隨著城市化進(jìn)程加劇，土地資源有限，生活空間只能向上延伸。因此高密度高層成為社區(qū)人居的主要形態(tài)。盡管如此，人們對于追求高質(zhì)量及高品質(zhì)的熱情依然從未改變。
從居住角度來講，洋房比高層有著更為顯著的居住優(yōu)勢：更寬闊的樓間距、更多的人均占有面積、更安靜私密、更多的清風(fēng)陽光流轉(zhuǎn)、品質(zhì)升級的居住空間……洋房，恰到好處地滿足了那些真正懂得并熱愛生活的人，對品質(zhì)人居的向往。
【資料圖】
在城市中，特別是城市繁華地帶，自然綠意本身就較為“罕見”。區(qū)別于普通的高層住宅對自然的“圍合”，洋房的一大特征便是可以擁有更多綠色資產(chǎn)和陽光享受。同時(shí)，由于居住密度較低，住戶享受到的居住環(huán)境與私密性更好，得房率也更高。
通過2023年一批次土拍情況可見，19個(gè)地塊中，僅有一個(gè)地塊容積率≤1.2，房地聯(lián)動價(jià)約69500元/㎡，未來純粹低密產(chǎn)品的趨勢真的將會越來越稀缺！
花語天境以市場上已經(jīng)罕見約1.2容積率軌交洋房住區(qū)，打破泗涇的斷供局面，填補(bǔ)了板塊內(nèi)的低密洋房空白，項(xiàng)目不僅有醇熟的優(yōu)質(zhì)資源配套，還擁有穩(wěn)固的二手次新價(jià)格，成為實(shí)現(xiàn)洋房生活改善置業(yè)的至優(yōu)選擇。
總價(jià)約450w又渴望一步到位，擁有更純粹更舒適的品質(zhì)享受，位于泗涇的低密軌交洋房——花語天境，一定是你不容錯過的上車機(jī)會！
花語天境，最后臻席，五年不限售，錯過不在！
板塊唯一軌交洋房供應(yīng)
除了低容積率物以稀為貴的供應(yīng)優(yōu)勢，中國鐵建·花語天境的稀缺屬性還體現(xiàn)在區(qū)域市場的供需不平衡上。
目前泗涇板塊內(nèi)的新房供應(yīng)已近尾聲，而根據(jù)《上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJS2-0005（原SJSB-0003）單元控制性詳細(xì)規(guī)劃01、02、09、13、15街坊局部調(diào)整》去年末的公示，泗涇地鐵站周邊直線距離800米范圍內(nèi)最后一塊未出讓的住宅地塊用途被更改為商業(yè)服務(wù)用地+公共綠地。這意味著泗涇地鐵周邊將不再會有與中國鐵建·花語天境條件相當(dāng)?shù)能壗坏兔苎蠓俊?/p>
圖片來源：《上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJS2-0005（原SJSB-0003）單元控制性詳細(xì)規(guī)劃01、02、09、13、15街坊局部調(diào)整》
由于泗涇整體的供應(yīng)在減少。從2020年到2022年，泗涇的新房價(jià)格就從約4.64萬/㎡一路漲到了約5.4萬/㎡。而且泗涇已經(jīng)出讓的土地已經(jīng)全部入市，近期已經(jīng)也沒有住宅用地供應(yīng)。這完全是一次難得的上車機(jī)會，錯過再無！購房者們一定要抓緊最后機(jī)會。
多維交通 自在通達(dá)
9號線泗涇站，9站徐家匯
9號線泗涇站，3站七寶（新房約8.2w/㎡）、6站漕河涇（新房約11.4/㎡）、9站徐家匯（暫無新房）。直距約10公里 對接核心CBD、直距約22公里連接市中心，暢享便捷通勤。（數(shù)據(jù)來源：上海地鐵官方指南APP）
中國鐵建·花語天境均價(jià)約4.9萬/㎡，對比之下就變得極具性價(jià)比。
·以徐家匯站為鏡像軸點(diǎn)，相距9站的地鐵站點(diǎn)周邊新房均價(jià)對比
二手市場上，9號線周邊次新價(jià)格呈明顯梯度差，花語天境已然與距離徐家匯同9站的其他地鐵沿線板塊二手房形成明顯價(jià)差，現(xiàn)在，用更低的價(jià)格，即可享受到更醇熟便捷的配套！
·三軌交升級，暢達(dá)主城區(qū)&大虹橋
9號線站點(diǎn)未來將與12號延伸線、17號線延伸線相連，3軌交升級匯聚，使得花語天境同時(shí)去往主城區(qū)也更加快捷。
示意圖，僅供參考
2022年年底開建的滬松快速路（嘉閔高架路至S32公路），未來泗涇將擁有快速抵達(dá)市區(qū)的高架，與大虹橋&市區(qū)的聯(lián)系也將會更加緊密。
全市450萬級優(yōu)選+一二手價(jià)差+高周轉(zhuǎn)
·直線距離徐家匯副中心約19km同等半徑下新房容積率&均價(jià)對比
近年來，泗涇在全市約450萬+板塊中的地位急劇提升，一個(gè)很重要的原因就是項(xiàng)目的性價(jià)比。對比同等市區(qū)半徑下，如唐鎮(zhèn)、森蘭、紫竹、徐涇、南翔的新房價(jià)格也都動輒約6～8w+/㎡，項(xiàng)目洋房產(chǎn)品約4.9萬/㎡的均價(jià)極具優(yōu)勢！
·泗涇板塊一二手房近期成交價(jià)對比，價(jià)差高達(dá)約2萬+/㎡
中國鐵建花語天境所在的泗涇，是約450萬級，能買到的地段更好的區(qū)域。二手市場上，泗涇周邊次新價(jià)格呈明顯梯度差，就算放眼整個(gè)泗涇板塊，約4.9萬/㎡的均價(jià)也是非常能打的，已然與同板塊二手房形成近2萬+/㎡的價(jià)差！
·泗涇板塊二手房周轉(zhuǎn)率活躍
根據(jù)2022年1-10月的軌交板塊二手周轉(zhuǎn)率來看，泗涇應(yīng)該是當(dāng)之無愧的上海全市二手房周轉(zhuǎn)率活躍板塊！盡管二手房交易市場整體面臨著不是很活躍的問題，但泗涇板塊一二手價(jià)差仍然處于高位，同時(shí)還具備二手房的高周轉(zhuǎn)率，未來二手房或許將更容易流通。
泗涇3.0 理想住區(qū) 醇熟即享
新房價(jià)格不斷提高、一二手價(jià)差高，就是泗涇目前的市場現(xiàn)狀，但這也恰恰說明泗涇的價(jià)值被市場充分認(rèn)可！
經(jīng)過多年發(fā)展，泗涇已經(jīng)醇熟“進(jìn)化”。項(xiàng)目直線距離約5km的生活圈內(nèi)，軌交、商業(yè)、醫(yī)療、生態(tài)資源向心匯聚。形成 一個(gè)涵蓋大型商業(yè)、高端醫(yī)療、綜合樞紐、水系公園、品質(zhì)住宅的理想宜居社區(qū)。
·高能級產(chǎn)業(yè)圈環(huán)伺，板塊崛起
泗涇北有大虹橋，南有G60科創(chuàng)走廊，西有佘山國家旅游度假區(qū)，東有徐家匯漕河涇。泗涇位于核心產(chǎn)業(yè)圈中心位置，承接大量人才外溢。
2022年，上海市松江區(qū)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)數(shù)增加至1619家，躍居全市第一。高新技術(shù)企業(yè)總數(shù)達(dá)2595家，國家級、市級“專精特新”企業(yè)總數(shù)達(dá)653家，位列全市第二。（數(shù)據(jù)來源：上海市松江區(qū)2023年政府工作報(bào)告）
·配套升級，2035規(guī)劃泗涇邁入3.0國際住區(qū)
商業(yè)方面，泗涇地鐵站北側(cè)一幅地塊計(jì)劃打造約10.7萬方集中商業(yè)綜合體，從購物中心二層連廊將與9號線無縫對接，形成以TOD為導(dǎo)向的綜合節(jié)點(diǎn)。此外在2035期間，泗涇域內(nèi)將新增13個(gè)不同能級的商業(yè)體。
醫(yī)療資源方面，現(xiàn)有泗涇醫(yī)院將打造成高端醫(yī)學(xué)中心！新建病房樓、國際醫(yī)療中心，改建牙防所。泗涇醫(yī)院東部還將規(guī)劃建設(shè)上海第九人民醫(yī)院科技創(chuàng)新與轉(zhuǎn)化園區(qū)。（以上規(guī)劃信息來源于公眾號泗涇小靈通）
自然森活+ 全齡交互社區(qū)
衡量住宅品質(zhì)的一項(xiàng)重要指標(biāo)就是容積率。要知道，每降低0.1的容積率，帶來的改變將超乎想象?？赡苁牵喝照諘r(shí)間增加約15分鐘，被噪音干擾到的機(jī)會減少約20%，小區(qū)新增約100棵樹，活動區(qū)域擴(kuò)大約10m2……
花語天境約1.2容積率，設(shè)計(jì)主題為“自然森活+”，由約300米季相花園軸線+ 約200米鄰里街區(qū)軸線構(gòu)成大區(qū)特色的林帶主題景觀。
建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡約，景觀延續(xù)建筑的風(fēng)格，打造都會繁華的自然森居生活體驗(yàn)。大區(qū)整體空間結(jié)構(gòu)為“森系景觀軸，林蔭生活花園”，將泗涇古鎮(zhèn)的古樸氣質(zhì)與上?，F(xiàn)代都會生活結(jié)合,在大區(qū)中描繪自然與生活的點(diǎn)滴畫面。
理想生活 純粹品質(zhì)洋房住區(qū)
建筑面積約99㎡洋房一梯兩戶，三房兩廳兩衛(wèi)飛機(jī)戶型，三開間朝南，雙陽臺、雙飄窗設(shè)計(jì)，采光更佳，餐客廳一體化設(shè)計(jì)聯(lián)通景觀陽臺，主臥套房設(shè)計(jì)，私密性好，舒適性與實(shí)用性俱佳。滿足三口之家到三世同堂的家庭居住需求。
免責(zé)聲明：
1、01-02地塊推廣名為“中國鐵建·花語天境”，地名辦核準(zhǔn)名/備案名為“花語云廬”；開發(fā)公司為：“上海京沐鑫房地產(chǎn)有限公司”；
2、本資料為要約邀請，不作為要約或承諾；買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》及其補(bǔ)充協(xié)議、附件等書面文件為準(zhǔn)；相關(guān)宣傳內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及出賣人分期規(guī)劃、未能控制等原因發(fā)生變化；
3、本資料制作時(shí)間為2023年5月，有效期至2023年12月31日，出賣人將不定期對宣傳材料進(jìn)行修改，敬請留意最新資料。
關(guān)鍵詞：
