目前上海的新房供應真是應接不暇，第五、第六批次在新房市場的舞臺上還未唱罷，第七批次就齊刷刷地上場了。
(資料圖片)
如今入市的新房項目可謂是“琳瑯滿目”、“神仙打架”，但究竟哪個樓盤才是最符合對地段、預算、自住or投資購房需求的完美項目？
放眼全市新盤，各方面都是天花板級的“全方位項目”實屬可遇不可求，但是泗涇中國鐵建·星樾云棲做到了！
1) 地段：
相比五大新城其他板塊，泗涇位于大虹橋+G60科創(chuàng)走廊利好輻射疊加區(qū)，擁有成熟嶄新的國際住區(qū)界面，更多規(guī)劃即將兌現(xiàn)，未來周邊居住環(huán)境及板塊價值均在飆升！同時，板塊二手房倒掛率高，周轉(zhuǎn)率高，現(xiàn)在置業(yè)可謂是躺贏穩(wěn)賺！
2) 交通：
3站七寶，6站漕河涇開發(fā)區(qū)，9站約29分鐘（數(shù)據(jù)來源于上海地鐵）徐家匯，直線距離約700米地鐵9號線泗涇站（數(shù)據(jù)來源于百度地圖），未來將與12/17號線延伸線相連，更快暢達主城區(qū)&大虹橋。
3) 商業(yè)：
擁享三湘商業(yè)廣場、保利悅活薈、青浦奧特萊斯、元祖夢世界、米格天地、山姆會員店等核心商業(yè)。泗涇站北側(cè)規(guī)劃打造約10萬方集中商業(yè)，直通地鐵9號線泗涇站。
4) 產(chǎn)品：
中國鐵建&金地集團強強聯(lián)合，總價約480萬置業(yè)建面約100㎡大3房！更為“改善”客群準備內(nèi)了建面約140㎡4房大平層產(chǎn)品！
地段優(yōu)勢+交通優(yōu)勢+配套優(yōu)勢+產(chǎn)品優(yōu)勢+高性價比！
無論哪個維度，中國鐵建·星樾云棲都是當前其他同價位段新盤“無可比擬”的存在！
高倒掛、高周轉(zhuǎn)、高性價比！
實力搶占上海首置首改產(chǎn)品標桿板塊
盡享大虹橋+G60科創(chuàng)走廊資源輻射紅利！
泗涇位踞虹橋國際商務區(qū)、G60科創(chuàng)走廊兩個國家戰(zhàn)略的利好輻射區(qū)，板塊內(nèi)部更是多家品牌開發(fā)商打造了多個高品質(zhì)改善型產(chǎn)品，讓板塊整體產(chǎn)品品質(zhì)與二手房成交價值不斷提升，也讓泗涇成為了上海首置首改的產(chǎn)品力標桿的核心地段。
當前上海五大新城的二手房均價，如果不是距離主城區(qū)較為偏遠，就是均價偏高。而在泗涇板塊卻能以更靠近主城區(qū)的優(yōu)越位置和均價4.8w+/㎡的價格優(yōu)勢，上車9號線性價比真軌交紅盤。
如今泗涇板塊內(nèi)二手房價已經(jīng)突破7w/㎡，聯(lián)排掛牌已經(jīng)破10w/㎡，一二手房顯著倒掛幅度高達約2w+/㎡。中國鐵建·星樾云棲占位泗涇核芯板塊，以均價約4.8w/㎡的價格優(yōu)勢脫穎而出，打破泗涇板塊斷供兩年的局面。
根據(jù)2022年1-10月的軌交板塊二手周轉(zhuǎn)率來看，泗涇應該是當之無愧的上海全市二手房周轉(zhuǎn)率活躍板塊！盡管二手房交易市場整體面臨著不是很活躍的問題，但泗涇板塊仍然倒掛處于高位，擁有顯著的上升空間，同時還具備二手房高周轉(zhuǎn)率，未來二手房將更容易成功變現(xiàn)。
對于預算在480萬左右，想要一步到位品質(zhì)好房的置業(yè)者，現(xiàn)在上車9號線地鐵紅盤真可謂是“贏麻了”！
黃金9號線直線距離約700m ！
9站約29分鐘徐家匯！
三軌交升級，直達大虹橋&主城區(qū)
中國鐵建·星樾云棲近接地鐵9號線，與泗涇站直線距離僅約700m。3站七寶；6站漕河涇開發(fā)區(qū)；9站徐家匯，暢達松江新城、陸家嘴、世紀大道、金橋等區(qū)域。
與同樣是9號線沿線的地鐵盤相比，當前已經(jīng)形成了相當明顯的“價差”！
星樾云棲均價約4.8W+/㎡！
3站七寶！新房已經(jīng)達到了約7W+/㎡！
6站漕河涇開發(fā)區(qū)！新房房地聯(lián)動價約10W+/㎡！
9站徐家匯！新房均價約為13W+/㎡！
以徐家匯站為鏡像軸點，同樣相距9站的地鐵站點
9號線楊高中路站周邊新房均價約121000元/㎡；
1號線銀都路站周邊新房均價約69798元/㎡；
1號線中山北路站周邊新房均價約87139元/㎡；
11號線連山南路站周邊新房均價約72500元/㎡；
11號線御橋站周邊新房均價約66000元/㎡。
以上數(shù)據(jù)來源于：網(wǎng)上房地產(chǎn)
未來，12號線西延伸段將起始于七莘路站，與嘉閔線、機場聯(lián)絡線相交，最終抵至松江洞涇。從項目出發(fā)，2站即可換乘12號線西延伸段。
同時根據(jù)2035規(guī)劃，9號線還將預留沿嘉松公路向北與17號線相連的通道。
滬松快速路（嘉閔高架路至S32公路）直達大虹橋&主城區(qū)的高架即將開工！
三軌交升級、滬松快速路開工，未來無論是自駕還是乘坐公共交通去大虹橋都會更加便利。
多元配套 精彩國際泗涇
快速通達核心繁華生活圈
泗涇板塊在大虹橋和G60科創(chuàng)走廊的時代牽引下，已進行幾乎“重生”般的城市更新！
正逐漸形成一個涵蓋大型商業(yè)、高端醫(yī)療、綜合樞紐、水系公園、品質(zhì)住宅的國際化氛圍社區(qū)，向上海乃至世界展示一個不斷進化的精彩泗涇。
“依托新城副中心和地區(qū)中心,提供高等級、特色化的公共服務,構(gòu)建15分鐘社區(qū)生活圈?！保▉碓矗骸渡虾Ｊ兴山瓍^(qū)總體規(guī)劃暨土地利用總體規(guī)劃( 2017-2035 )》
項目擁享三湘商業(yè)廣場，保利悅活薈和金地風情商業(yè)街等醇熟商圈，半徑約十公里范圍內(nèi)，暢享青浦奧特萊斯、元祖夢世界、米格天地、山姆會員店等核心商業(yè)。同時，憑借3站七寶的優(yōu)勢，將七寶萬科納入自家配套。
·約10萬方核心商業(yè)升級
泗涇站北側(cè)還規(guī)劃打造約10萬方集中商業(yè)，直線距離星樾云棲僅約400米，直通地鐵9號線泗涇站，未來將打造區(qū)域級核心匯集商業(yè)，定制多元化消費場景，影響整個板塊商業(yè)格局，為業(yè)主提供更時尚、豐富、舒適的一站式消費體驗，輻射周邊幾十萬人口的“衣食住行”！
·生態(tài)宜居
板塊背靠佘山國家級旅游風景區(qū)，毗鄰泗涇下塘歷史風貌區(qū)，近接辰山植物園、月湖雕塑藝術(shù)公園、泗涇公園、歡樂谷等生態(tài)與生活公園。
至2035年，泗涇將實現(xiàn)生態(tài)環(huán)境的大躍級。規(guī)劃公園綠地面積179.7公頃,人均公園綠地面積達到8.0平方米。設(shè)置地區(qū)級公園3處；社區(qū)級公園18處。打造樂活體驗、都市休閑、古鎮(zhèn)風韻、鄉(xiāng)野生態(tài)四個區(qū)段，展現(xiàn)水岸魅力、重塑生態(tài)價值。（來源：《泗涇鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2019-2035)方案的公示》）
·優(yōu)越醫(yī)療
項目周邊鄰近泗涇醫(yī)院、上海市第一人民醫(yī)院（三甲醫(yī)院）等品質(zhì)醫(yī)療，為健康生活保駕護航。在現(xiàn)有泗涇醫(yī)院的基礎(chǔ)上，還將新建病房樓、國際醫(yī)療中心，改建牙防所。泗涇醫(yī)院東部還將規(guī)劃建設(shè)上海第九人民醫(yī)院科技創(chuàng)新與轉(zhuǎn)化園區(qū)。
中國鐵建&金地集團強強聯(lián)合
實力穩(wěn)交付 產(chǎn)品力MAX！
開發(fā)商實力已經(jīng)成為了當前購房者選擇的“重要因素”之一。星樾云棲憑借著中國鐵建責任央企的品牌實力和金地深耕泗涇十余載的前瞻眼光，給諸多購房者們吃下了“穩(wěn)交付”的定心丸。
中國鐵建歷經(jīng)70余載深厚品牌積淀，連續(xù)17年入選世界五百強，業(yè)務范圍遍及全球130多個國家和地區(qū)，承擔600多項工程，是中國乃至全球最具實力、最具規(guī)模的特大型綜合建設(shè)集團之一。累計為超百萬業(yè)主打造美好生活，筑就高品質(zhì)生活。
·深耕泗涇十余載 金地共造城勢新未來
從2008年落子泗涇，發(fā)展至2022年持續(xù)更新城市版圖，金地深耕泗涇已經(jīng)形成了“金地造城效應” ！十余年時間，金地與泗涇板塊互動發(fā)展，與城市成長共生，品牌沉淀深入人心，始終實踐著一個最好的城市宜居生活樣本。
2022年，中國鐵建&金地強強聯(lián)手，以星樾云棲禮獻上海城市更新的美好篇章，是中國鐵建聯(lián)手金地集團對世界語境下的國際生活的再思考，也是對于區(qū)域居住品質(zhì)的再一次升級。
中國鐵建星樾云棲，直線距離9號線泗涇站約700米、直線距離繁華商業(yè)約400米（數(shù)據(jù)來源于百度地圖），規(guī)劃打造容積率約1.8、總高11-15F的純小高層社區(qū)。
以上圖文僅為示意效果圖，非按實際比例制作，僅供參考，不構(gòu)成開發(fā)商的交付承諾
星樾云棲社區(qū)內(nèi)部打造了2條南北走向的景觀軸，一軸禮遇、一軸健康，尊享4重歸家禮序。
禮儀歸家軸串聯(lián)了迎賓花園、中心花園、社區(qū)會客廳、自然療愈花園，層層遞進。健康康養(yǎng)軸布置有兒童樂園和康養(yǎng)樂園，為孩童和老人打造屬于自己的活動天地，呈現(xiàn)出了社區(qū)鄰里關(guān)系新的可能性！
此外，社區(qū)東北角與外界銜接處還將打造健康步道，形成全齡化社區(qū)，引領(lǐng)全新都市生活風范。
星樾云棲匠心規(guī)劃建筑面積約100㎡三房兩廳兩衛(wèi)、建筑面積約140㎡四房兩廳兩衛(wèi)，適合講究快節(jié)奏、高效率的年輕客戶。
標準一梯兩戶，無北側(cè)過道連廊設(shè)計，更具私密性和安全性，北側(cè)臥室、廚房、衛(wèi)生間無遮擋，通風采光俱佳。
舒適窗墻比，寰幕天際視野，陽光鮮氧浸潤生活日常；獨立玄關(guān)，拓展收納空間，預留歸家健康第一道關(guān)卡；餐客廳一體，享受舒適尺度，打造更多互動場景；主臥衣帽間、衛(wèi)浴一體設(shè)計，更多收納空間，私享尊崇品質(zhì)生活。
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