一個(gè)新盤項(xiàng)目，通常會(huì)迎來(lái)三次矚目時(shí)刻：亮相、首開和交付。

但，無(wú)論前兩個(gè)階段有多么高光，都比不上最后一場(chǎng)眼見為實(shí)的誠(chéng)意交付，尤其是當(dāng)下這種市場(chǎng)環(huán)境下，一場(chǎng)優(yōu)質(zhì)交付其實(shí)并不容易。

(相關(guān)資料圖)

近年來(lái)，各大房企迎來(lái)一場(chǎng)信任攻堅(jiān)戰(zhàn)，“保交付”成為各界關(guān)注的話題。停工爛尾、交付質(zhì)量爆雷等頻頻登上熱搜，有積極自救，也有惡意擺爛……在充滿不確定性的時(shí)代，交房不僅是工程質(zhì)量的終極考驗(yàn)，更是印證開發(fā)商產(chǎn)品兌現(xiàn)能力的一場(chǎng)「大考」。

過(guò)去三年疫情反復(fù)，無(wú)論是購(gòu)房者還是開發(fā)商，都面臨著諸多挑戰(zhàn)。位于太倉(cāng)高新區(qū)的金地閱峯，正好是在2020年疫情之初拿地，歷時(shí)近三年，金地及項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)克服重重困難，積極復(fù)工復(fù)產(chǎn)，才得以實(shí)現(xiàn)如期保交付。

交付現(xiàn)場(chǎng)（搜狐焦點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍）

最近，金地閱峯迎來(lái)集中交付，最終究竟交出一份怎樣的答卷？搜狐焦點(diǎn)驗(yàn)房官就來(lái)實(shí)地探訪，給業(yè)主們帶來(lái)項(xiàng)目交付深度測(cè)評(píng)。

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建筑外觀：

品質(zhì)突出 視野拉滿

4月1日，正好周末，春光明媚。金地閱峯喜提新家的大小業(yè)主們喜笑顏開，交付現(xiàn)場(chǎng)熱鬧非凡，又井然有序。

搜狐焦點(diǎn)拍攝團(tuán)隊(duì)來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)，親眼見證這次交付情況。從業(yè)主簽到、資料審核、手續(xù)辦理，再到陪同驗(yàn)房、上門快修，金地工作人員保障各個(gè)交付環(huán)節(jié)順暢銜接。

金地閱峯占地面積約5.24萬(wàn)㎡，容積率2.0，共17棟住宅，包含高層住宅及洋房，樓棟布局整體呈現(xiàn)西高東低錯(cuò)落布置。遠(yuǎn)遠(yuǎn)看去，大比例窗墻比，采光、通風(fēng)、視野拉滿。

金地閱峯俯瞰（搜狐焦點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍）

從現(xiàn)場(chǎng)看到，建筑南北棟距適中，上午在一樓就能看到陽(yáng)光。不過(guò)因?yàn)榈乩憝h(huán)境因素，高層住宅低區(qū)部分房源在秋冬季節(jié)日照時(shí)間可能有所影響。

小區(qū)共有3個(gè)出入口，南門是次出入口，集中交付期內(nèi)進(jìn)場(chǎng)車流量大，因物業(yè)需要登記核驗(yàn)，可能會(huì)出現(xiàn)車輛擁堵。西門才是主入口，目前西側(cè)道路正在規(guī)劃中（暫未開放）；北側(cè)有橋梁車行出入口，目前交付期內(nèi)主要是作為地庫(kù)出口，正常開放后可緩解出行量。

小區(qū)西門暫未開放（搜狐焦點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍）

地庫(kù)怎么樣，能直觀感受開發(fā)商交付的品質(zhì)。地庫(kù)坡道格柵頂，星空頂、巖板背景墻，車庫(kù)采用金剛砂加固化劑工藝，并按顏色和字母分區(qū)，單元入口標(biāo)識(shí)清晰。

地庫(kù)精裝修（搜狐焦點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍）

金地閱峯所在的太倉(cāng)，屬于江南沿海地區(qū)，到了梅雨季節(jié)，車庫(kù)容易潮濕。好在項(xiàng)目已經(jīng)在地庫(kù)內(nèi)安裝了多臺(tái)除濕設(shè)備，如遇梅雨返潮，物業(yè)會(huì)打開除濕機(jī)確保車庫(kù)干燥整潔。

地庫(kù)配備除濕機(jī)（搜狐焦點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍）

整個(gè)小區(qū)車位比1:1.8（含地上地下），屬于較高水平。美中不足的是小區(qū)內(nèi)部沒(méi)有做到人車分流，需要增設(shè)減速帶、警示牌等，保障業(yè)主安全。

地上停車位（搜狐焦點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍）

公共區(qū)域：

景觀層次豐富，但小有瑕疵

金地閱峯南側(cè)靠近城市綠化帶，東側(cè)及北側(cè)臨河，小區(qū)內(nèi)部著重打造園林景觀，與外部自然環(huán)境相呼應(yīng)。

社區(qū)內(nèi)部整體綠化植被多以喬木、灌木為主，多樹種疏密搭配，園林交付水平在線。園林景觀選用不少名貴樹種，全冠移植，植物成活率高，入住后無(wú)需漫長(zhǎng)的植物生長(zhǎng)等待期。

小區(qū)景觀（搜狐焦點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍）

小區(qū)西門種植有三排十余棵高大銀杏樹，健康跑道兩邊種植成片早櫻、桃樹，“大樹聚場(chǎng)”內(nèi)種有紫薇、雞爪槭、叢生樸樹等，夏可蔽日，秋可賞葉。在單元樓前后種植櫸樹和樸樹，契合古語(yǔ)所講究的“前櫸后樸”，寓意家族興旺發(fā)達(dá)。

小區(qū)景觀（搜狐焦點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍）

從現(xiàn)場(chǎng)看到，由于季節(jié)原因而且還是剛交付，部分喬木才開始發(fā)芽，葉子略顯單??；假以時(shí)日，綠化景觀還是值得期待的。

社區(qū)內(nèi)部最讓人眼前一亮的是公共區(qū)域品類較多，每排樓棟當(dāng)中都有不一樣的布置，包括兒童活動(dòng)區(qū)，空中棧道、星空藝術(shù)花園等，均已實(shí)景呈現(xiàn)。

其中，空中棧道適合遛娃遛寵，飯后散步，一層設(shè)置有樹池座凳、階梯看臺(tái)和草坪劇場(chǎng)，二層空間有棧道走廊，還有觀景平臺(tái)。

空中棧道（搜狐焦點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍）

在另一側(cè)，星海花園，星光舞臺(tái)，星月海灣，星際探測(cè)，首尾銜接，花園經(jīng)過(guò)修整后，景觀別致。

星空花園（搜狐焦點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍）

兒童活動(dòng)區(qū)地面全部用塑膠鋪裝，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)盤、蹺蹺板、彈跳網(wǎng)，共享秋千、單人飛椅，旋轉(zhuǎn)滑梯……設(shè)備器材種類非常豐富，后期維護(hù)成本非常高。而且場(chǎng)地出入口還配備了洗手池，方便孩子們玩耍后洗手。

大樹聚場(chǎng)航拍（搜狐焦點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍）

社區(qū)內(nèi)部配套越多，其實(shí)更加考驗(yàn)后期物業(yè)管理質(zhì)量和水平。

在實(shí)地探訪過(guò)程中，驗(yàn)房官還看到不太好的一幕。兒童活動(dòng)區(qū)西側(cè)靠近地面臨停車位的位置，原本設(shè)有綠化阻攔，但是已經(jīng)有人抄近道，直接從中踩踏，即將走出一條路。建議物業(yè)在此增設(shè)欄桿，或者干脆加鋪一條小道，方便小業(yè)主們前來(lái)玩耍。

綠植被踩踏（搜狐焦點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍）

室內(nèi)精裝：

瑕不掩瑜 也有細(xì)節(jié)加分

對(duì)于業(yè)主而言，最關(guān)心的無(wú)疑是所購(gòu)房子內(nèi)部的交付情況。

在項(xiàng)目方資深工程經(jīng)理姜濤的引導(dǎo)下，搜狐焦點(diǎn)拍攝團(tuán)隊(duì)驗(yàn)收了小區(qū)洋房中高區(qū)一套約143㎡4房2廳2衛(wèi)戶型。

洋房一梯兩戶，整個(gè)戶型做到約14.2米超大面寬，四開間朝南，客廳凈高實(shí)測(cè)約2.72米，南接大面寬雙陽(yáng)臺(tái)，可以直觀感受到它的采光通風(fēng)和空間感。室內(nèi)硬裝配置不乏一線品牌，兌現(xiàn)了項(xiàng)目此前承諾的精裝交付標(biāo)準(zhǔn)。

洋房室內(nèi)（搜狐焦點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍）

入戶大門設(shè)有指紋、密碼、房卡和鑰匙四種開門方式，方便業(yè)主和家人使用。但大門上并沒(méi)有安裝貓眼，回復(fù)稱主要是出于業(yè)主安全考慮，貓眼容易被安裝反窺鏡，讓不法分子有機(jī)可乘。如果確有必要，業(yè)主可自行購(gòu)買安裝電子貓眼。

在進(jìn)屋走動(dòng)過(guò)程中木質(zhì)地板未出現(xiàn)異響、松動(dòng)的情況，符合室內(nèi)地面工程驗(yàn)收交付標(biāo)準(zhǔn)。也未聞到新房交付普遍存在的刺鼻氣味問(wèn)題。經(jīng)詢問(wèn)，交付之前均已經(jīng)過(guò)空氣質(zhì)量檢測(cè)，符合國(guó)家制定的《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》。

同時(shí)為提升交付品質(zhì)，增配瓷磚美縫設(shè)計(jì)?？蛷d中央空調(diào)出風(fēng)口位置設(shè)有兩個(gè)檢修口，方便后期檢修。每戶門口還貼心地安裝了掛鉤，方便業(yè)主開門時(shí)臨時(shí)掛放物品?？蛷d、臥室等區(qū)域的插座面板還帶有usb插口，諸多小小細(xì)節(jié)也體現(xiàn)了金地的用心。

小細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)（搜狐焦點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍）

在實(shí)地驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有封閉。姜濤解釋道：“根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，小區(qū)沿河、沿街樓棟需要封閉陽(yáng)臺(tái)，而這套房源所在的樓棟處在小區(qū)當(dāng)中，因此不封陽(yáng)臺(tái)?！?/p>

洋房南側(cè)大陽(yáng)臺(tái)（搜狐焦點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍）

另外看到衛(wèi)生間大理石顏色不太一樣，姜濤回復(fù)稱項(xiàng)目采用天然大理石，每一塊都不一樣，屬于正常現(xiàn)象。在次臥查看時(shí)，驗(yàn)房官看到飄窗上方有一條劃痕，姜濤立即在驗(yàn)房單上做了記錄，隨后安排快修部門同事上門處理。

“在集中交付期內(nèi)，業(yè)主陸續(xù)入住新家，不排除會(huì)發(fā)現(xiàn)一些小問(wèn)題?！苯獫f(shuō)，“在業(yè)主驗(yàn)房過(guò)程中，每棟樓會(huì)安排管家一對(duì)一服務(wù)，同時(shí)快修隊(duì)伍隨時(shí)響應(yīng)業(yè)主需求，小問(wèn)題可以快速整改，如果不能當(dāng)場(chǎng)解決，會(huì)安排相關(guān)工種具體對(duì)接?！?/p>

驗(yàn)房過(guò)程（搜狐焦點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍）

大浪淘沙始見金，當(dāng)忽悠購(gòu)房者的開發(fā)商失去信任，市場(chǎng)的天平正在向潛心打磨產(chǎn)品、重諾兌現(xiàn)的房企和項(xiàng)目?jī)A斜。據(jù)了解，金地在整個(gè)項(xiàng)目的交付過(guò)程中，形成一整套全周期、多節(jié)點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)化的交付體系，涵蓋了前、中、后全部流程，且有長(zhǎng)期的服務(wù)跟進(jìn)。

交付不是終點(diǎn)，更是美好生活的起點(diǎn)。金地閱峯如期交付，數(shù)百戶業(yè)主喬遷新居，景觀、車庫(kù)以及配套細(xì)節(jié)已然坦誠(chéng)相見。在集中交付期內(nèi)敢于直面鏡頭，彰顯的是一家企業(yè)的自信，驗(yàn)收的更是一家企業(yè)的良心。

毋庸諱言，金地閱峯的交付品質(zhì)并不是最頂尖的，雖然也能發(fā)現(xiàn)一些瑕疵，但整體瑕不掩瑜。相比區(qū)域內(nèi)其他同期交付的項(xiàng)目，金地閱峯公共區(qū)域配套非常豐富，舍得成本投入，細(xì)節(jié)上也非常用心，所見即所得，很多業(yè)主看到新家后直言“超出預(yù)期”。

至此，沉浸式探訪了金地閱峯交付現(xiàn)場(chǎng)之后，您覺得能打幾分？

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