近日，央行、銀保監(jiān)會(huì)于發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，一時(shí)間引發(fā)強(qiáng)烈關(guān)注。
該《通知》的16項(xiàng)舉措，從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置三個(gè)方面，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。比如，提出對國有、民營等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁，支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期等，政策力度空前。
對此，有專家表示，此輪新政涉及短期和中長期的政策，給房地產(chǎn)市場吃了一顆“定心丸”。購房者信心有望得以修復(fù)，在年內(nèi)剩余時(shí)間里房地產(chǎn)市場逐步觸底企穩(wěn)可期。
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幾乎與此同時(shí)，作為TOP10房企的龍湖集團(tuán)，宣布在全國五大城市，即北京、上海、蘇州、合肥、泉州，同步首發(fā)五個(gè)全新項(xiàng)目，其新一代高端產(chǎn)品系——“御湖境”也應(yīng)勢亮相。
而這距離龍湖此次五個(gè)項(xiàng)目最早的土地獲取時(shí)間——9月22日，僅用時(shí)不到50天。
五盤亮相，實(shí)力保障
50天的時(shí)間里，5地同時(shí)拿地、5地同步首發(fā)，這種集中拿地和集中亮相的做法在全國房地產(chǎn)市場中，實(shí)屬罕見。
有業(yè)內(nèi)人士稱，在如此短的時(shí)間內(nèi)，從集中拿地到產(chǎn)品引入再到集中亮相，這無疑體現(xiàn)了“龍湖效率”，其背后首當(dāng)其沖的是龍湖集團(tuán)財(cái)務(wù)健康、流動(dòng)性充裕的強(qiáng)力保障。
在今年“全國百強(qiáng)房企7成沒拿地”的市場環(huán)境中，龍湖憑借著多年來始終穩(wěn)健的財(cái)務(wù)盤面，實(shí)現(xiàn)30天內(nèi)超百億的土地集中斬獲。
財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至今年上半年，龍湖集團(tuán)現(xiàn)金短債比4.07，平均賬期為6.28年，一年以內(nèi)到期的短債占比約10.1%，一系列指標(biāo)均在行業(yè)的較高水準(zhǔn)，而作為房企生命線的“三道紅線”，龍湖集團(tuán)也已連續(xù)六年保持綠檔。
多年以來，龍湖不做高息融資，也不接觸前融、非標(biāo)、資管計(jì)劃、影子銀行等融資方式，在行業(yè)內(nèi)外已不算秘密。這份謹(jǐn)慎，曾經(jīng)讓龍湖在行業(yè)高歌猛進(jìn)時(shí)走得慢了一些，但卻讓其在市場的低谷期多得了份從容。
在今年中期，龍湖集團(tuán)平均融資成本已下降至3.99%，而行業(yè)內(nèi)融資成本低于4%的公司僅有中海、金茂、華潤以及龍湖。
不僅如此，自7月以來，龍湖集團(tuán)已連續(xù)實(shí)現(xiàn)月度銷售業(yè)績的持續(xù)回升，在此基礎(chǔ)上，龍湖集團(tuán)三季度累計(jì)銷售額達(dá)到597.5億元，同比實(shí)現(xiàn)正向增長。10月，其地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售額202.1億元（人民幣，下同），環(huán)比增長5.2%，延續(xù)持續(xù)增長的態(tài)勢。
此外，在1-10月，龍湖集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性收入190.8億元，平均每月穩(wěn)定的可持續(xù)收入就接近20個(gè)小目標(biāo)。如今，龍湖集團(tuán)的商業(yè)、租賃住房、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)，均躋身行業(yè)前五，不僅是穿越周期的穩(wěn)壓器，也構(gòu)建了代表龍湖未來的第二曲線。
正是基于穩(wěn)健的財(cái)務(wù)表現(xiàn)、持續(xù)回升的銷售額，以及穩(wěn)定可持續(xù)的經(jīng)營性收入，龍湖集團(tuán)難能可貴地獲得權(quán)威評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，穆迪、標(biāo)普、惠譽(yù)均保持全投資級(jí)評(píng)級(jí)，是少數(shù)獲得境內(nèi)外全投資級(jí)評(píng)級(jí)的優(yōu)質(zhì)房企。
據(jù)記者了解，在今年市場面臨不確定風(fēng)險(xiǎn)的大環(huán)境下，龍湖仍然以100%的交付力做到讓購房者放心。2022年1-10月，龍湖共交付約7.5萬套品質(zhì)住宅，100%實(shí)現(xiàn)如期交付，其中超40%項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)提前一個(gè)月以上交付，總體滿意度達(dá)90%。
如期高品質(zhì)交付，持續(xù)堅(jiān)定的拿地，引領(lǐng)性“高定”項(xiàng)目的快速推出……一系列的動(dòng)作展現(xiàn)出龍湖穿越市場周期的強(qiáng)大能力。
遇見美好，如畫入境
滿足人民美好的生活需求，靠的是過硬的產(chǎn)品力和服務(wù)力。正如龍湖創(chuàng)始人曾說的，龍湖在品質(zhì)可靠的情況下有著很高的效率，不僅堅(jiān)持要高質(zhì)量交付，還要有成體系保障的質(zhì)量交付。
有分析人士指出，龍湖能夠在不到50天內(nèi)五盤同步亮相，并快速呈現(xiàn)引領(lǐng)性“高定”產(chǎn)品系，源于目前龍湖已達(dá)到拿地-產(chǎn)品打造-交付的良性動(dòng)態(tài)平衡，展現(xiàn)出的還有龍湖強(qiáng)大的產(chǎn)品力和綜合運(yùn)營實(shí)力。
龍湖對于住宅產(chǎn)品的打造，歷來都是基于客戶的核心需求展開，通過對客戶偏好、功能、生活方式等前置客研，進(jìn)行專屬定制。例如，在龍湖的精裝善住體系中，龍湖每年就要通過“聆聽計(jì)劃”收集更新20000余條客戶心聲，進(jìn)行持續(xù)產(chǎn)品改進(jìn)。
市場是敏銳的，在今年的大環(huán)境下，正常的交付和銷售已然不易，有能力推出全新產(chǎn)品系的品牌開發(fā)商更是少之又少。而此次御湖境一經(jīng)推出，就憑借其前衛(wèi)的產(chǎn)品理念和極高的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，引發(fā)了行業(yè)的關(guān)注。
此次5城同步推出的“御湖境”產(chǎn)品系，作為龍湖集團(tuán)全新推出的滿足新一代客戶需求的“高定”產(chǎn)品，集龍湖30年高端產(chǎn)品打造經(jīng)驗(yàn)之大成，持續(xù)為每一個(gè)家庭創(chuàng)造美好生活居所范本。
在選址上，五城御湖境均挑選了高能級(jí)城市的稀缺板塊、城央地段，擁有城市優(yōu)質(zhì)資源，具備高端配套。推出的項(xiàng)目也各具定制特色，不僅均緊密貼合了本地城市文脈特色，同時(shí)也展現(xiàn)了高標(biāo)準(zhǔn)、定制級(jí)、個(gè)性化的產(chǎn)品內(nèi)涵，將藝術(shù)手法、自然理念、高奢定制和至美服務(wù)進(jìn)行了融合，目標(biāo)均為打造本城市高品質(zhì)的大平層產(chǎn)品。
“遇見美好，如畫入境”。御湖境產(chǎn)品在研發(fā)和景觀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)配置上，也可稱為國內(nèi)“頂配”，脫胎于龍湖此前代表作“原著系、天字系”的操刀團(tuán)隊(duì)，獲得過數(shù)十項(xiàng)國內(nèi)外大獎(jiǎng)，對于建筑、景觀、產(chǎn)品的美學(xué)有著苛刻的要求，將于“御湖境”構(gòu)建引領(lǐng)性的“至美圈層、至美藝術(shù)、至美健康”三大精神內(nèi)核，聚焦“城央圈層”、“尊享服務(wù)”、“無界大宅”、“高定藝術(shù)”、“美+景觀”、“智慧健康”六大價(jià)值內(nèi)核，革新十余項(xiàng)高定產(chǎn)品落位，打造由大師定制的時(shí)代美學(xué)人居體驗(yàn)。
作為龍湖最為客戶津津樂道的景觀的打造，此次御湖境產(chǎn)品系均采用龍湖最新升級(jí)的“美+”景觀價(jià)值體系，該體系是龍湖繼五維景觀體系打造后，5年磨一劍的全新景觀體系。囊括“美妙風(fēng)景”、“美好生活”、“美好心靈”三大價(jià)值維度，包含步移景異、四季皆景，精工匠造、童趣自然、尊享禮序等12項(xiàng)定制景觀主題。通過“對景、框景、點(diǎn)景、夾景”的空間造景手法，“純林營造、全冠移植、360度造景、平地起坡、五重園林”的造景方式，以及高達(dá)81項(xiàng)的精工工藝，最終呈現(xiàn)園林之景、健康生態(tài)與心靈意蘊(yùn)相融合的境地，傳達(dá)自然、靈動(dòng)、健康、美好的生活之境。本就有“園林大師“美譽(yù)的龍湖，此次或又將豎立全新景觀標(biāo)桿。
在精裝方面，龍湖秉持“品質(zhì)化、精細(xì)化”的宗旨，從家中的每個(gè)空間人性化細(xì)節(jié)出發(fā)，基于善交融、善收納、善便捷、善安康、善品質(zhì)5個(gè)維度，悉心打磨上百個(gè)“魔鬼”細(xì)節(jié)，從功能到顏值全方位打造出兼具舒適度和人性化的精裝產(chǎn)品。
而從房子的設(shè)計(jì)、建造到交付，龍湖始終做到嚴(yán)格的材料選型、可靠的建造標(biāo)準(zhǔn)、完善的施工工藝和悉心的品質(zhì)驗(yàn)收，以匠心令業(yè)主安心。在品控方面，龍湖建立了“集團(tuán)-地區(qū)-項(xiàng)目”三級(jí)品控體系，從開工到交付，共有超100次的不同層面的檢查診斷，超300次的品質(zhì)關(guān)鍵點(diǎn)打磨，并且實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目360°建造監(jiān)管；微觀上，建立“一戶一檔”的查驗(yàn)檔案，進(jìn)行100%查驗(yàn)，在交付前，還會(huì)有100多次的不同層級(jí)的查驗(yàn)專題會(huì)，至少有百位專業(yè)人員為業(yè)主把關(guān)每一處細(xì)節(jié)。
城市深耕，行穩(wěn)致遠(yuǎn)
對于未來的布局策略，龍湖集團(tuán)董事長陳序平表示：“未來，龍湖集團(tuán)戰(zhàn)略聚焦有兩大重點(diǎn)，分別是城市聚焦和航道聚焦。”據(jù)其介紹，龍湖集團(tuán)在城市聚焦這一戰(zhàn)略上梳理了20個(gè)重點(diǎn)城市。
從第三輪拿地的城市來看，北京、上海、合肥、蘇州、泉州等城市均在龍湖重點(diǎn)深耕城市之列，這些城市不僅基本面良好，且與龍湖的引領(lǐng)性“高定”產(chǎn)品具備較高的適配度。
不管是北京順義核心區(qū)、上海松江優(yōu)質(zhì)地段、蘇州的吳中主城核心、合肥的科創(chuàng)高點(diǎn)高新區(qū)還是福建貴胄之地泉州，龍湖所拿地塊均位于新興產(chǎn)業(yè)、高端人才聚集的高地。
其中，上海御湖境屹立上海五大新城之首的【松江新城】，毗鄰松江大學(xué)城，位于松江中央居住區(qū)正核，占據(jù)松江政治/商業(yè)/文化/教育城市資源，人文環(huán)境優(yōu)異，圈層純粹。
上海御湖境所打造的極制奢宅是松江難得一見的改善稀缺產(chǎn)品，以高奢酒店美學(xué)為靈感，精研上海人文氣韻，將“上海之根”松江文化的底蘊(yùn)和海派文化氣息融入其中，外立面質(zhì)感前沿，履新當(dāng)代人居審美，整體呈現(xiàn)出奢雅高級(jí)的上海格調(diào)。上海御湖境項(xiàng)目將重新定義松江豪奢封面。
此次御湖境產(chǎn)品系列在全國五大城市首發(fā)，不僅形成了全國層面的影響力，展現(xiàn)了龍湖在產(chǎn)品方面自我革新的力作，也體現(xiàn)出龍湖集團(tuán)始終堅(jiān)守以高品質(zhì)產(chǎn)品回饋市場，以長期主義行穩(wěn)致遠(yuǎn)。
關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)市場 融資成本 房地產(chǎn)企業(yè)
