當(dāng)前，地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者，幾乎都在談?wù)撘粋€(gè)字，“難”！房地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整仍在持續(xù)中,規(guī)模持續(xù)萎縮、市場分化愈發(fā)明顯，行業(yè)發(fā)展進(jìn)入到徹底的不確定性時(shí)代，沒有人知道明天會怎樣，“活下去”成為相當(dāng)迫切的命題。
下半年以來，地產(chǎn)行業(yè)又出現(xiàn)了不少熱議話題，引起行業(yè)內(nèi)外熱烈討論。從集中供地房企表現(xiàn)看房企未來如何分化演變，從停貸風(fēng)波討論預(yù)售制度，保交付成為頭等大事，又比如上海一二市場火熱行情下，其實(shí)也有市場分化。對廣大購房者來說，2022年四季度是不是一個(gè)很好的入場時(shí)機(jī)，購置什么樣的資產(chǎn)更保值增值……
【資料圖】
信心比黃金更重要。9月9日19:30，搜狐焦點(diǎn)99直播間，特邀克而瑞上海區(qū)域總經(jīng)理李振宇、U選好房創(chuàng)始人徐佳穎，以及搜狐焦點(diǎn)&博點(diǎn)科技上海公司總經(jīng)理魏培三位滬上地產(chǎn)大咖，開啟了一場主題為“對話地產(chǎn)大咖，論道樓市信心”的線上論壇，圍繞房企生存現(xiàn)狀、房企交付力、交付質(zhì)量等多個(gè)議題，展開小范圍互動討論，嘗試從不同角度解讀問題癥結(jié)所在，共同探討如何重拾樓市信心。
全場超2小時(shí)的直播，地產(chǎn)大咖深度剖析當(dāng)下市場情況，研判未來樓市走向，全面呈現(xiàn)嘉賓觀點(diǎn)金句。
直播精彩實(shí)錄
Q：房地產(chǎn)企業(yè)分化，未來會怎么演變？
徐佳穎：開發(fā)商要對土地負(fù)責(zé)任，高周轉(zhuǎn)模式下，很難看到品質(zhì)好的房子。
李振宇：好比10個(gè)鍋?zhàn)?，以前是三個(gè)鍋蓋，現(xiàn)在是10個(gè)鍋?zhàn)影雮€(gè)鍋蓋，房企承壓能力變得非常薄弱。當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)面臨的危機(jī)，在未來還將持續(xù)。
魏培：2022年是一個(gè)徹底的分水嶺，從向規(guī)?？待R的經(jīng)營模式，被迫轉(zhuǎn)為向利潤、健康為導(dǎo)向的一個(gè)發(fā)展階段。不少房企積極降負(fù)債，還有的主動降低規(guī)模；變成一個(gè)小而美的企業(yè)，可能還是有機(jī)會的。
Q：對于購房者停貸和房企保交付，各位老師有什么感受想和大家分享？
徐佳穎：買期房存在很多不確定性，一定要提前甄別開發(fā)商白名單。
李振宇：要解決爛尾樓難題，最快的辦法是讓房價(jià)上漲。不主張業(yè)主集體停貸行為。
魏培：房企之所以出現(xiàn)交付難，高負(fù)債是原罪，現(xiàn)金流是導(dǎo)火索。
Q：什么樣的資產(chǎn)比較堅(jiān)挺，成長性好，又是出于什么原因？
李振宇：一般建議用排除法做選擇。相比其他理財(cái)產(chǎn)品，投資房地產(chǎn)依然是優(yōu)選，不僅“安全”，而且收益高。
徐佳穎：上海不是所有的房子都具備金融屬性。要買到未來有溢價(jià)能力的房子，一是跟著政策走，第二跟著產(chǎn)業(yè)走，第三跟著品質(zhì)開發(fā)商走，第四還要選擇好的物業(yè)。
魏培：上海剛需買房的邏輯，先保安全，再保溢價(jià)。要選對板塊，當(dāng)板塊輪動時(shí)可以獲益。其次要做足功課多看規(guī)劃；第三是看產(chǎn)業(yè)和人口。
Q：哪些板塊更有潛力，請為大家最想推薦的三個(gè)板塊。
李振宇：置業(yè)板塊一般會按照S、A、B、C評級來推薦，比較推薦市中心、浦東金橋、前灘、徐涇板塊。
徐佳穎：五大新城里比較推薦嘉定新城。60-70分選手看徐涇，60分左右可看張江南拓。
魏培：買房跟著自己需求走。五大新城能級有高有低；選對板塊，再選對開發(fā)商，不踩坑你就贏了一半。
Q：2022年最后的購房窗口期，各位老師對購房者又有哪些建議呢？
徐佳穎：新房放證速度加快，每月一個(gè)批次，對于低積分選手是好事，今年上車比較有利。
李振宇：2022年是高分、高預(yù)算選手非常難得的窗口期，要抓緊購房。
魏培：買房要買對房，最好的時(shí)間要么是十年前，要么是當(dāng)下。
Q：期房交付貨不對板，樓盤交付質(zhì)量頻發(fā)，這些問題癥結(jié)在哪？
魏培：因?yàn)槟玫刂蹙投ê昧朔康芈?lián)動價(jià)，開發(fā)商利潤空間非常清晰。好房子需要匠心，沒有利潤，開發(fā)商也是“巧婦難為無米之炊”，自然無法支撐好的品質(zhì)。
李振宇：價(jià)格是市場無形之手，限價(jià)會讓供求關(guān)系出現(xiàn)失衡。建議10萬+項(xiàng)目放開限價(jià)，三五萬的房子才該限價(jià)，保證剛需自住。
徐佳穎：開發(fā)商不是不會造好房子，而是沒辦法造好房子。連開發(fā)商都賺不到錢，如何才能造出好房子。
Q：不少項(xiàng)目卡付款方式，或者推出裝修包，有沒有什么好的建議？
徐佳穎：存在即合理。市中心有極度倒掛的項(xiàng)目，加裝修包可以達(dá)到高端改善的預(yù)期。
李振宇：采用“四象限”手法來判斷，（性格）寬容/計(jì)較;（需求）要買/可買可不買，組成四個(gè)象限根據(jù)自身情況分別評估如何處置。
魏培：當(dāng)下買房邏輯要算大賬，也不要按合理不合理去討論。不要指望開發(fā)商精裝交付的房子能拎包入住，加裝修包，可以增加開發(fā)商利潤空間。
本場線上沙龍，三位地產(chǎn)大咖在一起討論了地產(chǎn)行業(yè)很多的熱議話題，或者是行業(yè)的一些問題和現(xiàn)象，可謂是進(jìn)行了一場“頭腦風(fēng)暴”，碰撞了不少精彩觀點(diǎn)。整體來看，三位地產(chǎn)大咖對地產(chǎn)行業(yè)還是飽有信心的。
借用奧地利管理學(xué)大師彼得·德魯克一句名言，“明天總會到來，又總會與今天不同?！弊鳛榈禺a(chǎn)行業(yè)從業(yè)者，對于目前所經(jīng)歷的困難，真的是肉眼可見，但我們也很欣喜看到，還是有不少優(yōu)秀的企業(yè)和從業(yè)者，在努力向上發(fā)展，成為這個(gè)地產(chǎn)寒冬里的星星之火，也依然相信，抱團(tuán)取暖定能迎來美好的明天。
主播與嘉賓精彩對話之余，直播有滿滿干貨，福利也必須安排上！一言不合就撒現(xiàn)金紅包，還有霸爾肯k5藍(lán)光噴霧消毒槍、Only&Home多功能料理鍋等總價(jià)近千元好禮悉數(shù)送出，三輪驚喜抽獎(jiǎng)活動，上演硬核寵粉奧利給。
同時(shí)，搜狐焦點(diǎn)專業(yè)直播技術(shù)支持團(tuán)隊(duì)，提供焦點(diǎn)好房APP、拼房帝小程序雙平臺同步火熱直播，累計(jì)近3.55萬人次在線觀看，直播間網(wǎng)友也在積極互動，刷屏不斷，獲得熱烈反響。
關(guān)鍵詞： 地產(chǎn)行業(yè) 不確定性 金融屬性
