“當大潮退去，才知道誰在裸泳”，這句話用來形容如今的上海樓市屬實有些恰當了。
隨著第七批次53個新盤陸續(xù)開啟認購進入了新房市場，我們明顯可以看出來，如今的新房市場少了一絲“盲目與瘋狂”，購房者也愈發(fā)的“理智且謹慎”。
最直接的變化其實體現在兩個現象上：
【資料圖】
大量新房房源“同時供應”，導致了購房者分流，從而形成了當前新房積分門檻變低，甚至有些熱門紅盤還“無需積分”;
如今第七批次已經有28個新房項目擁有了“認購成績單”，其中穩(wěn)穩(wěn)觸發(fā)積分的項目僅有4盤!而且除了森蘭壹公館外，剩余三盤預計入圍積分僅在三四十分左右!
還有第八批次甚至更多新房項目“待供應”，導致了購房者觀望態(tài)度越來越明顯，不僅認購人數驟減，棄號現象也更為常見;
甚至包括了諸如前灘、虹橋這樣的大熱門區(qū)域!“棄號率”都在逐漸增加!
當然，筆者認為對于購房者來說，這其實是一件好事情，因為在“買方市場”之下，才更容易成功置業(yè)到“好房子”。
而從另一個角度來看，也意味著當前市場依舊備受追捧的紅盤，才是“真紅盤”，更值得更多購房者“重點關注”。
像如今仍在火熱認購中、即將開盤的「橫沔玖境·瑞府」，無疑成為了如今浦東格外“突出”的新房項目。
除去單價僅約3.4w元/㎡低總價上車浦東的錢江大家文瀾府，以及僅推出41套房源的森蘭壹公館，「橫沔玖境·瑞府」可以說是整個浦東認購成績單更為優(yōu)異的新盤!
Ps.項目一期今年9月首推入市時，在“火熱的新房市場”之下，其成績更漂亮!159套房源，458組認購，認購率高達約288%!首開售罄!火爆勁銷12億!
無論是“順勢”還是“逆勢”，「橫沔玖境·瑞府」都能夠拔得頭籌!足以說明購房者對于該項目的“認可”!
這樣的“信任與喜愛”，在筆者看來其實四大理由就已經足夠支撐：
1、600w+地鐵盤!又地處張江科學城和上海國際旅游度假區(qū)交匯處!價格+地段雙重優(yōu)勢!如此“性價比”就已經在全市新盤中脫穎而出!
2、約60w方i-CAZ城市煥新大城!外環(huán)線少有的城市更新作品!上海眾多成功案例在前，大城煥新規(guī)劃更強且上限更高!
3、申迪+金茂強強聯手!口碑更佳!置業(yè)更安心!打造了以迪士尼度假區(qū)為核心的上海國際旅游度假區(qū)的申迪集團，讓購房者更加信任“大城藍圖”的兌現能力!中國金茂在上海的口碑更是無需多言!兩大開發(fā)商聯袂打造的「橫沔玖境·瑞府」自然更值得期待和信賴!
4、低密洋房產品!生活更舒適!戶型更優(yōu)質!低密所帶來的生活舒適程度大部分購房者都已經清楚，而洋房的設計又使得該項目擁有著更高的得房率，搭配項目優(yōu)秀的戶型設計，生活舒適度更高!更具生活品質!
「橫沔玖境·瑞府」推出建面約97-128㎡低密洋房!預計將于12月13日盛大開盤，均價約6.6萬/㎡!當前火熱認購中!
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從今年的各個實際案例中就可以看出來，一個新盤擁有了“地鐵”，基本上也就擁有了極高的“熱度和關注度”。
在這一點上，作為總價僅約600w+的新房房源，「橫沔玖境·瑞府」就已經做到了“優(yōu)秀”!
TA可還是“雙軌交”!21號線(在建中)&機場聯絡線(在建)地鐵盤!
甚至在便利交通上，「橫沔玖境·瑞府」已經形成了“三軌三高”的縱橫多維立體交通網!
21號線申江南路站(在建，與項目直線距離約900m)，可換乘7條地鐵線;
11號線康新公路站(與項目直線距離約2.5km)，可換乘14條地鐵線;
機場聯絡線(預計2024年通車);
外環(huán)高速、度假區(qū)高架、滬蘆高速，暢達全城。(免責：上述內容中所標注距離為百度地圖直線距離，僅為參考。)
而作為總價600w+的新房來說，“交通便利地鐵盤”，只是「橫沔玖境·瑞府」高性價比的特質之一而已。
筆者認為其更大的“亮點”，則在于“地段”!擁有著張江+上海國際旅游度假區(qū)雙重規(guī)劃加持!
這里地處張江科學城南部片區(qū)，高新產業(yè)云集，高收入群體匯聚于此;
張江科學城已匯聚2.2萬家企業(yè)、49.9萬從業(yè)人員，碩士及以上人才占比超過16%，是全國創(chuàng)新人才聚集地。(來源于科創(chuàng)上海)
這里也是上海國際旅游度假區(qū)西片區(qū)，國際度假、人文生態(tài)等元素觸手可及;
上海國際旅游度假區(qū)，以上海迪士尼為核心，正著力構建“一核四片三帶”空間發(fā)展格局，是市級商業(yè)中心，國際消費窗口。
“兩種完全不同性質的空間”在這里并存!也導致了「橫沔玖境」或將匯集各種高階人群，盡攬國際度假人文生態(tài)!
不止是交通!從其“地段站位”上，就已經注定了「橫沔玖境·瑞府」的不平凡!當前儼然已經具有了“高性價比”!
畢竟如今張江的房價基本上都已經達到了約12w+元/㎡，與橫沔玖境·瑞府相比，價格甚至“翻倍了”!
而“重要的站位”和“足夠的土地”，也將「橫沔玖境·瑞府」與“其他新房”之間的差距“遠遠拉開”：「橫沔玖境」整體是一個占地約60w方的“大城”!正在煥新中!
這里將筑造約20萬方濱水商業(yè)體，融入酒店、餐飲、藝術、娛樂等多元業(yè)態(tài)為一體;
這里將打造約30萬方低密臻稀住區(qū)，煥新上海詩意人居臻藏;
對于“城市更新”這個詞語，上海購房者應該都不陌生。
往久遠一點來說，瑞虹新城、新天地，都是“城市更新”所成就的“成功案例”，不僅成為了區(qū)域標桿，甚至在全市都是“地標級”!
再往近一點來說，有大虹橋當之無愧的“一哥”——蟠龍?zhí)斓?，只要該項目一出，其他虹橋新盤都黯然失色，這就是“大型城市更新”對于購房者的“重磅吸引力”!
但是寸土寸金的上海，未來或許再很難找到像「橫沔玖境」這樣占地約60方的大城規(guī)劃了!
從今年上海成交的宅地來看，確實沒有什么大體量地塊出讓，尤其是浦東，20余塊涉宅用地的成交，別說“大型城市更新”了，就連像其住宅項目「橫沔玖境·瑞府」這樣的約600w+高性價比“地鐵住宅地塊”都相當少見!
Ps.雖然如今的上海樓市正在趨于平靜，但是筆者認為，像「橫沔玖境·瑞府」這樣大型城市煥新中的新盤，屬于稀有且未來或難再重現，遇到這樣的“王炸新盤”就無需再觀望了，直接“拿下”!這或許也是該項目在如今依舊能夠成為“能打紅盤”的重要因素之一!
話說回「橫沔玖境」的“城市煥新”，這里不僅僅是簡單的功能性規(guī)劃：有商業(yè)、有酒店、有公園、有住宅等等。
同時充分尊重“歷史文脈”。保留了橫沔歷史建筑、水鄉(xiāng)風貌街巷尺度與歷史肌理。
更值得期待的是，在「橫沔玖境」的城市更新中更加關注了人的需求!
在“龐大藍圖”中展現出來的世界級生活方式：“像在紐約一樣工作，像在威尼斯一樣度假”，足以讓人爭先恐后地想要居住于此!
為了積極探索上海卓越全球城市的更多可能，橫沔玖境開創(chuàng)性地提出i-CAZ城市煥新哲思，即——真正以人為核心的中央活力區(qū)。
筆者簡單科普一下「橫沔玖境」的一個全新定位和理念：i-CAZ，希望大家可以對其更了解一點。
CAZ(中央活力區(qū))的概念，由倫敦首次提出。
CBD及TOD涵蓋金融、商業(yè)、公共交通等功能，在此基礎上，i-CAZ帶來全新的城市功能升級。
i-CAZ包括金融、商業(yè)、公共交通，文化娛樂、旅游休閑、購物消費以及商務、酒店、生活居住......是大型商旅文活動集聚區(qū)。
甚至可以這么說：「橫沔玖境」給橫沔帶來的脫胎換骨，不只是一次建筑空間的新舊更替，更是城市未來的重新設計。
落實到具體“落地規(guī)劃”中，「橫沔玖境」的變化也讓大家“肉眼可見”。
沔青公園正在改造建設中，用地面積約60.4公頃，相當于80多個標準足球場，預計今年底竣工，是上海7座環(huán)上公園之一，是示范江南園林典范。(來源：浦東發(fā)布)
項目北側規(guī)劃有建面約8625.37㎡的幼兒園，現已開工建設;規(guī)劃建面約10906㎡社區(qū)公共服務設施也即將啟動建設。
這也就意味著，已經擁有著“高性價比當下”的「橫沔玖境·瑞府」，還將迎接大體量城市煥新的利好!享受著“更加可期”的未來!
無論是參考瑞虹新城的例子，還是參考購房者蟠龍?zhí)斓氐钠诖?，都足以證明大型城市煥新，將給項目帶來“更高的上限”!
而讓購房者對于「橫沔玖境」龐大藍圖信心倍增的，更有其實力強勁的開發(fā)商因素!申迪+金茂聯袂匠造!
申迪集團，“筑夢實力”高超!堪稱世界級旅游目的地筑夢者!
上海申迪(集團)有限公司創(chuàng)立于2010年8月，是經市政府批準設立的新型功能類國有企業(yè)。
負責與美國華特迪士尼公司合資合作，共同投資、建設、管理和運營上海迪士尼樂園及配套設施項目，同時承擔上海國際旅游度假區(qū)的土地開發(fā)、基礎設施建設和相關產業(yè)發(fā)展任務!
成功地將上海國際旅游度假區(qū)、世界樂園迪士尼、比斯特上海購物村、上海薰衣草公園、鄰家美利亞酒店等標桿項目展現在了大家眼前!
中國金茂對于購房者而言更為熟悉!品質的代名詞!久負盛名的城市運營開發(fā)巨擘!
從1999年金茂大廈以“中國第一高樓”的身份亮相黃浦江畔，伴隨著陸家嘴從一片荒涼，逐步蛻變成為如今世界級的金融中心;
到虹口濱江的金茂北外灘，打造出了“上海國際金融與航運中心”的核心商務區(qū);
中國金茂始終秉承著“釋放城市未來生命力”的美好愿景，如今再一次執(zhí)筆城市煥新歷程!
橫沔玖境，也是中國金茂在全國打造的第32個城市運營項目，項目的含“金”量可想而知。
申迪集團與中國金茂這兩家國央企聯手打造的「橫沔玖境」，疊加了雙方優(yōu)勢，勢必將打造出獨具特色又經得起時代檢驗的作品!
而其中的住宅「橫沔玖境·瑞府」無疑更受期待!
當然從幾個關鍵詞上，我們也可以看出，「橫沔玖境·瑞府」應該是屬于封面級作品!
從顏值上來看，「橫沔玖境·瑞府」就非?！傲裂邸?
項目整體色調沿用新中式經典的灰白色調，標準段采用仿石涂料材質，讓建筑既有中式古典韻味，又兼顧現代美感。
而項目容積率1.6，則意味著其生活的舒適度更強，有足夠的社區(qū)空間用來做綠化景觀。
住宅行列間設有尺度適宜的鄰里花園和休閑空間，是業(yè)主們休憩、娛樂、社交、待客的好去處。
洋房的產品設計，也讓該項目的生活體驗感和性價比上了一個臺階!
洋房意味著得房率更高!尺度感更強!同時，其戶型設計也讓其優(yōu)點放到了更大。
主力總價600w+的建面約97㎡3房2廳2衛(wèi)，做到了三開間朝南!全臥室?guī)эh窗!主臥套房設計!南北通透!
建面約97㎡戶型取自于07-01地塊8幢22號樓702室
概念展示間實景圖：
建面約128㎡4房2廳2衛(wèi)與建面約97㎡戶型布局是大致相似的，北側多了一間臥室增強了其4房的功能性。
同時其獨立的入戶玄關，出入皆有生活的儀式感，也更方便做細致的收納分區(qū)。
生活的儀式感和尊貴感在該戶型一覽無余。
建面約128㎡戶型取自于07-01地塊4幢7號702室展示之用
概念展示間實景圖：
「橫沔玖境·瑞府」推出建面約97-128㎡低密洋房!預計將于12月13日盛大開盤，均價約6.6萬/㎡!當前火熱認購中!
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免責聲明：
1. 本宣傳資料為要約邀請，針對本項目概況進行介紹，僅供參考不作為銷售承諾。項目不排除因政府相關規(guī)劃、規(guī)定及開發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化，最終以雙方簽署的正式《上海市商品房預售/銷售合同》及其他相關協(xié)議文本為準。
2. 關于項目所屬片區(qū)學校位于項目紅線外，其建設進度、師資力量、生源確定等事項均由政府相關主管部門主導。距離為地圖直線距離，最終以政府相關主管部門出具的書面文件為準。項目效果圖僅供參考，以最終規(guī)劃審批為準。部分圖片來源于網絡，僅為示意，如有侵權請聯系刪除。
3. 本宣傳資料的戶型面僅示意建筑空間格局、功能創(chuàng)意展示，僅供購房參考，不屬于交付內容和交付標準。戶型中所標示建筑面積為設計數據，標示尺寸(如有)僅供參考，具體面積及尺寸以政府最后批準的法律文件及雙方簽訂的買賣合同約定為準。相同戶型單位因樓棟、單元、樓層不同，局部結構、面積、管線布置等均可能有所不同，具體交付單位細節(jié)最終應以實際交付為準。
4.本項目推廣名為：橫沔玖境·瑞府，備案名為：申茂雅苑，本公司上海國際旅游度假區(qū)橫沔開發(fā)建設管理有限公司在法律規(guī)定的范圍內對本宣傳資料保留修改和解釋的權利。本宣傳資料發(fā)布時間：2022年12月。
