萬(wàn)科、華潤(rùn)、中?！敖饨?，越秀華發(fā)聯(lián)合體取消拍地資格......原本“平平無(wú)奇”的上海土拍首日看點(diǎn)極多。
【資料圖】
4月18日，上海進(jìn)行2023年首批次集中供地。本次供地共出讓19宗涉宅地塊，總出讓面積94.4萬(wàn)平方米，總建面約198.9萬(wàn)平方米，起價(jià)共計(jì)483.4億元，分為4天出讓。
出讓首日，2023年上海一批次首日土拍共競(jìng)拍8宗地塊收金172億，其中，4塊地底價(jià)成交，競(jìng)得房企分別為招商蛇口象嶼聯(lián)合體、龍湖建華建材聯(lián)合體、萬(wàn)科、天和；4塊地溢價(jià)成交，競(jìng)得房企分別浙江交投象嶼聯(lián)合體、南昌市政招商蛇口聯(lián)合體、中鐵置業(yè)、越秀。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，總體來(lái)看，房企在上海買(mǎi)地?zé)崆楸容^高，但仍以國(guó)企、央企主導(dǎo)，民企只是少量參與，“說(shuō)明市場(chǎng)有回溫，但是還沒(méi)到熱的程度，預(yù)計(jì)剩下的土地也基本會(huì)延續(xù)這一格局?！?/p>
招商斬獲熱門(mén)地塊
上海首輪集中供地“未拍先火”，開(kāi)拍更火，拍地網(wǎng)站更是火到超人數(shù)上限無(wú)法進(jìn)入。
據(jù)觀察者網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上海此次共出讓19宗涉宅地塊，供地首日推出浦東新區(qū)新場(chǎng)鎮(zhèn)地塊、靜安區(qū)中興社區(qū)地塊、嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)地塊、松江區(qū)廣富林街道地塊及人民北路地下連通道、奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)地塊、浦東新區(qū)16號(hào)線周浦站周邊地區(qū)地塊、徐匯區(qū)田林街道地塊7塊地塊。
18日早間，推出的地塊競(jìng)拍房企交少，供地節(jié)奏較為穩(wěn)定，先是招商蛇口象嶼地產(chǎn)聯(lián)合體以16.24億元底價(jià)競(jìng)得浦東新區(qū)新場(chǎng)鎮(zhèn)PDXC-02單元02-02地塊，樓面價(jià)20531元/平方米；隨后，越秀以總價(jià)7.24億元競(jìng)得靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元306-04地塊，折合樓面價(jià)67936元/平方米，溢價(jià)率7.54%。
接下來(lái)競(jìng)拍的三幅地塊均為底價(jià)出讓。龍湖與建華建材聯(lián)合體底價(jià)24.8億元競(jìng)得嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)JDPO-0402單元42-07、43-02地塊，樓面價(jià)21250元/平方米；萬(wàn)科以37.83億元底價(jià)競(jìng)得松江區(qū)廣富林街道SJC10004單元2街區(qū)19-01、25-01號(hào)地塊及人民北路地下連通道，樓面價(jià)15200元/平方米；新天和實(shí)業(yè)底價(jià)12.2億元競(jìng)得奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)30-07區(qū)域地塊。
18日下午出讓的浦東新區(qū)16號(hào)線周浦站周邊地區(qū)地塊，讓當(dāng)天土拍熱度推至最高峰。
盧文曦介紹，該地塊周邊配套較為成熟，地塊東面是周浦小學(xué)，滬奉公路以東有醫(yī)院、超市、大型綜合商場(chǎng)等；周祝公路以南主要是住宅小區(qū)，居住氛圍相當(dāng)充足；交通方面距離16號(hào)線周浦東地鐵站約900米，步行可達(dá)。
“此外，該地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)6萬(wàn)/平方米，比去年的金橋拿下的周浦地塊上漲了4000元/平方米?！北R文曦稱(chēng)，雖然有房地聯(lián)動(dòng)價(jià)鎖定開(kāi)盤(pán)價(jià)格，但如果成為“網(wǎng)紅”盤(pán)，市場(chǎng)人氣會(huì)特別高，去化不成問(wèn)題，資金回籠就會(huì)特別順暢。
因此，該地塊共吸引13個(gè)競(jìng)買(mǎi)人參與、熱度較高，導(dǎo)致土拍工作人員花了近6小時(shí)查驗(yàn)參拍者資料，且由于越秀華發(fā)聯(lián)合體拍地資格出現(xiàn)問(wèn)題，土拍系統(tǒng)出現(xiàn)短暫停止，直至晚上7點(diǎn)才恢復(fù)正常。
不過(guò)，在參拍過(guò)程中，該地塊不到3分鐘就觸及中止價(jià)進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，“不過(guò)，有1家房企退出最后出價(jià)，也是這幅土地拍賣(mài)過(guò)程較為曲折的看點(diǎn)。畢竟好不容易到了最后，一般情況下運(yùn)氣還是應(yīng)該要拼一拼的?！?/p>
經(jīng)過(guò)“廝殺”后，最后被招商聯(lián)合體以 17.31 億元拿下，溢價(jià)率為9.39 %，樓板價(jià)3.69萬(wàn)元/平方米。最后出讓的徐匯區(qū)田林街道167-02（n）地塊則被中鐵置業(yè)通過(guò)一次性報(bào)價(jià)，以19.05億元競(jìng)得，樓面價(jià)85505元/平方米，溢價(jià)率8.92%。
盧文曦感嘆，“最后招商聯(lián)合體獲得最熱地塊，說(shuō)明拿地實(shí)力強(qiáng)大外，運(yùn)氣也非常好。”
萬(wàn)科底價(jià)拿地
和其他房企參與土地競(jìng)拍相比，中海、萬(wàn)科、華潤(rùn)三位“難兄難弟”頗有些鈕鈷祿甄嬛的“復(fù)仇”味道。
眾所周知，受2020年3月虹口“圍標(biāo)事件”事件影響，華潤(rùn)、中海、萬(wàn)科三家房企被上海土拍市場(chǎng)暫時(shí)拉入了“黑名單”，限制其三年內(nèi)在公開(kāi)市場(chǎng)的拿地行為。因而在這三年間，華潤(rùn)、中海、萬(wàn)科只能是上海土拍市場(chǎng)的旁觀者，眼看著招商蛇口、保利發(fā)展等房企取代自己成為上海土拍市場(chǎng)的座上賓。
以招商蛇口舉例，自44億接盤(pán)虹口圍標(biāo)地塊后，招商蛇口在上海土拍市場(chǎng)風(fēng)生水起，先后拿下虹口區(qū)嘉興路街道HK341-06號(hào)地塊、徐匯濱江沿岸的斜土街道xh128D-06地塊和普陀中山北社區(qū)宅地等市區(qū)絕佳地塊。
數(shù)據(jù)顯示，2020年至2022年，招商蛇口共在上海拿下2宗、5宗、10宗地塊，后兩年分別同比增加150%和100%。得益于拿地?cái)?shù)量翻了幾番，招商蛇口在上海的全口徑銷(xiāo)售額從2020年的180.97億元，增長(zhǎng)至2022年741.25億元，與此同時(shí)排名也從第八位上升至2022年的第一位。
盧文曦稱(chēng)，自2020年調(diào)整土拍規(guī)則后，上海的土地項(xiàng)目基本都有利潤(rùn)保證，也沒(méi)有很大的去化壓力。所以對(duì)于中海、萬(wàn)科、華潤(rùn)三家房企而言，可以說(shuō)是錯(cuò)過(guò)了在上海擴(kuò)張的機(jī)會(huì)，將市場(chǎng)拱手于人。
而想重新奪回上海土地市場(chǎng)，華潤(rùn)、中海、萬(wàn)科勢(shì)必不能錯(cuò)過(guò)上海2023年首批次集中供地。據(jù)觀察者網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，在19宗地塊的總量下，中海報(bào)名7宗、萬(wàn)科報(bào)名10宗、華潤(rùn)12宗。
為應(yīng)對(duì)華潤(rùn)、中海、萬(wàn)科的回歸，保利發(fā)展和招商蛇口采取廣撒網(wǎng)戰(zhàn)術(shù)，其中，招商蛇口報(bào)名15宗地塊、保利發(fā)展報(bào)名12宗地塊，除少數(shù)商住地未報(bào)名外，全部參拍。
不過(guò)，理想仍舊是理想，在首日的競(jìng)拍中，中海、萬(wàn)科、華潤(rùn)并未重現(xiàn)影視劇中鈕鈷祿甄嬛回歸的爽文劇本。
從首日結(jié)果來(lái)看，僅萬(wàn)科以底價(jià)競(jìng)得松江區(qū)廣富林街道SJC10004單元2街區(qū)19-01、25-01號(hào)地塊及人民北路地下連通道，地塊成交價(jià)37.83億元，樓面價(jià)15200元/平方米。
而華潤(rùn)參拍的桃浦地塊，在55輪報(bào)價(jià)后被浙江交投和象嶼地產(chǎn)聯(lián)合體競(jìng)得；華潤(rùn)、中海、萬(wàn)科均有參拍的浦東周浦地塊最后被招商聯(lián)合體拿下；華潤(rùn)、中海、萬(wàn)科均有參拍的田林街道地塊最后被拿下中鐵置業(yè)拿下。
如此看來(lái)，剛剛回歸的中海、萬(wàn)科、華潤(rùn)還得在后續(xù)的競(jìng)拍中增添些運(yùn)氣。
來(lái)源：觀察者網(wǎng)
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