9月26日，上海第二輪土拍進(jìn)入第二日。今天是閔行、嘉定和青浦專場，共計(jì)5宗地塊完成出讓，其中4宗觸頂成交，1宗底價(jià)成交，合計(jì)出讓面積約27.65萬㎡，總成交金額159.14億元。
加上土拍首日的27幅地塊，截止目前，第三輪土拍已經(jīng)合計(jì)出讓面積約163萬㎡，成交總金額919.74億元。
(資料圖片)
南山競得閔行華漕純宅地
上午，備受關(guān)注的閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)MHPO-1403單元53-01地塊吸引了10家有效競買人，分別是保利發(fā)展&國貿(mào)、中鐵建、中建三局、南山、綠城&浙江交投、大家、中天、安聯(lián)、聯(lián)發(fā)、金茂。資格審查環(huán)節(jié)，7號(hào)競買人表示放棄參與現(xiàn)場競價(jià)。
現(xiàn)場競價(jià)環(huán)節(jié)，經(jīng)過15輪報(bào)價(jià)即達(dá)到中止價(jià)17.2023億元。
后轉(zhuǎn)入一次性書面報(bào)價(jià)階段，最終，南山以與平均價(jià)最小價(jià)差拿下該地塊，成交總價(jià)為17.355億元，溢價(jià)率8.96%，成交樓面價(jià)約38136元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)66095元/㎡。
地塊東至徐亭路、南至53-02地塊、西至金輝路、北至芳樂路，出讓面積22754.3㎡，容積率2。住宅套數(shù)下限455套，中小套比例80%，全裝修比例50%，限高60米。
地塊東側(cè)緊鄰在建中的地鐵13號(hào)線西延伸段芳樂路站，北側(cè)即為諾德安達(dá)雙語學(xué)校，往南1公里左右，可達(dá)上海新虹橋國際醫(yī)學(xué)中心、復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院等。商業(yè)配套方面，東南側(cè)500米處即是Costco。
同板塊內(nèi)最近一次出讓地塊是在2021年12月，大華集團(tuán)以19.48億元競得閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)MHP0-1403單元67-02地塊，成交樓板價(jià)33044元/㎡，溢價(jià)率8.33%，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)66095元/㎡。該地塊即大華紫樾府，與地塊直線距離約1.2公里。
板塊內(nèi)當(dāng)前在售項(xiàng)目有碧桂園柏悅前灣，將隨五批次入市，本批次待推房源共計(jì)240套，建面約95-150㎡，備案均價(jià)約64876元/㎡。
建發(fā)競得閔行古北純宅地
下午，閔行區(qū)梅隴鎮(zhèn)古美北社區(qū)S110502單元112b-02、112b-05地塊吸引了5家競買人參拍，分別是保利發(fā)展&國貿(mào)、金茂&頤居、建發(fā)、中鐵建&象嶼、安聯(lián)，均進(jìn)入現(xiàn)場競價(jià)環(huán)節(jié)。
該地塊競價(jià)達(dá)到中止價(jià)51.549億元后，轉(zhuǎn)入一次書面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。最終，建發(fā)以與平均價(jià)最小價(jià)差拿下該地塊，成交總價(jià)為52.001億元，溢價(jià)率8.95%，成交樓面價(jià)約58875元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)89100元/㎡。
該地塊東至萬源路、南至東蘭路、西至合川路、北至漕寶路，出讓面積49069.3㎡，容積率1.8。住宅套數(shù)下限未做規(guī)定，中小套比例80%，全裝修比例100%，限高45米。
地塊緊鄰地鐵12號(hào)線東蘭路站，軌交出行便利。
在地塊西南側(cè)約2公里，今年共出讓了2宗地塊。房地聯(lián)動(dòng)價(jià)均為82500元/㎡。
6月6日，建發(fā)&華發(fā)聯(lián)合競得閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)S110501單元18-01、22-01地塊，成交總價(jià)26.579億元，樓面價(jià)50573元/㎡，溢價(jià)率8.99%。7月28日，華發(fā)競得閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)S110501單元19-01、20-01地塊，成交總價(jià)29.064億元，成交樓板價(jià)50653元/㎡，溢價(jià)率8.68%。
嘉定新城巨無霸地塊懸念揭曉
據(jù)上海土地市場最新公示，嘉定新城地鐵口巨無霸地塊已被中建二局旗下全資子公司上海合科置業(yè)有限公司拿下，成交總價(jià)64.3607億元，折合樓板價(jià)約17460元/平方米。
嘉定區(qū)嘉定新城E19A-1、E19B-1、E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-3地塊東至依葉路，南至雙單路，西至云谷路，北至丁單路，為6宗子地塊打包出讓，合計(jì)出讓面積141581.2平方米，容積率2.48-2.97不等。
根據(jù)出讓預(yù)合同顯示，本地塊規(guī)劃住宅套數(shù)下限為2180套，全裝修占比100%，中小套型占比不低于60%。要求自持100%比例商業(yè)物業(yè)、40%比例辦公物業(yè)。
在拍地之前，上海土地市場官網(wǎng)曾公示了地塊設(shè)計(jì)方案。
嘉定新城這宗巨無霸綜合體地塊，對(duì)整個(gè)嘉定新城站周邊的城市界面以及區(qū)域的發(fā)展至關(guān)重要。項(xiàng)目后續(xù)會(huì)如何推進(jìn)？一起拭目以待！
嘉定菊?qǐng)@、青浦新城兩地塊觸頂成交
9月26日，路勁&象嶼、新黃浦&亞倫在嘉定和青浦各落一子。
路勁&象嶼以總價(jià)15.915億元競得嘉定區(qū)菊?qǐng)@新區(qū)JDC1-0403單元30B-01地塊，成交樓面價(jià)22751元/㎡，溢價(jià)率9.38%，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)45000元/㎡。
根據(jù)出讓要求，30B-01地塊為純宅地，出讓面積30414㎡，容積率2.3，建筑面積69952.2㎡，住宅下限660套。
地塊距離11號(hào)線嘉定西站直線350米，北側(cè)緊挨著路勁悅茂府。悅茂府之后，路勁此次又聯(lián)手象嶼菊?qǐng)@再落一子，會(huì)如何打造新項(xiàng)目？
新黃浦&亞倫以9.509億競得青浦區(qū)夏陽街道青松路西側(cè)H3a-01、H3b-01地塊，成交樓面價(jià)24225元/㎡，溢價(jià)率7.09%，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)50000元/㎡。
根據(jù)出讓要求，H3a-01、H3b-01地塊為純宅地，出讓面積32711.1㎡，容積率1.2，建筑面積39253.32㎡，限高1.4米，住宅下限345套。
9月27日，上海第三輪集中供地將進(jìn)入最后一個(gè)交易日，將有松江廣富林2宗、浦東唐鎮(zhèn)1宗地塊出讓。
