正南翔 云翔封面
柏悅翔灣 低密典藏級洋房 | 疊拼 | 聯(lián)排
(相關(guān)資料圖)
總價約500萬起
積分友好 8月29日正式啟籌
有人曾說，在置業(yè)紛繁的大勢之下，大家都在做比較，不光是與自己原居住的小區(qū)作對比，也在和現(xiàn)在的產(chǎn)品相比，“給到你的感覺是超乎他的想象那么一點點，我想他就已經(jīng)很加分了，相信很多人都會心動”。
8月26日，南翔熱望的柏悅翔灣二期終于取得預(yù)售證書，8月29日正式啟籌。
回顧柏悅翔灣的一期，據(jù)不完全統(tǒng)計，其業(yè)主中，以超約7.3%的碩士、博士學歷占比、約10%的事業(yè)單位工作人員占比、約5%的學校教師占比，完美告捷。
柏悅翔灣的一期成績?yōu)楹稳绱艘?？為何備受高凈值人員的青睞呢？
小編想，超乎業(yè)主想象的那么一點點，備受矚目的原因，即是柏悅翔灣的不可多得性、不可代替性，下面就隨著小編一起來讀懂柏悅翔灣。
搶先感受一下今日現(xiàn)場氛圍！
南翔的建筑，環(huán)湖而建，南翔的發(fā)展，因湖而興。南翔最早發(fā)展的區(qū)域為距離柏悅翔灣往南約5km處的老鎮(zhèn)區(qū)域，為大家所熟知的銀翔湖板塊；最近10年，主要發(fā)展以陳翔公路站方圓約3km范圍內(nèi)的區(qū)域，由于位于滬嘉高速以東，大家都稱之為東社區(qū)，是以留云湖為核心的大型居住片區(qū)；目前南翔在售的樓盤中，柏悅翔灣所處的板塊區(qū)位，為南翔未來重點成片打造的大型居住社區(qū)，我們暫且以“云翔板塊”來命名，其規(guī)劃用地如下：
● 住宅用地：37塊
● 教育用地：16塊
● 商業(yè)用地：5塊
● 公交站用地：4塊
▲南翔鎮(zhèn)JDC2-0201、JDC2-0202單元控制性詳細規(guī)劃
規(guī)劃結(jié)構(gòu)方面，規(guī)劃區(qū)總體上形成“一心、兩帶、兩片、多點”的結(jié)構(gòu)。
● 一心：以公共服務(wù)設(shè)施、商業(yè)辦公、公園綠地為主，塑造尺度宜人、功能混合、集聚高效的活力核心
● 兩帶：南北向形成功能聯(lián)系帶；東西向形成生活服務(wù)紐帶
● 兩片：指核心服務(wù)區(qū)、居住片區(qū)。
● 多點：主要指布局于生活組團內(nèi)，布局均衡、配套集聚、生態(tài)良好的鄰里中心
銀翔湖板塊和留云湖板塊共同構(gòu)建了南翔發(fā)展的1.0時代和2.0時代，云翔湖板塊，即為南翔即將到來的3.0時代，并且在規(guī)劃圖中，我們也不難發(fā)現(xiàn)，云翔板塊未來也有望開拓一片人工湖，那3.0的南翔，將是三湖鼎立的時代，柏悅翔灣所處板塊的未來便由此展開！
▲銀翔湖、留云湖公園
擇居柏悅翔灣的不僅僅是前面提及的高知人員，其中也不乏銀翔湖、留云湖板塊的業(yè)主，因為他們也見證過過去的南翔以及現(xiàn)在的南翔，通過過去的變遷，遠見于南翔的未來。
在這里小編從交通配套、商業(yè)配套和教育配套依次解析。
首先為交通方面：柏悅翔灣周邊擁有3條快速路，2條地鐵線
● 滬翔高速：連接外環(huán)、沈海高速
● 滬嘉高速：連接外環(huán)、中環(huán)，可快速到達普陀、長寧等
● 嘉閔高架：連接京滬高速、北翟路高架等
● 地鐵11號線：坐可一線直達：江蘇路站、徐家匯站、東方體育中心站、迪士尼站
● 嘉閔線（在建）：南翔站可四站到達虹橋站
這里把柏悅翔灣的交通配套例舉出來，是因為一個板塊的能級躍遷，首先離不開交通設(shè)施地建立。
以地鐵11號線以及陳翔公路站的開通為例， 真正帶領(lǐng)南翔從量變到質(zhì)變的飛躍的，正是11號線的開通。這條軌交連接著上海的兩大老牌城市副中心：真如、徐家匯、前灘和徐匯濱江，這些區(qū)域都是如今人口流動頻繁的區(qū)域。交通方面的第二次飛躍，是在距離柏悅翔灣約1.6km的馬陸站和約5km的南翔站之間，新增陳翔公路站，該站點也是直接溝通南翔板塊乃至整個上海的商業(yè)體的站點。
▲11號線陳翔公路/馬陸地鐵站
交通帶來了商業(yè)的繁華以及發(fā)展，這便不得不提及柏悅翔灣的商業(yè)配套了。商業(yè)方面，柏悅翔灣5km范圍內(nèi)，有約78萬方 CBD（近郊） 六大商圈：
● 印象城商圈
● 山姆會員店（建設(shè)中）
● 南翔老街商圈
● 五彩城商圈
● 中冶祥騰商圈
● 太茂商業(yè)廣場
小編重點給大家講一下，印象城商圈和山姆會員店，因為這兩大商圈，也正體現(xiàn)著柏悅翔灣的不可多得性，一個見證著柏悅翔灣的現(xiàn)在，一個正預(yù)見柏悅翔灣的未來。
印象城距離柏悅翔灣約2.3km，上文提及的陳翔公路站，便位于印象城旁，印象城總面積約為34萬㎡，引進400余家品牌，是目前上海單體量最大的商業(yè)綜合體，它的建成以及投入使用，對周邊區(qū)域形成了虹吸效應(yīng)，吸引了寶山、嘉定新城等消費人群的目光，也進一步提升了南翔在嘉定甚至是上海的能級。
▲印象城建成前后對比圖
施工圖片來源：南翔生活網(wǎng)
南翔在建中的山姆會員店距離柏悅翔灣約1.3km，同位于云翔大型居住社區(qū)內(nèi)，縱觀整個上海，現(xiàn)有的山姆會員店也僅4家，兩家在浦東的外高橋、花木高科西路，所屬板塊均位于上海中環(huán)以內(nèi)，花木為國際住區(qū)旁，主要服務(wù)于中產(chǎn)以上的人群；一家在青浦的趙巷，趙巷為國際主路，周邊包括宋慶齡國際學校；上海第四家山姆會員店已于8月27日（本周六）在寶山區(qū)上海大學商區(qū)正式開門營業(yè)，其有著“全國首家城市山姆會員店”之稱。
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▲上海部分山姆會員店圖
圖片來源：網(wǎng)絡(luò)
山姆選址原則，一為周邊居住人群的消費能力，二為周邊是否有便利交通，擇址嘉定南翔云翔大型居住社區(qū)，山姆看重的正式這個板塊在嘉定未來發(fā)展的不可多得性，讓我們共同期待其盛況。
教育配套方面，南翔的教育在嘉定可謂是出了名的棒！
距離柏悅翔灣約1.3km為上海嘉定世界外國語學校，與上海市世界外國語中學、上海市世界外國語小學一樣，同屬均瑤集團旗下一員，嘉定世外在上海嘉定的不可多得性，這邊也不再過多贅述。
▲嘉定世外實景圖
圖片來源：網(wǎng)絡(luò)
值得一提的是，柏悅翔灣附近除著名的嘉定世外之外，2022年3月8號，嘉定區(qū)教育局與上海世外教育集團已經(jīng)簽約，并委托嘉定世外管理云翔區(qū)塊內(nèi)的上海世外教育附屬嘉定云翔小學、中學。
距離柏悅翔灣約1.5km的惠亞路中學目前也已經(jīng)竣工，據(jù)南翔生活網(wǎng)消息，因上海市宋校嘉定實驗學校校舍建設(shè)工期延遲，將會在今年9月暫借南翔的惠亞路中學校舍辦學，預(yù)計過渡期至少一個學期。
▲宋校借惠亞路中學地址辦學
圖片來源：南翔生活
便捷的交通樞紐，給南翔帶來虹吸效應(yīng)的印象城，可以預(yù)見盛況的山姆會員店，名校的加持，柏悅翔灣不可代替性的周邊配套可謂應(yīng)有盡有，也是遠見者棲居的尊貴之選。
（上述提及學校僅供參考，項目無承諾學區(qū)，具體以政府劃分為準）
近期的上海土拍消息也是備受矚目，其中兩個讓小編影響深刻的地塊，在這邊拿出來給大家分享一下, 7月25日，上海城投以約276億元拍得長寧區(qū)新涇鎮(zhèn)232街坊17/1丘77-01地塊，房地聯(lián)動價為約16.3萬元，安居客點評：絕版位置+1.2低容積率，為此次房地聯(lián)動價最高的地塊，也是集中供地以來的最高，“稀缺性”不言而喻。
▲長寧區(qū)新涇鎮(zhèn)地塊
圖片來源：安居客
此前從上海土地市場獲悉位于嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)JDC2-0201單元14-02、14-03地塊正在進行出讓前的推介，預(yù)計9月底開始競拍，其住宅容積率為約2.2。
▲南翔鎮(zhèn)地塊
圖片來源：最嘉定
上述提及的兩處地塊中，新涇鎮(zhèn)地塊容積率為約1.2，房地聯(lián)動價為約16.3萬元/㎡；南翔鎮(zhèn)本次即將競拍地塊也位于云翔板塊內(nèi)，住宅容積率為約2.2，房地聯(lián)動價為5.8萬元/㎡；而位于南翔云翔板塊的柏悅翔灣，容積率僅1.2的柏悅翔灣，均價也僅為約5.8萬元/㎡，可見其在南翔性價比的不可代替性。
1.2低容積率的住宅板塊做什么？答案為做低密高品質(zhì)墅質(zhì)住區(qū)！春曉會客廳、夏日冥想花園、秋分色彩庭院、暖冬水庭院四大主題景觀，讓您在小區(qū)內(nèi)便能感受森系秘境生活，體驗自然中墅區(qū)的品質(zhì)感以及尊貴感。
▲柏悅翔灣四季景觀效果圖
此外，柏悅翔灣也是嘉定少有配備功能會客廳的品質(zhì)住宅，項目自帶約1000㎡功能配套，包含泳池、健身房、瑜伽房、兒童書吧功能區(qū)域，讓您日后不出社區(qū)即享健康生活。
▲柏悅翔灣會客廳實景圖
針對啟動在即的二期產(chǎn)品，柏悅翔灣部分樓棟在一期的基礎(chǔ)上，又做了迭代升級，能源緊缺的大背景之下，柏悅翔灣作為上海首批超低能耗產(chǎn)品，也在探索綠色建造的解決方案，其南地塊1#-3#、5#-8# 共7幢商品房住宅獲上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會認定，符合超低能耗建筑要求。
▲超低能耗原理示意圖
在倡導(dǎo)科技創(chuàng)新發(fā)展的基礎(chǔ)上，柏悅翔灣的南地塊后續(xù)擬投入使用碧桂園自主研發(fā)的博智林建筑機器人，本次投入使用機器人建造技術(shù)，也是碧桂園集團在上海一線城市的首次大膽嘗試，具體包含：測量機器人、室內(nèi)噴涂機器人、混凝土內(nèi)墻面打磨機器人、建筑清掃機器人和地坪漆敷機器人等，以提升項目全生命周期數(shù)字化、信息化程度，提高工程質(zhì)量、安全水平、勞動生產(chǎn)率，并達到更高的環(huán)保素質(zhì)。
▲博智林機器人示意圖
1.2超低容積率，在上海少有，墅質(zhì)洋房產(chǎn)品也是不可多得，超低能耗式建筑以及機器人智能建造技術(shù)也在為柏悅翔灣在產(chǎn)品里打造方面強勢賦能。
▲柏悅翔灣城市鳥瞰示意圖
有人曾說，柏悅翔灣不論是在未來板塊發(fā)展、項目現(xiàn)有配套還是在自身產(chǎn)品力打造方面，仿佛是“六邊形戰(zhàn)士”，在這里小編想要加上一句，“六邊形”的每一個角，都超乎你的想象，這便是柏悅翔灣的不可多得性和不可代替性。
現(xiàn)在柏悅翔灣二期新品也已經(jīng)強勢來時，8月29日正式啟籌，約500萬起，積分友好，歡迎各位參觀！
開發(fā)商：上海繡申房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，備案名：南翔秀城柏悅翔灣；預(yù)售證號：嘉定房管（2022）預(yù)字0000116號；本資料僅為要約邀請，所有內(nèi)容及資料信息來源截至2022年8月28日，僅供參考，所有細節(jié)最終以政府批文為準。買賣雙方權(quán)利義務(wù)以雙方訂立的合同為準；本宣傳資料對交通規(guī)劃設(shè)置、學校教育、市政配套設(shè)置不排除因政府規(guī)劃、政策規(guī)定及出賣人未能控制的原因而發(fā)生變化，本資料旨在提供相關(guān)信息，不代表著出賣人對此作出要約或承諾。
