剛剛過去的五一假期，有人外出旅游探親，也有人蹭著假期去買房。
據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，五一小長假（4.29-5.3）上海新建商品住房共網(wǎng)簽829套，成交面積約7.59萬平方米。
(資料圖片僅供參考)
相較去年的74套的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)漲幅劇烈，不過去年是什么情況，大家也都清楚，相較2021年的1402套，只恢復(fù)到近6成。
從成交空間分布來看，主要集中在閔行和松江，兩區(qū)分別成交2.82萬平方米和1.54萬平方米，其余各區(qū)表現(xiàn)相對(duì)疲軟，絕大多數(shù)區(qū)交易面積不超過5千平方米。比如青浦、嘉定成交分別為3705平方米和2512平方米。
從成交前十榜單可以看出，中高端改善項(xiàng)目繼續(xù)成為市場關(guān)注主力，成交前三的樓盤均價(jià)都是6萬元/平方米以上的改善型產(chǎn)品。比如成交排名第一的項(xiàng)目是閔行金虹橋板塊的華發(fā)古美華府，成交均價(jià)為8.27萬元/平方米。
另外，榜單中均價(jià)10萬+項(xiàng)目占據(jù)三席，分別為天匯璽、前灘百合園、瑞仕云曜璟庭。
假期新盤認(rèn)購有三個(gè)項(xiàng)目確認(rèn)觸發(fā)積分。其中，楊浦東外灘的保利建工·海玥天匯加推168套，認(rèn)籌約640組，認(rèn)籌率383%，入圍比2.5，社保系數(shù)0.16，預(yù)計(jì)入圍分73+。
南匯惠南板塊的錢江大家·文瀾府本次推出的是3批次收官房源，加推152套，認(rèn)籌約440組，認(rèn)籌率約289%，入圍比1.3，社保系數(shù)0.1，觸發(fā)積分，預(yù)計(jì)入圍積分70左右，預(yù)計(jì)開盤時(shí)間5月19日。該項(xiàng)目首開觸發(fā)積分（38.92）且去化超九成，二批次加推約323%的認(rèn)購率觸發(fā)積分（65.5）且日光，此次收官推出最后三棟樓，首日認(rèn)籌就有330組，熱度依舊。
閔行華漕的大華紫樾府本次推出的是2批次收官之作，加推140套，認(rèn)籌約340組，認(rèn)籌率約247%，入圍比1.8，社保系數(shù)0.13，預(yù)計(jì)58分。
從供應(yīng)的角度來看，比較活躍，一共有3個(gè)樓盤入市，閔行、松江、金山各1個(gè)，供應(yīng)面積達(dá)到8.14萬平方米。
推盤量最大的項(xiàng)目是閔行吳涇板塊的保利聯(lián)發(fā)光合臻園，供應(yīng)404套，4.37萬平方米，網(wǎng)上報(bào)價(jià)6.5萬元/平方米。
另外，龍湖御湖境本批次屬于二批次加推，共加推134套，認(rèn)籌81組，認(rèn)籌率60%，入圍比1.3，社保系數(shù)0.12，未觸發(fā)積分。
金山新城的復(fù)地星愉灣，此次推出的是第三批次房源，由于本批次高層房源相比上批次增加兩個(gè)房型，面積段涵蓋較廣，認(rèn)籌開盤表現(xiàn)相比上批次有明顯改善，首開去化約45%。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦分析認(rèn)為，五一假期成交量表現(xiàn)穩(wěn)健，復(fù)合市場預(yù)期。從大市來看，今年五一假期時(shí)間長，很多人都忙出行旅游，市場關(guān)注度不在樓市上。從假期售樓處里參觀的客戶來看，多半是和市場契合度比較高的中端改善產(chǎn)品，定價(jià)、品質(zhì)、區(qū)位等綜合因素符合買家需求。所以熱的僅僅是網(wǎng)紅盤，并沒有出現(xiàn)是樓盤都能全部觸發(fā)積分的現(xiàn)象。畢竟眼下樓市還是處于修復(fù)性上漲階段，成交量能接近8萬平方米已經(jīng)是不錯(cuò)表現(xiàn)。此外，在假期前夕，第四批集中供應(yīng)項(xiàng)目亮相，市場不缺供應(yīng)。因此在選擇比較寬松的狀態(tài)下，市場情緒有望維持平穩(wěn)，繼續(xù)在合理區(qū)間內(nèi)運(yùn)行。
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