松江泗涇，一直是上海新房供應(yīng)和成交的熱門板塊，也是剛需、剛改的主戰(zhàn)場(chǎng)。
土地市場(chǎng)方面，在上海首輪土拍中泗涇土地上新，中國鐵建一舉奪得2幅地塊。
新房供應(yīng)方面，泗涇將有一個(gè)重磅新盤登場(chǎng)，TA就是——格力泗涇項(xiàng)目，據(jù)悉項(xiàng)目案名為公園海德（具體以官方消息為準(zhǔn)），最快將于5批次入市！
(資料圖片)
拿地超6年 捂盤惜售
樓面價(jià)約37675元/㎡
2016年5月，格力地產(chǎn)以19.65億元競(jìng)得松江泗涇鎮(zhèn)SJSB0003單元10-05號(hào)地塊，溢價(jià)率109%，樓面價(jià)約37675元/㎡，成為當(dāng)時(shí)的地王。其樓面價(jià)高于周邊新房價(jià)格，是典型的“面粉”貴過“面包”。
格力的“地王”記錄，僅僅保持了半天。接棒者，是融創(chuàng)。
在格力拿地當(dāng)天，融創(chuàng)以38291元/㎡的樓板價(jià)拿下了相鄰地塊。融創(chuàng)拿地之后快馬加鞭迅速動(dòng)工，打造了融創(chuàng)壹號(hào)公館，于2018年年底開盤，一次性推出所有房源，均為小高層住宅，均價(jià)4.8萬/㎡，項(xiàng)目迅速售罄。
而格力這一路，一直“步履蹣跚”。項(xiàng)目拿地14個(gè)月之后才公示地塊設(shè)計(jì)方案，封頂之后屢次傳出入市消息，直到現(xiàn)在6年多時(shí)間，熬成了現(xiàn)房，依舊沒有入市。
經(jīng)歷了2016年瘋狂的“地王年”之后，上海土地市場(chǎng)回歸理性。
今年首批次入市的地塊中，中國鐵建競(jìng)得的松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJSB0003單元01-02號(hào)地塊，樓面價(jià)25060元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)51100元/㎡；松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJSB0003單元08-01號(hào)地塊樓面價(jià)25161元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為48100元/㎡。中國鐵建2幅地塊距離僅約900米。
高層塔樓搭配裙樓
將推54-105㎡1-3房
根據(jù)規(guī)劃，格力泗涇項(xiàng)目將建造成一個(gè)高層、少量多層和小高層的混合社區(qū)，并自帶一棟商業(yè)樓。
項(xiàng)目由10棟住宅組成，以點(diǎn)式塔樓為主，搭配四層裙樓。塔樓為15層兩梯五戶（觀光電梯）；裙樓層高4層采用鋼結(jié)構(gòu)樓梯無電梯，每層兩戶共用公共空間入戶；10號(hào)樓7層一梯兩戶（觀光電梯）。項(xiàng)目合計(jì)約527戶，社區(qū)容積率1.6。
值得注意的是，格力泗涇項(xiàng)目的高層塔樓并非正南朝向，而是東南朝向，可能是考慮到冬至日住宅的日照時(shí)長標(biāo)準(zhǔn)而設(shè)計(jì)成該朝向。
格力泗涇項(xiàng)目將推出約54-105㎡1-3房，尤其是約54㎡1房小戶型適合剛需上車。
由于項(xiàng)目為塔樓結(jié)構(gòu)，塔樓是圍繞樓梯或電梯為核心布局，因此戶型套內(nèi)空間無法做到十分方正，也有可能會(huì)出現(xiàn)暗室。
具體來看，塔樓主力戶型有：約54.57㎡1房1廳1衛(wèi)、約70.78㎡2房2廳1衛(wèi)、約105.11 ㎡3房2廳2衛(wèi)。（具體以開發(fā)商公布為準(zhǔn)）
裙樓主力戶型有：約74.75㎡2房2廳1衛(wèi)、約74.75㎡2房2廳1衛(wèi)，以及復(fù)式戶型約114.45㎡3房2廳2衛(wèi)。（具體以開發(fā)商公布為準(zhǔn)）
近幾年，上海新房市場(chǎng)塔樓較少，大多數(shù)人不太能接受塔樓不夠方正、拐角較多的設(shè)計(jì)。
距9號(hào)線約1公里
周邊生活氛圍濃厚
近年來，由于地鐵9號(hào)線的開通以及動(dòng)遷安置等人口導(dǎo)入，泗涇板塊人口集聚，生活氛圍漸趨醇熟。格力泗涇項(xiàng)目和周邊的地鐵、商業(yè)、生活配套都保持了合適的距離。
交通方面，項(xiàng)目距離地鐵9號(hào)線泗涇站直線距離約1公里，9站直達(dá)徐家匯，通行時(shí)間約30分鐘。
自駕的話，可通過G50滬渝高速連接內(nèi)環(huán)，直達(dá)市中心；可通過泗陳公路到達(dá)七寶和漕河涇；可通過沈磚公路連接滬閔路高架直達(dá)徐家匯；以及G60滬昆高速連接徐浦大橋，直達(dá)浦東。
商業(yè)方面，泗涇地鐵站南面商業(yè)配套齊全，擁有三湘商業(yè)廣場(chǎng)、大潤發(fā)、保利悅活薈等商業(yè)體，囊括星巴克、便利店、電影院等，可滿足日常所需。此外，泗涇地鐵站北面也規(guī)劃有9萬方大型商業(yè)。
教育方面，項(xiàng)目周邊有泗涇橫港幼兒園，泗涇第五幼兒園，泗涇祥澤幼兒園、泗涇實(shí)驗(yàn)學(xué)校、上海師范大學(xué)附屬松江實(shí)驗(yàn)學(xué)校、泗涇幼兒園、泗涇小學(xué)等多所學(xué)校。
醫(yī)療方面，項(xiàng)目距離松江泗涇醫(yī)院（二級(jí)乙等）約500米，稍遠(yuǎn)些還有遠(yuǎn)大健康城和上海第一人民醫(yī)院2家三甲醫(yī)院。
格力項(xiàng)目擁有泗涇稀缺的54㎡小戶型，對(duì)于預(yù)算有限，剛需上車客群來說，是低門檻入主泗涇的機(jī)會(huì)。不過項(xiàng)目塔樓戶型不夠方正等劣勢(shì)也是顯而易見的。如果5批次入市，項(xiàng)目入市價(jià)格如何、是否會(huì)受到追捧？小狐將持續(xù)關(guān)注。
關(guān)鍵詞： 中國鐵建 泗涇地鐵站 實(shí)驗(yàn)學(xué)校
