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2019-2020年，南翔新房零供應，這使得2021年板塊內入市的新房成為了“香餑餑”。祥源&世茂聯(lián)手打造的云湖漫城就是其中之一。
云湖漫城2021年5月入市，377套房源開盤當天即基本售罄。時隔兩年，在云湖漫城即將迎來“交付”大考的前夕，業(yè)主們集中曝光了項目諸多質量問題。
交付延期 工地開放日變“預看房”
云湖漫城原定于2022年12月底交付，當前已延期三個多月。據(jù)云湖漫城業(yè)主爆料，項目延期交房沒有任何賠償。
2月底，云湖漫城開發(fā)商給業(yè)主發(fā)送了《預看房活動邀請函》。據(jù)《邀請函》顯示，開發(fā)商表明“2月24日-2月28日開展工地開放活動”。對此，云湖漫城有頗多疑問。首先，業(yè)主對項目出示的“分數(shù)驗收表”真實性、合規(guī)性存疑，因為當前項目連最基本的水電都未開通，為何能取得驗收表呢？其次，開發(fā)商在組織“預看房”時強行設定“門檻”——不簽字不給看。
當前上海正全面推行預看房制度，所謂“預看房制度”是在住宅工程分戶驗收后、質量竣工驗收前，由建設單位組織購房業(yè)主查看房屋工程質量，并對業(yè)主所提的質量問題在建筑工程竣工備案前組織整改。
云湖漫城是否在借工地開放日走“預看房”的流程？這成為眾多業(yè)主的疑慮。
質量堪憂 外立面不平+樓梯滲水……
在交付前能提前看房，本是件開心的事情。但云湖漫城業(yè)主們看到的，卻是“一言難盡的新家”。
據(jù)業(yè)主提供信息，云湖漫城已出現(xiàn)諸多質量問題：外立面墻面不平、樓梯滲水、地磚變?yōu)r青、客衛(wèi)關不上門、墻面返潮、地面不平、巨縫臺面、傾斜陽臺、補丁外墻、瓷磚刮痕、簡配圍欄、缺口路面、“環(huán)氧”地坪、打不開的窗、填不平的坑等。
室內精裝細節(jié)上問題也很多，如墻頂釘子未拆除、主臥墻面開裂、臺盆破裂、陽臺邊磚破損等。
雖說精裝修交付多少都會有些瑕疵，但從云湖漫城業(yè)主曝光的信息看，開發(fā)商并未用心。從設計到施工，均存在問題。
祥源落子青浦新城 你還會選擇嗎？
云湖漫城由祥源和世茂聯(lián)合拿地開發(fā)，眾所周知世茂當前狀況堪憂。祥源，近兩年在上海市場相對而言活躍一些。
2020年，祥源除競得云湖漫城所在地塊之前，從華僑城手中接過了豪宅項目西康路989的最后一期。無獨有偶，祥源西康路989去年8月底交付時也被曝交付細節(jié)粗糙，如接線留隱患、管道脫落、新風管道破損、下水管的官帽未安裝等。
2022年9月底，在上海第三輪集中土拍中，祥源以4.84億元摘得青浦區(qū)夏陽街道種畜場河西側08-11地塊，零溢價率，成交樓面價19000元/㎡，聯(lián)動價45000元/㎡。
青浦項目案名已定祥源溪悅，擬建6幢8-10層小高層，容積率1.6，規(guī)劃總住宅套數(shù)254套，預計下半年入市。項目距離地鐵17號線青浦新城站直線約2.5公里，軌交出行不占優(yōu)勢。
保交樓是基本，保質量還需開發(fā)商踐行好房企的責任與擔當。當前云湖漫城業(yè)主們正在為項目交付質量奔走，距離項目交付尚有時日，對于開發(fā)商來說業(yè)主們的訴求必須引起重視，以高度負責的姿態(tài)持續(xù)積極、快速、高質量地解決業(yè)主們提出的問題。
即將開啟新的銷售征程的祥源，倘若不能與世茂一起攜手解決好云湖漫城的交付質量問題，后續(xù)在上海市場又如何再次贏得購房者的信任呢！
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