年底第六、七批次新房爭相入市，讓人目不暇接，一時間不知道該如何選擇。
(相關資料圖)
買房，最重要的是買對。想要不陪跑，買到高性價比品質好房，還是要多做比較。
想要以約480萬相對更低的總價，居住到距離市中心更近一些的地段，大部分新房在配套成熟度、城市界面、產業(yè)等維度是無法做到兼得的。
對比五大新城新盤，中國鐵建·星樾云棲無論是在居住品質、性價比，還是生活配套、未來潛力上，都將迎來實力大爆發(fā)，絕對是近期置業(yè)的品質臻選！
總的來看，均價約4.8萬/ m2的中國鐵建星樾云棲有以下幾點優(yōu)勢:
· 第一：區(qū)域內完善的配套，尤其是沉淀多年才能擁有的煙火氣，給了這個項目更強的現(xiàn)有生活保障，這一-點同級別中無人能出其右。
·第二：從9號線泗涇站出發(fā)，3站七寶、6站漕河涇、9站徐家匯，能擁有如此地段優(yōu)勢的新盤，無一不是總價約600萬以上的新盤。預算約480萬起的小伙伴，只有中國鐵建星樾云棲一盤可選!
·第三：項目周邊新房約5w+/㎡，二手房約7w+/㎡，證明了項目的價值升值前景。
·第四：國企+綠色房企，中國鐵建+金地的組合，讓這個項目的品質和安全感，得到了強有力的保障。
由此可見，星樾云棲入市就自帶光環(huán)，更是擁有著“硬核流量”的實力軌交紅盤！有如此項目，七批次無需再看其他！
目前，中國鐵建·星樾云棲項目已取證，12月4日開始火熱認購！
環(huán)望總價480萬級的剛需盤供應多在五大新城。五大新城是上海未來發(fā)力點，發(fā)展和變化速度是最快的。同時，也是宅地供應和新盤供應的主力區(qū)域之一。
五大新城中，泗涇又以距離徐家匯19公里的最近距離，得到了廣大購房者的青睞！作為松江對外的東大門，擁有完善的生活配套、極短的市區(qū)通勤時間、良好的二手房流通率。中國鐵建·星樾云棲以均價約4.8w/㎡的價格優(yōu)勢，打破泗涇斷供局面，以絕對的區(qū)位優(yōu)勢和價格優(yōu)勢在五大新城中拔得頭籌！
目前，泗涇二手房價已突破7w/㎡，憑借著與主城區(qū)優(yōu)越的交通關系和區(qū)位優(yōu)勢，一二手房顯著倒掛幅度最高，平均差價高達約2w+/㎡。
盡管上海二手房交易市場整體不是很活躍，但泗涇板塊仍然倒掛處于高位，擁有顯著的上升空間，同時還以0.84%二手房高周轉率，未來二手房將更容易成功變現(xiàn)。面對如此高溢價空間，無論是首套住房，還是二套投資，星樾云棲皆是首選！
根據(jù)泗涇的2035規(guī)劃，泗涇當下已經逐漸完成1.0-3.0的時代蛻變，憑借交通、商業(yè)、生態(tài)環(huán)境的更優(yōu)升級，將成為對標國際社區(qū)的一大熱板塊。
泗涇1.0（2009-2014）是軌交外溢剛需住宅區(qū)。9號線的一、二期工程陸續(xù)開通運營，泗涇地鐵站南側迎來了第一波發(fā)展機遇。第一批的商業(yè)、住宅供應爆發(fā)，集中在泗涇地鐵站南側。
泗涇2.0（2015-2021）是品質住宅區(qū)，在此期間金地、保利、融創(chuàng)、建發(fā)、華發(fā)、格力等一眾品質開發(fā)商，紛紛擇址泗涇。于泗涇站南北兩側，打造了成片的品質住宅。塑造了如今泗涇一二手倒掛的房價格局。
泗涇3.0（2022）是軌交宜居自在城，至此泗涇已經發(fā)展成配套成熟，宜居、宜業(yè)、宜樂的全新國際化社區(qū)氛圍。在公司密度、每公里醫(yī)療保健密度、便利店密度等維度領跑全市同能級甚至上游板塊。
如今總價約480萬就可以輕松置業(yè)泗涇，即刻享受到同級別中，更加完善更加宜居的生活配套。
“自在宜居”的通達交通
3站七寶，6站漕河涇開發(fā)區(qū)，9站29分鐘直達徐家匯，超短的通勤時間，泗涇不愧是魔都精英熱愛的置業(yè)安家板塊～9號線聯(lián)通徐家匯、打浦橋、馬當路、世紀大道、七寶、漕河涇、松江大學城等多個重要區(qū)域，對于上班族來說，妥妥的“通勤黃金線路”！
對比同樣的軌交盤，沿著9號線會發(fā)現(xiàn)僅僅相隔3站地鐵的七寶新房均價約8W+，價差就近約3萬/㎡；
相差6站地鐵的漕河涇新房均價約10W+，價差更達到了約5萬/㎡；
相差9站地鐵的徐家匯新房均價約13W+，價差更達到了約8萬/㎡；
以徐家匯站為鏡像軸點，同樣相距9站的地鐵站點
9號線楊高中路站周邊新房均價約121000元/㎡；
1號線銀都路站周邊新房均價約69798元/㎡；
1號線中山北路站周邊新房均價約87139元/㎡；
11號線連山南路站周邊新房均價約72500元/㎡；
11號線御橋站周邊新房均價約66000元/㎡。
以上數(shù)據(jù)來源于：網上房地產
項目周邊9號線站點未來將與12號線延伸線、17號線延伸線相連，滬松快速路（嘉閔高架路至S32公路）規(guī)劃中，使得星樾云棲可以更便捷的享受大虹橋輻射利好！同時去往主城區(qū)也更加快捷~
根據(jù)泗涇的2035規(guī)劃，泗涇當下已經逐漸形成第三代國際社區(qū)的氛圍，憑借交通、商業(yè)、生態(tài)環(huán)境的更優(yōu)升級，將成為對標國際社區(qū)的一大熱板塊。
“繁華宜居”的城市商業(yè)
項目周邊匯聚有三湘商業(yè)廣場、保利悅活薈、建面約2.8萬方的泗涇金地方鄰（已封頂，即將開業(yè)）等醇熟商圈。
想要去大型商超，地鐵向南1站到佘山寶樂匯，向北3站到七寶萬科廣場。向南3站松江大學城，享松江萬達、印象城，五龍商業(yè)廣場、三迪曼哈頓、富悅財富中心等約建面約60萬方商業(yè)配套。
半徑約十公里范圍內，暢享青浦奧特萊斯、元祖夢世界、米格天地、山姆會員店等核心商業(yè)。
泗涇站北側板塊規(guī)劃打造10.7萬方集中商業(yè)，踞項目僅約400米，直通地鐵9號線泗涇站。未來將打造區(qū)域級核心匯集商業(yè)，影響整個板塊商業(yè)格局，也為泗涇提供更為便捷與國際的商業(yè)主場。
2035期間，泗涇域內將新增13個不同能級的商業(yè)體。定制多元化消費場景，影響整個板塊商業(yè)格局，為業(yè)主提供更時尚、豐富、舒適的一站式消費體驗，輻射周邊幾十萬人口的“衣食住行”！
“自然宜居”的公園生態(tài)
板塊背靠佘山國家級旅游風景區(qū)，毗鄰泗涇下塘歷史風貌區(qū)，近接辰山植物園、月湖雕塑藝術公園、泗涇公園、歡樂谷等生態(tài)與生活公園。
總長約9.03千米的泗涇塘，貫穿整個片區(qū)。近年來，累計新建綠地7.5萬平方米，補種綠化近19萬平方米，復耕農田588畝，實施全區(qū)第一家鎮(zhèn)級生態(tài)廊道項目建設，累計建設406.9畝生態(tài)廊道和596畝生態(tài)公益林。
還有約5.4萬平方米的泗濱綠地，種植有櫻花、梅花、海棠、月季、花石榴等喬灌木。
至2035年，泗涇將實現(xiàn)生態(tài)環(huán)境的大躍級。規(guī)劃公園綠地面積179.7公頃,人均公園綠地面積達到8.0平方米。設置地區(qū)級公園3處；社區(qū)級公園18處。打造樂活體驗、都市休閑、古鎮(zhèn)風韻、鄉(xiāng)野生態(tài)四個區(qū)段，展現(xiàn)水岸魅力、重塑生態(tài)價值。（來源：《泗涇鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2019-2035)方案的公示》）
“健康宜居”的優(yōu)越醫(yī)療
項目周邊鄰近泗涇醫(yī)院、上海市第一人民醫(yī)院（三甲醫(yī)院）等品質醫(yī)療，為健康生活保駕護航。在現(xiàn)有泗涇醫(yī)院的基礎上，還將新建病房樓、國際醫(yī)療中心，改建牙防所。泗涇醫(yī)院東部還將規(guī)劃建設上海第九人民醫(yī)院科技創(chuàng)新與轉化園區(qū)。
在眾多開發(fā)商陸續(xù)爆雷的當下，能否穩(wěn)定交房成為了購房者們最關注的問題。可信賴的央企，更能讓購房者們安心。
中國鐵建，歷經70余載深厚發(fā)展積淀，連續(xù)17年入選世界五百強，是中國乃至全球兼具實力和規(guī)模的特大型綜合建設集團之一。
2022年《財富》“世界500強企業(yè)”排名第39位，2022年“全球250家最大承包商”排名第3位。
同時，金地深耕泗涇十余載，可以說是和泗涇共同成長的房企了。十余年時間，金地與泗涇板塊互動發(fā)展，與城市共生，品牌沉淀深入人心。
如今，中國鐵建&金地強強聯(lián)手，以星樾云棲禮獻上海，是中國鐵建聯(lián)手金地集團對世界語境下的國際生活的再思考，也是對于區(qū)域居住品質的再一次升級。
“生活宜居”的全齡親密社區(qū)
除了較低的總價和較高的上升空間外，更能體現(xiàn)出中國鐵建·星樾云棲超高性價比的，還有其自身的產品。
中國鐵建星樾云棲，直線距離9號線泗涇站約700米、直線距離繁華商業(yè)核心約400米，規(guī)劃打造容積率約1.8、總高11-15F的純小高層社區(qū)。
社區(qū)內的整體空間結構為“一園、兩軸、多花園”，營造了一個自然式景觀空間，兩條森系景觀軸線，多重花園感景觀宅間，打造一個現(xiàn)代時尚的森系社區(qū)。
其中，禮儀歸家軸串聯(lián)了迎賓花園、中心花園、社區(qū)會客廳、自然療愈花園，層層遞進。
健康康養(yǎng)軸布置有兒童樂園和康養(yǎng)樂園，為孩童和老人打造屬于自己的戶外森活系統(tǒng)，讓各個年齡段的業(yè)主都能享受與自然親密接觸的樂趣！
此外，社區(qū)東北角與外界銜接處還將打造健康步道，形成全齡化社區(qū)，引領全新都市生活風范。
星樾云棲匠心規(guī)劃建筑面積約100㎡三房兩廳兩衛(wèi)、建筑面積約140㎡四房兩廳兩衛(wèi)，適合講究快節(jié)奏、高效率的年輕客戶。
標準一梯兩戶，無北側過道連廊設計，更具私密性和安全性，北側臥室、廚房、衛(wèi)生間無遮擋，通風采光俱佳，同時大的窗墻比，IMAX級寬闊視野，充足陽光寵愛！
在戶型格局上，做到了三開間朝南+南北通透+餐客一體+動靜分區(qū)，舒適尺度，打造更多互動場景；主臥衣帽間、衛(wèi)浴一體設計，更多收納空間，更從容私密的品質棲居。
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