城市發(fā)展，交通先行。虹橋國(guó)際開放樞紐建設(shè)迎來兩周年，區(qū)域內(nèi)客貨運(yùn)功能日益完善，內(nèi)外交通聯(lián)結(jié)更加通暢，流量和要素聚合，以虹橋綜合交通樞紐為核心的長(zhǎng)三角主要城市群與國(guó)際交流更趨密切。
(資料圖)
日漸完善的交通網(wǎng)絡(luò)為城市帶來的不僅是巨大的人流量，還有更多的發(fā)展空間。虹橋國(guó)際開放樞紐建設(shè)兩年來，在“大商務(wù)”、“大會(huì)展”功能不斷提升，“大交通”、“大科創(chuàng)”功能進(jìn)一步夯實(shí)的同時(shí)，圍繞品質(zhì)提升、功能轉(zhuǎn)型，強(qiáng)化高水平、國(guó)際化公共服務(wù)供給，全面推進(jìn)功能完備、職住平衡、宜居宜業(yè)、治理高效的城市建設(shè)。
TOD建設(shè)推進(jìn)產(chǎn)城融合
上海市“十四五”規(guī)劃綱要中提出：要強(qiáng)化TOD模式，充分發(fā)揮區(qū)域重要交通廊道對(duì)市域城鎮(zhèn)空間布局的引導(dǎo)作用，以軌道交通站點(diǎn)為中心，通過立體式高密度開發(fā)，提升站點(diǎn)周邊功能和環(huán)境，釋放土地價(jià)值，形成軌交建設(shè)與地區(qū)發(fā)展相互促進(jìn)的良性循環(huán)。
TOD（以公共交通發(fā)展為導(dǎo)向的開發(fā)模式）已成為推動(dòng)城市發(fā)展的主要力量。不同于以往“攤大餅”式的粗放型開發(fā)模式，TOD以集約型開發(fā)思路，在立體空間內(nèi)，尋求土地的高效和多元化利用。經(jīng)典項(xiàng)目如東京二子玉川、大阪梅田 Grand Front、香港西九龍、倫敦國(guó)王十字、紐約哈德遜廣場(chǎng)，無不通過改變城市面貌、重塑產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、引導(dǎo)生活方式，為城市和地區(qū)注入活力。
在建設(shè)用地“緊約束”的上海，“向上要空間”不僅是提高土地利用效率的解決方案，也是構(gòu)建“15分鐘社區(qū)生活圈”，提升遠(yuǎn)郊居民幸福感的重要途徑。以虹橋火車站為起始點(diǎn)的軌道交通17號(hào)線，往東可與2號(hào)線和10號(hào)線換乘前往市區(qū)，往西則一路串聯(lián)了大片的居住區(qū)，沿線站點(diǎn)陸續(xù)建起了綜合體項(xiàng)目，包含住宅、商業(yè)、辦公、租賃等業(yè)態(tài)，能夠滿足周邊居民生活所需。
軌交上的宜居城市
TOD模式是探索空間重塑、提升城市功能的最佳應(yīng)用場(chǎng)景。位于17號(hào)線徐盈路站的天空之城，是上海萬科與申通地鐵合作打造的大型TOD項(xiàng)目，總建筑面積約80萬平方米，包含了約10萬平方米的元?dú)馍虡I(yè)-上海天空萬科廣場(chǎng)、約10萬平方米的商務(wù)辦公-天空萬科中心、約35萬平方米的高端住宅和中高端租賃住宅-天空之城@HOME、約19萬平方米的綠地規(guī)劃等，構(gòu)成了一座“立體城市”。
項(xiàng)目周邊匯集了大量國(guó)際家庭、高品質(zhì)年輕家庭、都市辦公白領(lǐng)、國(guó)際化展會(huì)商務(wù)人士等高密度人群，依托樞紐級(jí)的交通網(wǎng)絡(luò)，可以讓來往于天空之城的人們自由切換出行模式，提升城市效率。
“自從天空萬科廣場(chǎng)開業(yè)，這里就成了我的食堂”，在虹橋商務(wù)區(qū)一家外資企業(yè)工作的徐先生中午在公司食堂解決午餐，晚上下班到徐盈路站下車，可在天空萬科廣場(chǎng)用餐后直接步行回家。
在規(guī)劃之初，天空之城按照15分鐘生活圈范圍進(jìn)行規(guī)劃和配置，以一公里為半徑建立地鐵車輛段上蓋的城市綜合體，力求實(shí)現(xiàn)把生活半徑縮小到家門口，高效便利地滿足生活上的一應(yīng)需求。為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，整個(gè)天空之城在項(xiàng)目?jī)?nèi)的路網(wǎng)規(guī)劃非常復(fù)雜和多元，對(duì)內(nèi)有完善的步行體系，對(duì)外在地面交通市政化的同時(shí)，通過天橋鏈接各個(gè)業(yè)態(tài)以提升效率。
踐行“人民城市”理念
隨著虹橋國(guó)際開放樞紐建設(shè)不斷推進(jìn)，以及上海全面發(fā)力“五個(gè)新城”建設(shè)，站在“大虹橋”與青浦新城雙輪發(fā)展驅(qū)動(dòng)交匯點(diǎn)上，天空之城不僅為區(qū)域帶來新動(dòng)能，也為企業(yè)人才提供更多生活服務(wù)。
為進(jìn)一步滿足大虹橋人才居住的需求，上海萬科打造了中高端租賃社區(qū)天空之城@HOME，提供66平方米一室一廳和33平方米一室戶戶型。
契合天空之城·星之嶼的“大社區(qū)”配套，天空之城@HOME構(gòu)建了豐盛的租客共享服務(wù)空間及復(fù)合型公區(qū)空間，涵蓋咖啡室、閱覽區(qū)、鋼琴房、直播室、洗衣房等室內(nèi)美學(xué)空間，以及休憩桌椅、戶外烤肉臺(tái)等多種室外休閑空間，提供具備“歸屬感”、“家庭感”與“品質(zhì)感”的城市理想租賃社區(qū)，從單純租住向滿足全維度生活提升，幫助企業(yè)人才真正實(shí)現(xiàn)安居樂業(yè)。
天空之城是一個(gè)城市創(chuàng)新樣本，它的城市理想在于構(gòu)建一個(gè)充滿生機(jī)和活力的TOD社區(qū)公共生活中心，從元?dú)獬鞘械皆獨(dú)饨謪^(qū)，全方位落實(shí)一座“元?dú)庵恰钡睦硐攵ㄎ弧?/p>
