǎng)夜市像是開(kāi)到了整個(gè)長(zhǎng)三角?！爆F(xiàn)場(chǎng)一位開(kāi)著蘇牌車(chē)來(lái)參加活動(dòng)的市民說(shuō)，而在他旁邊的私家車(chē)一輛是皖牌一輛是浙牌——都是虹橋天街的老用戶(hù)。這座“跨城際”TOD綜合體，正不斷展現(xiàn)出它的商業(yè)多樣性。據(jù)悉，該夜市活動(dòng)也將在8月19日-9月10日期間每周五及周六持續(xù)舉辦，以持續(xù)拉動(dòng)區(qū)域商業(yè)消費(fèi)。
虹橋夜市的背后：從“交通核”轉(zhuǎn)向“城市核”
上述夜市火爆的背后，是商務(wù)區(qū)多年來(lái)的前瞻規(guī)劃高效落地，同時(shí)，區(qū)域內(nèi)的核心商業(yè)體長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)，形成合力。
據(jù)悉，龍湖上海虹橋天街，正陪伴虹橋國(guó)際中央商務(wù)區(qū)進(jìn)入第六個(gè)年頭。2016年12月，與虹橋樞紐連通的虹橋天街正式開(kāi)業(yè)，總體量25萬(wàn)平方米，成為虹橋商務(wù)區(qū)體量最大的多業(yè)態(tài)綜合體，并憑借交通優(yōu)勢(shì)迅速聚集人氣。
在虹橋天街，人們感受到的便利正是建立在TOD模式之上的。這種以公共交通為導(dǎo)向的開(kāi)發(fā)模式，可以縮減出行成本，在“10分鐘生活圈”內(nèi)，滿(mǎn)足人們從生活到商務(wù)的各項(xiàng)需求。
早早開(kāi)始探索的日本東京，已經(jīng)率先感受到TOD帶來(lái)的“利好”。六本木、澀谷、丸之內(nèi)均為知名TOD板塊，它們成為一個(gè)個(gè)活力節(jié)點(diǎn)，被放置在城市這張無(wú)邊界的大網(wǎng)里。區(qū)域資源通過(guò)這些活力節(jié)點(diǎn)快速流動(dòng)起來(lái)，讓所在片區(qū)一躍成為世界性地區(qū)性經(jīng)濟(jì)、文化與藝術(shù)的新地標(biāo)。
在全球大型城市，像紐約、柏林等，TOD都有廣闊空間與機(jī)會(huì)，上海也是國(guó)內(nèi)率先進(jìn)行TOD開(kāi)發(fā)的城市，虹橋TOD商圈也是其中最具代表性的一個(gè)。
以目前的虹橋天街為例，項(xiàng)目輻射周邊35萬(wàn)常住人口、10萬(wàn)商務(wù)客群和虹橋樞紐日均116萬(wàn)人次客流，服務(wù)范圍從周邊到跨區(qū)，再到跨城。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，虹橋天街之于板塊的意義也已開(kāi)始發(fā)生變化。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，虹橋天街更帶動(dòng)了區(qū)域從“交通核”轉(zhuǎn)向“城市核”，重塑區(qū)域價(jià)值和業(yè)態(tài)，成為宜居宜業(yè)的高品質(zhì)空間。
提升商圈吸附力：從填補(bǔ)空白到人氣反哺
如果說(shuō)虹橋TOD是利用“跨城際能量”實(shí)現(xiàn)區(qū)域提升的案例，那么，在上海的其他區(qū)域，龍湖則采用了不盡相同的方式。同樣是打造“夜經(jīng)濟(jì)”，在閔行，龍湖閔行天街融合傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代潮流的“滬閔街市”3.0版將“老滬閔的新潮感與新街頭的舊時(shí)光”呈現(xiàn)在大眾眼前。而在寶山區(qū)，龍湖寶山天街打造的“丹霞街市”呈現(xiàn)出本地居民喜聞樂(lè)見(jiàn)的消費(fèi)業(yè)態(tài)為主。
2018年，上海先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)明星企業(yè)“伏能士”中國(guó)總部落戶(hù)寶山，相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，之所以選擇寶山，一方面是看中區(qū)域內(nèi)機(jī)器人產(chǎn)業(yè)集聚度，另一方面是看中了周邊配套，如龍湖天街商業(yè)、學(xué)校和醫(yī)院，可以幫助員工解決后顧之憂(yōu)。
有配套即可引流；有人即有產(chǎn)業(yè)；有產(chǎn)業(yè)即有城市發(fā)展引擎。一座成功的綜合體對(duì)區(qū)域的輻射力可見(jiàn)一斑。
那么，寶山天街是如何做到的？
過(guò)去，上海商業(yè)板塊存在結(jié)構(gòu)不平衡的現(xiàn)象。近年來(lái)在上海土地供應(yīng)引導(dǎo)下，龍頭企業(yè)扎堆新城，使得一批優(yōu)秀的外環(huán)外地標(biāo)級(jí)項(xiàng)目脫穎而出，上海內(nèi)（環(huán)）外（環(huán)）有別的界限日益融合，商業(yè)布局逐步均衡。
寶山天街正是新趨勢(shì)下的代表項(xiàng)目。2017年，寶山區(qū)一站式購(gòu)物中心龍湖寶山天街開(kāi)業(yè)，填補(bǔ)區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)商業(yè)空白，至今人氣頗旺。項(xiàng)目落地前，寶山天街精細(xì)擇址籌備，所處的北上?！靶骂櫝恰卑鍓K核心區(qū)域，集聚了大體量成熟社區(qū)，輻射圈內(nèi)常駐人口近74萬(wàn)，加上顧村公園每年500萬(wàn)次客流量，整體消費(fèi)潛力巨大。憑借龍湖商業(yè)品牌號(hào)召力，寶山天街引入多樣化、立體化、全鏈條的兒童業(yè)態(tài)，知名品牌齊聚，符合“家庭式消費(fèi)”趨勢(shì)，為周邊居民帶來(lái)全新的生活方式和消費(fèi)體驗(yàn)。
簡(jiǎn)言之，好項(xiàng)目、好內(nèi)容，深挖板塊內(nèi)在潛力，同時(shí)形成周邊消費(fèi)吸附力，是龍湖在寶山的另一種商業(yè)生態(tài)營(yíng)造模式。
商業(yè)活力的持續(xù)：新商業(yè)體新體驗(yàn)陸續(xù)落地
在上海，龍湖商業(yè)的布局以及所在商圈成型也是整座城市快速進(jìn)化的縮影。根據(jù)最新公布的數(shù)據(jù)，2021年上海國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)交出“年報(bào)”，新增首店數(shù)量全國(guó)第一，夜生活綜合指數(shù)位列全國(guó)第一，天街也是其中的重要參與力量。
“龍湖在上海已開(kāi)業(yè)的五座商業(yè)體聚焦首店經(jīng)濟(jì)，把國(guó)內(nèi)外品牌推出的新業(yè)態(tài)、新模式、新產(chǎn)品引進(jìn)，實(shí)現(xiàn)差異化競(jìng)爭(zhēng)。”一位商業(yè)觀察人士評(píng)論。與此同時(shí)，一些新銳品牌也在龍湖完成了從孵化、成長(zhǎng)到拓展的過(guò)程。
隨著近年來(lái)上海加速五大新城的建設(shè)，龍湖的新商業(yè)體也在加快在上海新板塊入市的步伐。比如，在今年，市民非常關(guān)注的龍湖上海金匯天街，近日就有新的動(dòng)態(tài)。金匯天街規(guī)劃有近200家品牌入駐，其中包含近60家區(qū)域首進(jìn)品牌。項(xiàng)目將打造長(zhǎng)約百米“星夢(mèng)水游”沿河主題街區(qū)，營(yíng)造休閑愜意的生活方式空間，打造金匯區(qū)域商業(yè)封面。據(jù)了解，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于今年9月30日盛大開(kāi)業(yè)。
除了物理空間的新落地，更新穎的是，消費(fèi)者可以在龍湖集團(tuán)旗下住宅、購(gòu)物中心等各類(lèi)場(chǎng)景中消費(fèi)或參與活動(dòng)獲取瓏珠，瓏珠的應(yīng)用場(chǎng)景也正滲透在天街的每一個(gè)消費(fèi)場(chǎng)景，消費(fèi)者在大部分天街商戶(hù)消費(fèi)可以直接使用瓏珠抵扣。更多元的消費(fèi)場(chǎng)景及方式，正被龍湖逐步點(diǎn)亮。
從開(kāi)發(fā)區(qū)域，到帶動(dòng)人氣，再到人氣反哺，龍湖商業(yè)綜合體憑借遠(yuǎn)見(jiàn)、能力成為城市不可或缺的共建者，攜手共進(jìn)實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。今年，上海還將深化推動(dòng)國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)。龍湖還將繼續(xù)助推區(qū)域價(jià)值多維提升，與上海一起走向未來(lái)。
