保持“短、平、快”的供應節(jié)奏，上海推出了今年第三批新房，創(chuàng)下近20天內連開2批的節(jié)奏。

4月2日，界面新聞從上海市房管局獲悉，該批次新建商品住房與二批次一樣，同樣涉及到29個項目；總建筑面積約75.2萬平方米，共計6804套。

這些項目分別分布在浦東、徐匯、靜安、普陀、楊浦、閔行、寶山、嘉定、松江、金山、青浦、臨港12個區(qū)域，長寧、黃浦、虹口、奉賢、崇明五區(qū)此次零供應。

(資料圖片僅供參考)

29個項目的備案均價60013元/平方米。其中，備案均價在6萬元/平方米以下的項目17個，面積占比約58.3%；6-10萬元/平方米以下的項目9個，面積占比約32.2%；10萬元/平方米以上的項目3個，面積占比約9.5%。

從項目類型來看，該批次的續(xù)盤項目有20個，1年內續(xù)開盤未漲價；新開盤項目9個，如華潤前灘潤璟、金茂景泰府、建發(fā)璟院等，按照房地聯(lián)動價或參照周邊同品質項目核定價格。

相比第二批次的豪宅扎堆上新，第三批次房源大多為剛需、剛改項目，改善型項目僅占1成。此前外界期待的露香園、上海桃花源、縵云上海、云錦東方、香港置地啟元等紅盤項目在該批次供應中暫未上線。

“小步快跑可能會成為今年供盤的一大特征”，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)告訴界面新聞，前期上海新盤成交量較低很大程度受限于新盤供應不足，隨著近期兩批次項目的入市，以及今年供盤模式的調整，預計新房市場回升勢頭比較明顯。

不過，包含華潤前灘潤璟、靜安中興路一號、普陀桃浦金茂景泰府等諸多項目均在列，此外還有徐匯長橋地產(chǎn)悅庭和楊浦東外灘的海玥天匯等，預計可成為三批次的熱盤。

在本次公示的新盤中，單價最高的是位于蘇河灣區(qū)的高端項目中興路一號，此批次迎來少量小戶型收官房源，191套建筑面積約66-105平方米的房源，備案均價137500元/平方米。

“中興路一號”項目位于新靜安區(qū)內環(huán)，與虹口區(qū)為鄰，周邊配套從交通到商業(yè)均十分便利，與8號線西藏北路站直線距離僅約410米，與3、8號線虹口足球場站直線距離僅約950米，車行約15分鐘可達外灘、北外灘、陸家嘴等。

作為萬科在上海的明星項目之一，中興路一號在2020年第一期入市時卻曾遇冷，均價12.98萬元/平方米，總價在650萬元以上，總價門檻并不算高。最終，229套房源僅收到認籌69組，認籌率30.13%。

較之中興路一號的最高單價，滿足購房者“家住黃浦江邊”的海玥天匯則大概率成為該批次的熱門項目，此次共推出168套85-146平方米的房源，均價115000元/平方米。在前一批次入市中，海玥天匯的入圍積分66.88分，認購率破300%。

從項目區(qū)位來看，位于楊浦內環(huán)濱江核心段，有著豐富的商業(yè)配套資源，被北外灘、外灘、陸家嘴三大頂尖商圈環(huán)繞，3公里內還有白玉蘭廣場、北外灘來福士、瑞虹新城太陽宮等高階商業(yè)。

另一備案均價10萬+項目是華潤前灘潤璟，住宅類型為4-9層低密墅區(qū)，首開325套建筑面積約85-147平方米的洋房三居室、四居室，均價117000元/平方米。

從位置來看，華潤前灘潤璟項目與黃浦江之間隔著濱江綠帶、21地塊（商業(yè)）和22地塊（商業(yè)+住宅），依然可算是處在一線濱江，有前灘太古里、晶耀前灘、前灘中心等商業(yè)配套覆蓋。

該項目地塊是華潤置地去年在上海通過“曲線拿地”競下。2022年10月31日，上海地產(chǎn)集團轉讓旗下子公司上海德澤置業(yè)有限公司的90%股權及相關債權轉讓，成交價為35.26億元。

至此，華潤置地接手了上海德澤位于三林濱江西區(qū)的25、28兩個子地塊。

除浦東此次一舉推出5個項目外，閔行也是這一批次的供應大戶，5個項目共將入市1637套房源，房源數(shù)量約占本批次的25%。

其中，來自古美的兩個熱盤華發(fā)古美華府以及建發(fā)璟院產(chǎn)品面積段相近，此次將上演正面交鋒，前者的備案均價相對更低，為82500元/平方米，后者為89100元/平方米。

象嶼招商公園1872此次將推出北區(qū)最后一批收官房源，此前五開五罄。今年3月22日，象嶼招商公園1872曾推出144套94-105平方米房源，備案均價52000元/平方米，共計797組客戶參與搖號，搖號比高達553.5%，平均5組客戶搶1套房，創(chuàng)上海搖號新紀錄。

青浦此次也有3盤入市，包括熱門板塊徐涇亦迎來供應，即虹橋公館3期加推266房源，備案均價63922元/平方米；以及朱家角板塊的紅盤安聯(lián)湖山悅，前兩批次也均有入市，均觸發(fā)積分，此次加推4期，包含住宅與疊加產(chǎn)品。

松江新城、金山新城、寶山以及臨港區(qū)域，此批次均有房源供應，可為剛需置業(yè)者提供了更多選擇。

第二批次房源還正處于公示和開盤中，不少新盤積分陸續(xù)曝光，如瑞仕半島璟庭入圍分55.28分，將于2023年4月13日開盤；百匯園 3天認購580組以上，認籌率約264%，預計也將觸發(fā)積分。

截至目前，第二批次的29盤還有6盤待公示。分別是浦東的橫沔玖境、世紀前灘天御、龍光天曜，寶山的萬業(yè)紫辰苑，嘉定的象嶼路勁都匯云境，以及奉賢的奉發(fā)云境。

來源：界面新聞

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