7月26日，上海第二輪土拍進入第二日。
今天嘉定地塊“五連拍”，再加上1幅金山宅地，共計6幅地塊完成出讓，合計出讓面積約21.31萬㎡，總成交金額108.3871億元。
(相關資料圖)
值得注意的是，6幅地塊均為溢價成交，平均溢價率8.57%，最高溢價9.81%，嘉定5幅地塊均拍至中止價進入一次書面報價階段。
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保利發(fā)展&越秀
47.429億拿地
上午9：30，嘉定區(qū)嘉定新城（馬陸鎮(zhèn)）馬陸南社區(qū)JDC1-2301單元23-01、29-01地塊進入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)。
該地塊共吸引3家競買人參與競拍，分別是保利發(fā)展&越秀、華發(fā)、金茂&凱德。經(jīng)過39輪報價后，達到該地塊的中止價473132萬元，隨后轉(zhuǎn)入一次書面報價。
最終3號競買人保利發(fā)展&越秀報價47.429億元，與平均價價差最小，成功競得該地塊，成交樓板價25804元/㎡，溢價率9.81%，房地聯(lián)動價49800元/㎡。
該地塊體量較大，出讓面積73521.2㎡，容積率2.5，建筑面積183803㎡。住宅下限1531套，全裝修面積占比100%，中小套占比80%，需配建5%建筑面積保障房，無自持住宅要求。
地塊占據(jù)區(qū)位優(yōu)勢，緊鄰地鐵11號線馬陸站，周邊配套成熟，3公里范圍內(nèi)有馬陸小學、育才中學、馬陸育才聯(lián)合中學、吉寶綠地繽紛城、大融城、好世廣場等生活配套。
樓市方面，去年6月，金地以25.1億競得馬陸社區(qū)43-05B、51-01地塊，即金地峯匯項目，成交樓板價22989元/㎡，溢價率9.47%，房地聯(lián)動價48100元/㎡。對比來看，本次出讓的馬陸地塊更靠近地鐵，起始定價也較高，不過相對應的，房地聯(lián)動價也上調(diào)了1700元/㎡。
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金地&西郊莊園
競得11號線旁地塊
上午，距離11號線馬陸地鐵站約700米，還有嘉定區(qū)嘉定新城（馬陸鎮(zhèn)）馬陸社區(qū)JD010801單元50-08地塊完成出讓。
金地&西郊莊園以16.0074億元競得該地塊，溢價率9.39%，成交樓面價25706元/㎡，房地聯(lián)動價49800元/㎡。
該地塊位于嘉定馬陸，東至康榮路、至崇慧路、西至大涇河、北至崇文路。地塊出讓面積24908.4㎡，容積率2.5，住宅下限493套。根據(jù)出讓規(guī)定，地塊限高80米，中小套比例不低于80%，全裝修面積100%。
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招商聯(lián)手南昌市政
落子遠香湖旁純宅地
本地塊為嘉定區(qū)嘉定新城遠香湖中央活動區(qū)F18B-05地塊，共有三家競買人進入現(xiàn)場競價，分別為保利置業(yè)&城投、招商蛇口&南昌市政、國貿(mào)。在17輪報價后，很快觸頂轉(zhuǎn)入一次性書面報價環(huán)節(jié)。
在這個環(huán)節(jié)，2號號牌競買人以3.3333萬元的最小價差奪得該地塊，競得人為招商蛇口&南昌市政聯(lián)合體，成交總價149010萬元，溢價率9.24%，成交樓板價約25672元/㎡。
出讓文件顯示，地塊出讓面積26383.2㎡，容積率2.2，建筑面積58043.04㎡。未來可至少供應552套住宅，全裝修占比不低于100%，中小套型占比不低于60%。房地聯(lián)動價49800元/㎡。
地塊東至滬宜公路，西至小橫瀝河，南至雙丁路，北至陳安公路，目前除了南側(cè)的上實海上薈和東側(cè)天林商業(yè)廣場外，四至均還是空地，未來規(guī)劃住宅、商業(yè)、商務、學校等一系列新增項目。
項目地塊北側(cè)約500米即為遠香湖景區(qū)，是嘉定新城的核心景觀，也是上海西北部最大的人工湖，內(nèi)有嘉定文化館、保利大劇院、保利國際廣場等。近年來周邊新房斷供許久，該地塊將帶來新一輪市場供應，滿足周邊旺盛的置業(yè)需求。
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上紡、華紡、大眾
老牌國企各下一城
嘉定區(qū)嘉定工業(yè)區(qū)南門社區(qū)JDC1-0802單元83-07地塊吸引3家有效競買人，最終上海星海時尚地產(chǎn)（集團）有限公司【上海紡織】成功競得該地塊，成交總價14.23億元、溢價率8.92%、成交樓面價20694元/㎡，該地塊房地聯(lián)動價45200元/㎡。
第二輪土拍中金山區(qū)域內(nèi)唯一的地塊，金山區(qū)亭林鎮(zhèn)亭林大型居住社區(qū)26-02地塊，由華紡競得，成交總價3.4002億元，溢價率4.94%，成交樓面價6790元/㎡，該地塊房地聯(lián)動價22500元/㎡。
大眾（上海大眾房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司）競得嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)嘉定新城JDC10502單元（復華園區(qū)）02-01地塊，成交樓板價22364元/㎡，溢價率9.04%，房地聯(lián)動價43700元/㎡。
該地塊出讓面積27767㎡，容積率2，建筑面積55534㎡。住宅下限529套，全裝修面積占比100%，中小套占比80%，需配建5%建筑面積保障房，無自持住宅要求。
7月27日，上海第二輪集中供地繼續(xù)進行，將有楊浦、松江、青浦6幅地塊出讓。
