12月9日，隨著青浦趙巷地塊最后落槌，上海第四輪集中供地順利收官。

相比前三輪短則三天長(zhǎng)則一周的拍地，本輪土拍速度可謂短、平、快，因?yàn)榈貕K數(shù)量少，半天內(nèi)便速戰(zhàn)速?zèng)Q。

(資料圖片僅供參考)

結(jié)果都知道了，6幅地塊，4幅底價(jià)成交，2幅出現(xiàn)溢價(jià)，合計(jì)出讓面積約32.7139萬(wàn)平方米，總成交金額約126.78億元。

從樓板價(jià)及房地聯(lián)動(dòng)價(jià)看，最高起拍樓板價(jià)靜安不夜城36414元/㎡，最低起拍樓板價(jià)嘉定安亭9158元/㎡。同時(shí)，靜安不夜城宅地也是本次房地聯(lián)動(dòng)價(jià)最高地塊，達(dá)到123000元/㎡；臨港萬(wàn)祥宅地房地聯(lián)動(dòng)價(jià)29400元/㎡，乃本批次最低。

再看拿地房企，在本輪土拍中，還是國(guó)央企占主力，最終國(guó)貿(mào)地產(chǎn)、廣東中交城投、上海國(guó)際汽車城集團(tuán)以及中鐵二十局、十五局、臨港投控聯(lián)合體等有所斬獲。

12家角逐，顧村地塊搶破頭

上午9點(diǎn)30分，寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)共富社區(qū)N120901單元E1A-05地塊正式進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，共吸引12家有效競(jìng)買人，分別為佳運(yùn)、招商、象嶼&天安、大家、華發(fā)&越秀、建發(fā)、國(guó)貿(mào)、金茂、保利置業(yè)、中鐵、上海城建、大華。

現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)增價(jià)幅度500萬(wàn)元，第23輪達(dá)到地塊的中止價(jià)20.7億元。12家競(jìng)買人均轉(zhuǎn)入一次書(shū)面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。但在書(shū)面報(bào)價(jià)過(guò)程中，競(jìng)價(jià)系統(tǒng)突發(fā)故障，11號(hào)競(jìng)買人無(wú)法報(bào)價(jià)，導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)一度暫停。

經(jīng)過(guò)近1個(gè)半小時(shí)的等待，現(xiàn)場(chǎng)重啟競(jìng)拍系統(tǒng)，重新開(kāi)始書(shū)面報(bào)價(jià)。最終，佳運(yùn)報(bào)價(jià)20.796億元、與平均價(jià)價(jià)差最小，成功競(jìng)得這幅四批次土拍的熱門地塊，成交樓面價(jià)33362元/㎡，溢價(jià)率9.45%。

根據(jù)出讓要求，地塊住宅套數(shù)下限609套，全裝修面積占比100%，中小套占比70%，限高 50米；需配建5%建筑面積保障房，無(wú)自持住宅要求；按地上總建筑面積的10%配建甲級(jí)民防工程，設(shè)置建筑面積不小于3000平方米（計(jì)容）的公共服務(wù)設(shè)施。同時(shí)，該地塊為“城中村”改造項(xiàng)目，按“城中村”改造政策配套費(fèi)免繳納。

該地塊位于寶山顧村板塊，一路之隔為華發(fā)在今年第二輪土拍中以總價(jià)31.59億斬獲的顧村N12-1101單元08-04地塊，08-04地塊當(dāng)時(shí)吸引了3家競(jìng)買人參與競(jìng)拍。本次佳運(yùn)摘得的地塊起拍地價(jià)和房地聯(lián)動(dòng)價(jià)65696元/㎡與華發(fā)項(xiàng)目一致，但體量更小，總價(jià)更低。

8家競(jìng)價(jià)，國(guó)貿(mào)拿下趙巷地塊

下午，青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳恒路南側(cè)B3A-01、B3A-02、B3B-01地塊進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，共吸引8家有效競(jìng)買人，第33輪報(bào)價(jià)，該地塊達(dá)到中止價(jià)32.7888億元。其中6號(hào)競(jìng)買人放棄轉(zhuǎn)入一次書(shū)面報(bào)價(jià)，剩余7家競(jìng)買人轉(zhuǎn)入一次書(shū)面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。

在一次書(shū)面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，該地塊觸發(fā)隨機(jī)值，最終國(guó)貿(mào)以最小價(jià)差競(jìng)得該地塊，成交總價(jià)33.081億元，溢價(jià)率8.96%，成交樓面價(jià)24484元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)54500元/㎡。

根據(jù)出讓要求，地塊住宅套數(shù)下限1325套，全裝修面積占比100%，中小套占比80%，限高 24-60米；需配建5%建筑面積保障房，無(wú)自持住宅要求。該出讓宗地范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)置建筑面積不少于2730㎡的公共服務(wù)設(shè)施，其中計(jì)容建筑面積2400㎡，包括：B3A-02地塊內(nèi)應(yīng)配置老年活動(dòng)室建筑面積約300㎡；B3B-01地塊內(nèi)應(yīng)配置老年活動(dòng)室建筑面積約300㎡、菜場(chǎng)建筑面積約1800㎡。

該地塊含3宗子地塊，位于17號(hào)線嘉松中路站西北方向，距離地塊站約800米。周邊配套有崧澤學(xué)校、趙巷衛(wèi)生服務(wù)中心、奧特萊斯等。

今年首批次中，金地以21.4億元競(jìng)得金地虹橋峯匯，成交樓面價(jià)25605元/㎡，溢價(jià)率9.09%，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)52000元/㎡，距離本案300米。金地虹橋峯匯首開(kāi)538套73-102㎡房源，均價(jià)51928元/㎡，入圍分51.5分，開(kāi)盤即日光。第七批次加推二期348套建面約78-101m2精裝2-3房，12月9日開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)。

四幅地塊遇冷零溢價(jià)出讓

與上述兩幅地塊被眾多房企角逐形成明顯反差的是，本輪土拍有四幅地塊各僅有1家競(jìng)買人，全部為底價(jià)成交。

其中，蘇河灣集團(tuán)底價(jià)競(jìng)得靜安區(qū)中興社區(qū)涉宅地塊，成交總價(jià)4.883億元，成交樓面價(jià)36414元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)123000元/㎡。

中鐵旗下二十局、十五局&臨港投控旗下宜浩置業(yè)聯(lián)手拿下臨港萬(wàn)祥地塊，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)29400元/㎡。

上海國(guó)際汽車城集團(tuán)9.0154億元底價(jià)嘉定安亭涉宅地塊，成交樓面價(jià)9158元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)39600元/㎡。

廣東中交城投斬獲青浦華新商住地塊，成交總價(jià)48.76億，將供應(yīng)2082套住宅，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)47000元/㎡。

關(guān)鍵詞： 建筑面積 上海國(guó)際汽車城 老年活動(dòng)室